155ème acquisition pour la SCPI CORUM Origin

Une acquisition espagnole à un rendement de 8,5 %

Lancée en 2012, CORUM Origin reste l’une des SCPI les plus solides du marché. Pour développer davantage son patrimoine locatif, celle-ci vient de finaliser une nouvelle acquisition en Espagne. Il s’agit d’un immeuble industriel présentant un rendement de 8,5% à l’acquisition. 

Situé à Ermua, cet actif se trouve à 30 minutes de Bilbao, dans le Pays Basque espagnol. La plateforme est donc implantée dans l’un des principaux centres économiques du pays. Elle profite d’une localisation stratégique à proximité des clients potentiels : Toyota, Suzuki, Jaguar, Porsche, Audi. 

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Cet immeuble industriel est actuellement occupé par l’entreprise américaine Tenneco. Il s’agit de l’un des leaders de la fabrication et de la distribution d’équipements automobiles à l’échelle internationale. Son chiffre d’affaires 2023 s’est établi à environ 15 milliards d’euros. Le groupe compte près 73 000 employés sur plus de 270 sites dans le monde. 

Notons que ce locataire de premier plan a déjà passé un bail triple net de 20 ans lors de l’achat. Les charges et les travaux sur toute cette période sont à la charge du locataire. De quoi rassurer les porteurs de parts de la SCPI. 

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CORUM Origin, un SCPI performante dans la durée

Depuis plusieurs années, CORUM Origin se place parmi les meilleures SCPI du marché. La preuve, son taux de distribution est resté supérieur à 6% depuis sa création en 2012. En 2023, il s’est fixé à 6,06 %. Il n’y a pas beaucoup de SCPI capable de rivaliser avec sa performance, illustrée par un taux de rendement interne (TRI) sur 10 ans de 6,84%. 

Pour mémoire, CORUM Origin appartient à la catégorie des SCPI européennes. Cela signifie qu’une fiscalité plus avantageuse s’applique aux dividendes versés aux associés. De fait, ceux-ci sont exonérés de prélèvements sociaux. L’autre point fort de CORUM Origin réside dans la puissance de la diversification de ses actifs immobiliers. 

Grâce aux 154 immeubles (détenus au 4ème trimestre 2023), occupés par 351 locataires, les risques locatifs sont mutualisés plus efficacement. Il s’agit d’actifs de bureaux (51%), commerces (30%), industriel et logistique (9%), hôtellerie (8%), santé et d’éducation (2%). Ces actifs sont situés dans les pays suivants :

L’année dernière, le patrimoine de CORUM Origin a généré 210 M€ de revenus locatifs. La capitalisation (en prix de souscription), quant à elle, s’élève à 2,94 milliards d’euros. Au T4 2023, son TOF ressort à 97,37%, contre un TOP à 95,93%. 

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Les étapes pour investir dans la SCPI CORUM Origin

Si vous avez déjà investi dans des parts de SCPI auparavant, vous devriez savoir que ce placement est à la fois avantageux et risqué. Celles-ci peuvent dégager des revenus complémentaires réguliers sous forme de dividendes. Cerise sur le gâteau, il n’y a pas de gestion locative à votre charge. 

Côté inconvénients, il y a notamment le risque de perte en capital. De même, les rendements d’une SCPI ne sont pas garantis. D’où la nécessité de bien choisir votre SCPI lors de la souscription. Privilégiez les véhicules les plus solides et résilients du marché. 

C’est notamment le cas de CORUM Origin. D’autant plus que cette SCPI est parvenue à conserver son prix de part à 1 135 € en 2023, Différentes méthodes d’investissement sont envisageables, comme la souscription via le contrat d’assurance vie CORUM Life. Il est également possible d’investir via le plan épargne retraite CORUM PERLife. 

Lors d’un premier investissement, faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI. De quoi garantir le bon déroulement de votre placement.