La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, réalise sa deuxième acquisition européenne à Aberdeen, en Écosse.
Un deuxième investissement européen pour la jeune SCPI Eden
Quelques semaines après son lancement, la SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, poursuit son développement. Elle réalise sa deuxième acquisition européenne et signe ainsi son premier investissement au Royaume-Uni. Ce choix stratégique témoigne de son ambition d’étendre son portefeuille immobilier en Europe.
L’actif se situe à Aberdeen, troisième ville d’Écosse. Surnommée la « Silver City » en raison de ses bâtiments en granit gris, elle se présente comme un “hub majeur pour les énergies renouvelables et l’innovation technologique” d’après le communiqué de la société de gestion.
L’immeuble, d’une surface de 678 m², a été acquis pour un montant d’environ 2,9 millions d’euros hors droits. Il bénéficie d’un bail ferme courant jusqu’au 5 juillet 2033, assurant une visibilité locative sur le long terme. De plus, son taux d’occupation financier est de 100 %.
Ce bien est entièrement occupé par St. James’s Place Wealth Management, acteur majeur de la gestion de patrimoine au Royaume-Uni. Avec un encours sous gestion de 190,2 milliards de livres sterling et un vaste réseau de conseillers financiers, ce locataire de premier plan conforte la solidité de cet investissement.
Le rendement à l’acquisition s’élève à 8,65 % hors droits, un taux compétitif qui s’inscrit pleinement dans la stratégie sélective d’Advenis REIM. Ce nouvel investissement illustre la capacité de la SCPI Eden à identifier des opportunités attractives et à diversifier son patrimoine immobilier européen.
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Des objectifs ambitieux pour la SCPI sans frais d’entrée
Lancée en décembre 2024, Eden est une SCPI sans frais de souscription avec un positionnement 100 % européen, hors France. Par conséquent, elle permet aux investisseurs de diversifier leur épargne sur des marchés immobiliers dynamiques comme l’Allemagne, l’Espagne, le Luxembourg et le Royaume-Uni.
Dès son premier mois, Eden a réalisé une acquisition aux Pays-Bas, illustrant son ambition de croissance rapide. En effet, Son portefeuille immobilier vise des actifs diversifiés, alliant performance et engagement ESG. Classée SFDR 8, elle adopte une approche « best-in-progress » pour améliorer la qualité environnementale de ses biens.
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Eden affiche un objectif de taux de distribution (non garanti) compétitif, à 6,5% sur le long terme. Le taux de rendement interne cible sur 10 ans est fixé à 7,44 %. Ces objectifs, bien qu’attractifs, ne sont pas garantis. La SCPI européenne bénéficie en outre d’une fiscalité optimisée sur les revenus étrangers. Autant de raisons qui en font un placement qui peut susciter l’intérêt des épargnants en quête de rendement.
Comment acheter des parts de la SCPI Eden ?
Le prix de souscription d’une part de la SCPI Eden est fixé à 50 euros. De plus, un minimum de 20 parts lors de la première souscription, soit un investissement initial de 1 000 euros. Par ailleurs, Le délai de jouissance à observer après la souscription prend fin le 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois qui suit l’investissement, impliquant un laps de temps avant de percevoir des revenus.
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Investir dans Eden comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. L’analyse personnelle de chaque investisseur est essentielle avant toute décision d’engagement financier.
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