La SCPI Eden continue son déploiement en Écosse

3ème investissement en Écosse pour la nouvelle SCPI Eden

La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, continue d’étendre son portefeuille immobilier européen avec une nouvelle acquisition à Aberdeen, en Écosse. Ce centre de formation, d’une superficie de 2 359 m², est entièrement loué à Maersk Training UK Limited, filiale du groupe Maersk. Situé dans une zone dynamique d’Aberdeen, il s’agit d’un centre dédié à des domaines tels que le forage, le contrôle de puits, la manutention par grue et la gestion des urgences. Il propose des formations techniques immersives grâce à des simulateurs avancés.

L’acquisition a été réalisée pour un montant de 8 millions d’euros (hors droits), avec un taux d’occupation financier de 100 % et une durée moyenne des baux restants (WALT) de 8,66 ans. Le taux de rendement à l’acquisition s’élève à 9,55 % HD, bien qu’il ne soit pas garanti. Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’Eden de construire un portefeuille solide et diversifié en Europe, loué à des acteurs de référence.

En outre, la SCPI Eden bénéficie d’un cadre fiscal avantageux pour les investisseurs français, en tant que SCPI européenne. Les revenus locatifs étrangers suivent les conventions fiscales avec la plupart des pays européens. Ainsi, ils évitent la double imposition. Les épargnants profitent alors d’un crédit d’impôt ou du taux effectif. De plus, ils sont exonérés des prélèvements sociaux. Par conséquent, ces investissements deviennent très attractifs. Ils aident à optimiser la fiscalité et à diversifier le patrimoine.

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Zoom sur la nouvelle SCPI 100 % européenne d’Advenis Reim

Lancée en décembre 2024, la SCPI Eden est une SCPI sans frais de souscription, entièrement tournée vers l’Europe, à l’exclusion de la France. Elle se montre ambitieuse, puisqu’elle vise un taux de distribution cible de 6,5 %. Le taux de rendement interne cible à 10 ans se situe pour sa part à 7,44 %. Il s’agit là d’objectifs non garantis, les revenus distribués par une SCPI pouvant évoluer à la hausse ou à la baisse dans le temps.

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Dans sa stratégie d’investissement européenne, Eden vise prioritairement les Pays-Bas, la Belgique, le Royaume-Uni, l’Irlande et les pays nordiques pour identifier ses premières acquisitions. À date de publication de cet article, elle s’est surtout concentrée sur l’Écosse et les Pays-Bas. Pour mener à bien son développement, elle s’appuie sur l’expertise des équipes de la société de gestion Advenis REIM, qui gère également d’autres fonds immobiliers investis en Europe, comme la SCPI Eurovalys.

Quelles sont les SCPI sans frais d’entrée sur le marché ?

Eden se distingue comme étant une SCPI sans frais de souscription. Néanmoins, il ne s’agit pas de la seule sur le marché. En particulier, on peut retenir Iroko Zen et Remake Live, deux SCPI sans frais d’entrée qui figurent dans notre top 10 des meilleures SCPI.

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Il existe également quatre autres SCPI sans frais de souscription, à savoir :

• Novaxia NEO
• Upêka
• Mistral Sélection
• Élévation Tertiom

Chacune de ces SCPI présente des caractéristiques distinctes en termes de stratégie d’investissement, de répartition géographique et sectorielle, ainsi que de conditions d’accès.

Il est important de noter que l’investissement dans ses SCPI engendre tout de même d’autres frais, tels que les frais de gestion et éventuellement d’autres coûts annexes.

Par ailleurs, cet investissement comporte des risques, notamment celui de perte en capital, ainsi que l’absence de garantie sur les revenus, qui dépendent de l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et la liquidité à la revente reste limitée.