Gérée par Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur de Ville s’implante davantage à Paris via deux nouvelles acquisitions stratégiques. Des actifs qui remplissent parfaitement les critères de sélection du gestionnaire. Détails.
Deux commerces parisiens rejoignent le patrimoine de Cœur de Ville
Sogenial Immobilier intègre deux nouveaux actifs commerciaux dans le patrimoine locatif de l’une de ses SCPI phares, Cœur de Ville. Le premier se trouve au 10ème arrondissement de Paris, au 66 rue du Faubourg Poissonnière. Il s’agit d’un commerce en pied d’immeuble d’une surface totale de 75 m² répartis sur un rez-de-chaussée et un sous-sol exploité commercialement.
L’unique occupant de ce local commercial est un restaurant vietnamien, engagé dans le cadre d’un bail de 3/6/9 ans (signé en novembre 2022) : Banemi. Cette enseigne se trouve dans un quartier dynamique. D’autant que la rue du Faubourg Poissonnière regorge de différents types de cuisines internationales.
La deuxième acquisition porte sur un local commercial implanté au 9 Boulevard Pereire, dans le 17ème arrondissement. D’une surface de 60 m² répartis sur un rez-de-chaussée et un niveau de sous-sol, cet actif s’apparente à une cellule commerciale en pied d’immeuble. Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique aux alentours des Batignolles, à proximité des lignes de métro 2, 3, 13, 14.
Le local commercial est occupé par Actual Group dans le cadre d’un bail de 3/6/9 ans. Il s’agit d’un réseau national d’agences d’intérim regroupant plus de 600 agences d’emploi (accompagnement, formation, recrutement, intérim). Des travaux d’aménagement ont déjà été initiés par ce groupe au sein de cet actif.
Ces actifs affichent des rendements respectifs de 5,61 % et 5,82 % acte en main.
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La SCPI poursuit sa stratégie d’investissement en centre-ville
Grâce à ces nouvelles acquisitions immobilières, la SCPI Cœur de Ville dispose d’un parc immobilier plus important. Au 3ème trimestre 2023, elle détenait 29 actifs immobiliers occupés par 31 locataires. Le fruit de sa stratégie d’investissement ingénieuse. Celle-ci consiste à acquérir et à gérer des locaux à usage commercial en centre-ville dans les grandes métropoles françaises.
La surface globale du patrimoine immobilier de Cœur de Ville était estimée à 11 572 m² au 30 septembre 2023. Sur cette même période, son taux d’occupation financier s’établissait à 93,86 %. En parallèle, son taux d’occupation physique était à 91,92 %.
Au cours du 3ème trimestre 2023, deux autres transactions stratégiques ont été finalisées : un actif à St-Quay-Perros (acquis en juin) et un actif parisien (acquis en septembre).
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Voici la répartition sectorielle de la SCPI Cœur de Ville au 30 septembre 2023 :
- 46,40 % de commerces alimentaires.
- 31 % de commerces non alimentaires.
- 19,10 % de services.
- 3,50 % d’autres typologies d’actifs.
Les actifs détenus par Cœur de Ville se trouvent majoritairement en province (85,20 %). Le reste étant alloué à Paris (14,80 %). Au 30/09/2023, son patrimoine avait généré 377 701 € de revenus locatifs avec un taux de recouvrement des loyers à hauteur de 98 %.
Le taux de distribution de Cœur de Ville ressort à 5,30 % pour l’exercice 2022. Un chiffre identique à son objectif de rendement 2023. Sa capitalisation, quant à elle, s’élevait à plus de 26 millions d’euros à l’issue du 3ème trimestre.
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Les étapes pour investir dans la SCPI de Sogenial Immobilier
Doté d’une expérience de 40 ans, Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis 2012. Elle gère le patrimoine immobilier des SCPI :
- Cœur de Ville (dédiée aux commerces de proximité)
- Cœur de Régions (dédiée aux métropoles régionales)
- Cœur d’Europe (avec un patrimoine diversifié à l’échelle européenne)
- Cœur d’Avenir (spécialisée dans l’immobilier lié aux enfants, adolescents et étudiants de 0 à 25 ans)
La SCPI Cœur de Ville a été lancée en 2013. Pour devenir porteur de parts, la société de gestion impose un minimum de souscription de 10 parts. Le prix unitaire étant fixé à 210 €, le ticket d’entrée s’élève ainsi à 2 100 € lors d’une première souscription. Le cas échéant, le premier acompte sur dividendes sera versé au 1er jour du 4ème mois suivant le versement des fonds. Notons que Cœur de Ville est accessible en démembrement (investissement en nue-propriété).
Le placement en SCPI comporte plusieurs avantages comme l’absence de gestion locative et le faible ticket d’entrée. Il y a néanmoins quelques risques tels que la perte en capital. Les rendements ainsi que la revente des parts ne sont pas garantis. D’où la nécessité de recourir à un conseiller en gestion de patrimoine de chez Portail-SCPI.fr.
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