La SCPI Eden se positionne dans le QCA de Dublin

5ème investissement immobilier conclu pour la nouvelle SCPI d’Advenis Reim

La SCPI Eden vient de réaliser une acquisition stratégique avec « The Victorians », un actif de bureaux et d’espaces de coworking haut de gamme situé dans le quartier central des affaires (QCA) de Dublin.

Cette acquisition, d’une valeur de 6,99 millions d’euros, présente un rendement acte en main de 7,50 %. Elle s’inscrit donc parfaitement dans la stratégie d’investissement active et ciblée de la SCPI. Elle

« The Victorians » offre une surface locative totale de 1 802 m² et a récemment bénéficié d’une rénovation énergétique, bien que les détails spécifiques des améliorations ne soient pas mentionnés dans la communication de la société de gestion.

L’immeuble est intégralement loué à un acteur majeur du secteur du coworking. De plus, la durée moyenne résiduelle du bail jusqu’à son terme est de 17,4 ans, offrant ainsi une bonne visibilité à long terme.

Cette acquisition marque la cinquième opération réalisée par la SCPI Eden, illustrant sa volonté de se positionner sur des actifs de qualité.

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Un objectif de rendement supérieur à 7 % sur le long terme

Lancée en 2024 et gérée par Advenis REIM, Eden prend la forme d’une SCPI sans frais d’entrée. Cette SCPI européenne diversifiée vise un taux de distribution ambitieux de 8 %. Les associés en jouissance ont d’ailleurs perçu un dividende brut de 1,10 € par part au troisième trimestre 2025, en phase avec cet objectif.

Sur le plus long terme, le taux de rendement interne cible à 10 ans de la jeune SCPI s’élève à 7,44 %. Rappelons que ces objectifs de performance future n’ont pas valeur de garantie.

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Au 30 septembre 2025, Eden affiche une capitalisation de 34 millions d’euros, avec une collecte d’environ 3 millions d’euros au cours du troisième trimestre. Le portefeuille de la SCPI comprend quatre immeubles et autant de locataires avant sa dernière acquisition.

Géographiquement, la répartition des actifs est équilibrée entre les Pays-Bas (52,89 %) et le Royaume-Uni (47,11 %), tandis que la diversification sectorielle se répartit entre les bureaux (38,04 %), la logistique (36,82 %) et la formation (25,14 %).

Ne pas négliger les frais des SCPI sans commission de souscription

Pour souscrire à la SCPI Eden, le prix de part est fixé à 50 € seulement, avec un ticket d’entrée pour une première souscription de 20 parts. Soit un budget de 1 000 € pour devenir associé de la société civile de placement immobilier. Le délai de jouissance des parts s’établit quant à lui à 5 mois.

Pour affiner votre stratégie et éviter les pièges, un échange avec un conseiller en gestion de patrimoine de Portail-SCPI vous sera précieux. Réservez votre rendez-vous gratuitement dès maintenant.

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Les SCPI sans frais d’entrée, comme Eden, proposent un modèle différent et potentiellement attractif pour les investisseurs. Cependant, il est important de noter que ces placements comportent des frais, dont des frais de gestion (15 % pour Eden) et des frais de rachat anticipé (5 % HT en cas de rachat moins de 5 ans après la souscription dans le cas d’Eden). Ces éléments doivent être pris en compte pour réussir son investissement en SCPI.