Edmond de Rothschild Europa dévoile un duo d’acquisitions

La SCPI EDR Europa signe deux achats en Allemagne et en France

La SCPI EDR Europa renforce son portefeuille immobilier avec deux acquisitions. Le premier actif, situé à Rosbach en Allemagne, dans la régime Rhin-Main. Ce bien comprend une surface locative de 2 600 m², répartie sur trois entrepôts modernes. L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité puisqu’il est localisé à proximité de trois grands axes autoroutiers desservant notamment Francfort et son aéroport. Loué intégralement pour une durée ferme de 14 ans, il offre de bonnes perspectives locatives à long terme.

Le second actif est implanté près de Poitiers, à proximité des gares TGV de Chasseneuil-du-Poitou et du Futuroscope ainsi que des principaux axes routiers de la région. Composé de trois bâtiments, cet ensemble logistique totalise une surface locative de 13 682 m². Équipé de six quais de chargement, il est entièrement occupé par un locataire historique, qui a signé un bail ferme de 12 ans.

Avec ces nouveaux investissements, d’un montant global de 8,9 millions d’euros hors frais, la SCPI EDR Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, illustre son expertise dans la constitution d’un portefeuille paneuropéen diversifié. L’ancrage local des équipes en Allemagne et en France a permis de saisir des opportunités de qualité. Depuis son lancement en mai 2024, la SCPI affiche une forte diversification géographique avec une présence dans trois pays européens.

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Un taux de distribution cible de 8 % pour 2024

Edmond de Rothschild Europa, lancée en mai 2024, affichait déjà une capitalisation de 18 millions d’euros au 30 septembre. La jeune SCPI visait alors un taux de distribution non garanti de 8 % pour l’année 2024. Selon la société de gestion, son taux de distribution annualisé, calculé sur la base du prix des parts sponsors à frais réduits et des dividendes versés en 2024, s’établit à 9,18 %. Notez toutefois que son rendement cible se situe plutôt à 6 %.

La répartition géographique de EDR Europa se partage entre les Pays-Bas, où la SCPI a procédé à ses premiers achats, l’Allemagne et la France. Ces actifs, entièrement occupés par des locataires de renom sur des baux fermes de long terme, préservant un taux d’occupation financière de 100 %.

Depuis la création de la SCPI, la typologie sectorielle se concentre surtout sur les domaines de la logistique et des locaux d’activité. À plus long terme, EDR Europa entend développer son patrimoine immobilier dans d’autres marchés, eu égard à sa stratégie d’investissement diversifiée.

Les équipes locales, bien implantées, privilégient également des acquisitions alignées sur des critères de durabilité. Avec l’obtention rapide du label ISR, cette SCPI illustre son engagement en matière environnementale et sociale.

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Zoom sur les conditions de souscription de cette nouvelle SCPI

Souscrire à la SCPI Edmond de Rothschild Europa requiert un premier investissement minimum de 5 000 €, correspondant à l’achat de 25 parts au prix de 200 €. Les souscripteurs doivent ensuite patienter jusqu’à l’expiration du délai de jouissance de six mois avant de percevoir les premiers dividendes. L’horizon de placement minimum recommandé est fixé à 10 ans par la société de gestion. Une revente anticipée est techniquement possible, mais elle est déconseillée pour limiter l’impact des frais de souscription (12 % TTC) sur la rentabilité du placement SCPI.

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Investir en SCPI comporte des risques à ne pas négliger : perte en capital, absence de liquidité garantie et fluctuations du marché immobilier pouvant affecter vos rendements, notamment. De plus, les choix des gérants peuvent affecter, en bien ou en mal, l’évolution de votre investissement. Ces éléments nécessitent une réflexion approfondie de votre part avant tout engagement.