La SCPI Cristal Life diversifie son portefeuille avec un premier investissement hôtelier en Andalousie. Découvrez la stratégie d’investissement et le potentiel de revalorisation de cette SCPI.
Premier investissement hôtelier pour la SCPI Cristal Life
La société civile de placement immobilier Cristal Life, gérée par Inter Gestion, a réalisé son premier investissement hôtelier en Andalousie. En novembre 2024, elle a acquis un hôtel 4 étoiles situé à Almería, dans une station balnéaire prisée. Cet hôtel de 12 890 m² dispose de 331 chambres, de deux piscines, de plusieurs restaurants et d’un spa. Il est exploité par la marque SENATOR Hotels & Resorts, leader de l’hôtellerie haut de gamme en Espagne.
Cette acquisition, d’une valeur de 21,5 millions d’euros, diversifie le portefeuille de la SCPI en ajoutant un actif hôtelier à ses précédentes catégories d’investissement (commerces, santé, bureaux). L’emplacement stratégique de l’hôtel en front de mer renforce son attrait, attirant une clientèle touristique de qualité. De plus, l’opération a été réalisée sous forme de sale-and-leaseback avec un bail triple net de 20 ans, assurant une certaine stabilité financière sur le long terme.
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Cet investissement participe également aux engagements ISR (investissement socialement responsable) de la SCPI Cristal Life. L’hôtel obtient une note ISR de 7,13/10, garantissant son respect des standards environnementaux, sociaux et économiques. Ce premier investissement dans le secteur hôtelier marque une étape clé dans la stratégie de diversification du véhicule.
Une SCPI avec un potentiel de revalorisation du prix de part
La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, se distingue par son approche diversifiée, investissant dans des secteurs dits “essentiels” comme la santé, le logement et les commerces. La SCPI se concentre sur des actifs en France et en Europe, sélectionnés pour leur localisation dans des centres urbains majeurs, accessibles et dédiés aux besoins essentiels. Cette diversification géographique et typologique lui permet de répartir les risques tout en optimisant son potentiel de performance.
Au 30 septembre 2024, la SCPI détient un portefeuille de 27 immeubles et 33 locataires, principalement dans les bureaux (40,86 %), le commerce (33,46 %) et la santé (25,68 %).
En 2024, Cristal Life a relevé son objectif de taux de distribution à 6,50 % (non garanti). Pour rappel, elle avait distribué un rendement de 6,02 % en 2023. D’autre part, la SCPI vise un taux de rendement interne (TRI) non garanti de 6,09 % sur 10 ans.
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Le prix de part de Cristal Life a augmenté en novembre 2024 à 206 €. Il demeure toutefois inférieur à sa valeur de reconstitution, offrant un potentiel de revalorisation attractif. Ces éléments témoignent d’une stratégie prometteuse à moyen terme, idéale pour les investisseurs cherchant à diversifier et optimiser leur patrimoine.
Un ticket d’entrée de 206 € seulement pour investir dans l’immobilier
La SCPI Cristal Life permet d’investir dans l’immobilier professionnel en Europe à partir de 206 € seulement. Créée en février 2021, elle propose effectivement une souscription à partir d’une part, avec notamment des frais de souscription de 12 %. Rappelons que ceux-ci se manifestent à la revente des parts, d’où l’importance de conserver son investissement en SCPI sur du long terme (8 à 10 ans minimum).
L’investissement en SCPI comporte certains risques. Le rendement peut varier et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il existe par ailleurs un risque de perte en capital. Les dividendes et la valeur de vos parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon les fluctuations des marchés immobiliers et la gestion adoptée par la société de gestion. Se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine s’avère primordial pour réaliser un investissement en toute connaissance de cause.
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