Elevation Tertiom : nouvelle SCPI dédiée à l’investissement dans les DROM-COM

La nouvelle SCPI Elevation Tertiom, lancée par le groupe Inter Invest, se distingue comme la première SCPI exclusivement dédiée à l’immobilier tertiaire des DROM-COM. Zoom sur cette nouvelle opportunité d’investissement, qui devrait intéresser les investisseurs en quête de diversification et de rendement attractif.

La SCPI Elevation Tertiom se focalise sur l’immobilier tertiaire en Outre-mer

La SCPI Elevation Tertiom a été lancée par Elevation Capital Partners, la société de gestion du groupe Inter Invest. Cette dernière possède déjà plus de 500 millions d’euros d’actifs sous gestion en Private Equity, témoignant de son expertise et de sa solidité financière.

Le positionnement géographique unique et la stratégie d’investissement d’Elevation Tertiom lui permettent de se distinguer des autres SCPI. En effet, elle est la première exclusivement investie dans l’immobilier tertiaire des DROM-COM (départements et régions d’Outre-mer et collectivités d’Outre-mer). Les zones économiques ciblées incluent l’arc Antilles-Guyane, les départements de l’Océan Indien, et les collectivités de l’Océan Pacifique.

En termes de types d’investissements, la SCPI se concentre sur divers secteurs immobiliers tertiaires tels que

• Les bureaux.
• Les commerces.
• Les locaux d’activités.
• Les résidences gérées.

Cette diversification permet de mieux répartir les risques à travers différentes classes d’actifs immobiliers.

Les marchés immobiliers d’Outre-mer présentent des caractéristiques distinctes des marchés métropolitains. Une contrainte majeure selon la société de gestion est la rareté du foncier disponible, ce qui limite la profondeur du marché, mais soutient potentiellement la valeur des immeubles à long terme. Cette rareté entraîne une “demande locative supérieure à l’offre”, “préservant ainsi les valeurs locatives” et maintenant “des taux de vacance bas” d’après Elevation Capital Partners.

Sur le plan financier, la SCPI vise un objectif non garanti de taux de rentabilité interne (TRI) de 9 % sur une période de détention recommandée de 10 ans. Le taux de distribution annuel cible, non garanti, est de 8 % nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Ces objectifs sont basés sur l’analyse de la société de gestion et ne constituent pas une promesse de rendement.

Modalités de souscription de la SCPI Elevation Tertiom

Pour souscrire à la SCPI Elevation Tertiom, un investissement initial de 3 000 € est requis, correspondant à l’achat de 15 parts à 200 € chacune. Les souscriptions ultérieures n’imposent aucun minimum d’investissement, offrant ainsi une grande flexibilité aux investisseurs. 

Elevation Capital Partner a opté pour un modèle sans frais d’entrée pour sa nouvelle SCPI, ce qui entraîne des frais de gestion et d’acquisition plus élevés. De plus, en cas de revente des parts avant 5 ans, une commission de retrait de 6 % sur le prix de vente s’applique. 

À noter que les parts commencent à générer des revenus après un délai de jouissance de 4 mois. La SCPI peut être acquise au comptant, en démembrement, à crédit ou via des versements programmés dès 100 €. Les dividendes sont versés mensuellement, apportant ainsi une source de revenus régulière (non garantie) aux investisseurs.

Il est important de noter que l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment la non-garantie du capital et du rendement. Pour mieux gérer ces risques, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine, qui pourra fournir des conseils personnalisés et aider à identifier les meilleures SCPI du marché.