La SCPI Comète renforce son portefeuille 100 % international avec un immeuble de bureaux à Aberdeen (Écosse), entièrement loué.
La SCPI d’Alderan investit de nouveau en Écosse
La SCPI Comète, gérée par Alderan, continue d’étendre son portefeuille immobilier avec une nouvelle acquisition stratégique en Écosse.
Dans le détail, la jeune société civile de placement immobilier a signé l’acquisition de bureaux d’une superficie de 6 652 m² situés dans l’agglomération d’Aberdeen, en Écosse. Cet actif, entièrement occupé par un seul locataire, présente un fort potentiel de réversibilité, selon la société de gestion. L’acquisition a été conclue le 26 septembre 2025 et contribue à renforcer la présence de Comète sur le marché immobilier britannique.
Cette opération s’inscrit dans la dynamique de croissance de cette SCPI 100 % internationale, qui se distingue par ses investissements diversifiés à travers l’Europe. Au troisième trimestre 2025, Comète a investi 65,7 millions d’euros hors droits pour acquérir six nouveaux actifs avant cet achat.
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Une SCPI à dividendes mensuels au rendement attractif
La SCPI Comète peut se prévaloir d’un positionnement 100 % international, conforme à la stratégie établie par les gérants d’Alderan. Elle se concentre ainsi exclusivement sur des investissements hors de France, avec une répartition géographique diversifiée comprenant :
- Le Royaume-Uni (43 %) ;
- L’Espagne (23 %) ;
- Les Pays-Bas (16 %) ;
- L’Italie (12 %) ;
- Et l’Irlande (6 %).
Cette diversification géographique est complétée par une répartition typologique variée, englobant des commerces, des bureaux, de l’immobilier mixte, de l’hôtellerie, de la logistique, des loisirs et de l’éducation.
Avec un portefeuille de 20 actifs occupés par 67 locataires, la SCPI affiche un taux d’occupation financier satisfaisant de 98,7 % au 30 septembre 2025.
En 2024, Comète a délivré un rendement record avec un taux de distribution de 10,62 %. Elle vise de nouveau un objectif de rendement élevé, de l’ordre de 8 %, pour 2025. Sur le plus long terme, les gérants maintiennent un taux de distribution annuel cible de 6 %.
Grâce à ses performances, Comète figure parmi les SCPI qui collectent le plus en 2025 et fait partie de la sélection des meilleures SCPI de Portail-SCPI.
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Des loyers 100 % hors de France
La SCPI Comète offre des conditions de souscription attractives pour les investisseurs. La valeur de souscription est fixée à 250 €, avec une valeur de retrait, après déduction de la commission de souscription, de 225 €. La SCPI est disponible au comptant, avec la possibilité de mettre en place des versements programmés et/ou le réinvestissement des dividendes.
En tant que SCPI 100 % internationale, Comète profite pleinement de la fiscalité des SCPI européennes, plus favorable que l’imposition des revenus fonciers.
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Pour réussir son investissement en SCPI, il est conseillé d’adopter un horizon d’investissement de long terme et de voir au-delà des performances aguicheuses des premières années. Comète, en tant que jeune SCPI, affiche des rendements élevés grâce à l’effet relutif propre aux nouvelles SCPI.
Il est essentiel d’étudier la stratégie immobilière, d’analyser les critères de santé pertinents des SCPI et de comparer les différentes offres. Les investisseurs peuvent bénéficier de l’expertise d’un conseiller de Portail-SCPI pour optimiser leur investissement.
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