La SCPI EDR Europa boucle sa toute première acquisition aux Pays-Bas

La SCPI Edmond de Rothschild Europa débute la constitution de son patrimoine immobilier peu après son lancement. Sa première acquisition, aux Pays-Bas, cible un entrepôt logistique. Sous réserve de disponibilité, cette SCPI est accessible à un prix réduit de 5 % (parts sponsors) jusqu’au 31 juillet 2024.

Pour son premier investissement, la SCPI EDR Europa cible l’immobilier logistique aux Pays-Bas

La SCPI Edmond de Rothschild (EDR) Europa a récemment acquis un entrepôt logistique à Surhuisterveen, dans la province de Frise aux Pays-Bas. L’opération a été officialisée par sa société de gestion Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) dans un communiqué daté du 10 juin 2024. Il s’agit du premier investissement de cette jeune SCPI européenne.

Situé près de la frontière allemande, l’entrepôt logistique s’étend sur un terrain de 15 620 m², avec une surface locative de 8 307 m². L’actif se compose de quatre bâtiments interconnectés, rénovés en 2019. Il comprend huit quais de chargement, ainsi qu’une centrale photovoltaïque sur le toit capable de produire environ 0,8 MW par an. Le site bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux autoroutes A7, A6 et A32. Un bail ferme de 10 ans a été signé avec l’entreprise De Poel, spécialisée dans le stockage. Cette dernière occupe le site depuis plus de 40 ans.

Dans son communiqué, la société de gestion précise : “Nous comptons poursuivre nos investissements aux Pays-Bas afin d’acquérir des actifs avec des rendements attractifs, offrant des distributions stables à nos investisseurs.”

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Un objectif de rendement de 6 % par an pour cette nouvelle SCPI européenne

Lancée au premier semestre 2024, la SCPI EDR Europa poursuit une stratégie d’investissement diversifiée à travers l’Europe, comme son nom l’indique. Elle cible en priorité la zone euro, tout en se réservant la possibilité d’acquérir des actifs en Suisse et au Royaume-Uni.

A terme, le portefeuille immobilier de la SCPI devrait comporter de multiples classes d’actifs, dont :

• Des bureaux ;
• Des commerces ;
• De l’immobilier de logistique et des locaux d’activités ;
• Des actifs d’hôtellerie et de loisirs ;
• De l’immobilier de santé.

Cette stratégie d’investissement devrait lui permettre d’atteindre des niveaux de rendement supérieurs à la moyenne du marché des SCPI (4,52 % en 2023). En effet, la société de gestion Edmond de Rothschild REIM cible un objectif de rendement annuel de 6 %. Il s’agit là d’un objectif qui n’a pas valeur de garantie. Rappelons également que l’investissement en SCPI présente des risques, notamment de perte en capital.

Une opportunité d’investissement à moindre prix pour le lancement d’EDR Europa

Dans sa phase de lancement, la SCPI EDR Europa est accessible à prix réduit. Les premiers investisseurs peuvent ainsi acheter des parts sponsors : ces dernières affichent des frais de souscription moins élevés (-5 %). Dès lors, la valeur de souscription d’une part s’établit à 190 €, contre 200 € en temps normal.

Les détenteurs de parts sponsors bénéficient des mêmes droits que les autres souscripteurs en termes de distribution de dividendes. Ainsi, ils peuvent tirer un meilleur rendement de leur investissement SCPI, puisqu’ils profitent des mêmes revenus locatifs à un prix moindre. A titre d’illustration, si l’objectif de rendement de 6 % est bien atteint, les investisseurs en parts sponsors bénéficieraient d’un taux de distribution de 6,32 %.

L’offre de parts sponsors est réservée aux premiers investisseurs, dans la limite de l’enveloppe financière disponible. Elle prend fin le 31 juillet 2024. L’acquisition de parts sponsors implique une interdiction de revente au cours des trois premières années de détention. Les conseillers de Portail-SCPI.fr se tiennent à votre disposition pour vous apporter plus d’informations sur cette opportunité de placement immobilier.