La SCPI Comète franchit une nouvelle frontière avec un premier investissement au Canada. Elle se positionne sur le financement d’un resort Club Med en VEFA, dont l’ouverture est prévue pour 2028.
Grande première pour la jeune SCPI internationale
La SCPI Comète, gérée par Alderan, annonce sa première incursion dans l’investissement immobilier en dehors de l’Europe. Elle prend la forme d’un partenariat avec l’enseigne Club Med pour le financement d’un resort au Canada.
Ce projet ambitieux consiste en la construction d’un Resort Club Med écoresponsable à Tremblant, dans les Laurentides, à environ 1h30 de Montréal. L’ouverture des portes est programmée pour 2028. Soulignons que cet investissement ne va donc pas générer de revenus locatifs immédiats pour les associés de la SCPI.
Concrètement, le financement de ce projet est assuré par la SCPI Comète, qui a déjà acquis le terrain nécessaire à sa réalisation. Club Med, en tant que locataire du site, exploitera le resort dans le cadre d’un bail de long terme.
En outre, Club Med joue un rôle crucial en tant que Maître d’ouvrage délégué, responsable du développement global du projet. Ce complexe haut de gamme intégrera des infrastructures respectueuses de l’environnement, renforçant ainsi l’engagement de Comète envers l’immobilier durable.
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Une diversification immobilière déjà bien avancée
Créée en 2023, la SCPI Comète est une SCPI de rendement diversifiée et internationale, gérée par Alderan. En 2024, elle a affiché un taux de distribution impressionnant de 10,62 %. Son rendement 2025, en attente de confirmation officielle, devrait se situer autour de 8 % d’après les anticipations de la société de gestion.
Sur le plus long terme, l’objectif de taux de distribution se fixe à 6 %. Rappelons que les performances passées ne préjugent pas des performances à venir et que les objectifs de rendement futurs ne sont pas garantis.
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En ce qui concerne son patrimoine sous gestion, le parc immobilier de Comète comprend 20 immeubles abritant 67 locataires au 30 septembre 2025. Il s’agit d’une des SCPI qui collectent le plus auprès des épargnants, ce qui signifie que les gérants doivent veiller à la déployer de façon intelligente pour atteindre les niveaux de performance attendus.
La répartition géographique de ses actifs est stratégiquement diversifiée, avec 43 % situés au Royaume-Uni, 23 % en Espagne, 12 % en Italie, 16 % aux Pays-Bas et 6 % en Irlande.
En termes de répartition sectorielle, Comète investit 26 % dans le commerce, 21 % dans les bureaux, 17 % dans des actifs mixtes, 14 % dans l’hôtellerie, 10 % dans la logistique, 9 % dans les loisirs et 3 % dans l’éducation.
SCPI 100 % investie à l’étranger
Pour investir dans la SCPI Comète, la valeur de souscription est fixée à 250 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription de 20 parts. Il faut donc compter sur un budget minimum de 5 000 € pour devenir associé de cette société civile de placement immobilier.
Le délai de jouissance des parts, durant lequel les souscripteurs doivent attendre le versement des premiers dividendes, s’allonge sur 5 mois. Les investisseurs doivent également prendre en compte les frais de la SCPI. À savoir, une commission de souscription de 12 % ainsi que des frais de gestion de 13,2 % prélevés avant le versement des dividendes.
Investir en SCPI comporte des risques ainsi que des enjeux fiscaux. Pour aborder un tel placement en bénéficiant d’une information claire et pertinente, vous devez faire appel à des spécialistes de la pierre papier comme les conseillers de Portail-SCPI.
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En investissant dans une SCPI internationale comme Comète, vous profitez d’une fiscalité allégée sur les dividendes distribués, grâce à une exonération totale de prélèvements sociaux notamment. Notez que la fiscalité des SCPI européennes ne s’applique qu’aux loyers de source étrangère. Il est donc essentiel d’étudier la répartition du patrimoine pour se faire une idée de la proportion de loyers français et étrangers.
Dans le cadre d’une SCPI 100 % investie à l’étranger comme Comète, la question ne se pose pas, mais selon le pays d’origine des loyers, les modalités de déclaration de revenus peuvent varier.
Pour bien maîtriser ces enjeux fiscaux et vous faire accompagner au moment de la déclaration des revenus de SCPI, vous pouvez investir avec Portail-SCPI, la meilleure plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier de pierre papier.
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