La SCPI Epsicap Nano signe son premier investissement en Angleterre

Epsicap Nano poursuit son développement sur les marchés étrangers

La SCPI Epsicap Nano a annoncé l’acquisition de deux cellules commerciales situées à Leeds. Il s’agit du premier investissement immobilier de la jeune SCPI en Angleterre. Ses gérants ont ciblé pour cette occasion la troisième ville la plus peuplée du Royaume-Uni.

Cet investissement immobilier de 4,4 millions de livres sterling couvre une surface locative totale de 3 002 m². Ces espaces sont loués à B&M et Farmfoods, deux enseignes bien établies.

Florian Le Quéré, directeur des investissements de la société de gestion Epsicap REIM, commente ces récents investissements anglais : “Après le Portugal et l’Ecosse en juillet, cette 2ème acquisition au Royaume-Uni démontre notre capacité à déployer notre stratégie d’investissement paneuropéenne. Cet actif correspond parfaitement à notre stratégie d’investissement.”

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Deux leviers de performance : dividendes et revalorisation du prix de part

Epsicap Nano, une SCPI de rendement diversifiée et européenne créée en 2021, se distingue par sa capacité à jouer sur deux leviers de performance : la distribution de dividendes et la revalorisation du prix de part de la SCPI.

Celui-ci a été augmenté de 1,26 % au 1er juillet 2025. Cette hausse s’inscrit dans la continuité des deux augmentations actées en 2024 (+ 1,52 % cumulés).

En parallèle, l’attractivité de la SCPI Epsicap Nano est soutenue par un taux de distribution attractif de 6,55 % en 2024. Pour 2025, elle vise un objectif ambitieux, bien que non garanti, de 7 % minimum.

Au 30 juin 2025, la SCPI affichait une capitalisation de 164 millions d’euros. Son patrimoine immobilier se répartit sur 47 immeubles et 104 locataires, avec un taux d’occupation financier de 99 %. Géographiquement, Epsicap Nano affiche une répartition de 83 % en France et 17 % en Espagne à l’issue du premier semestre 2025. En termes de diversification sectorielle, la SCPI investit majoritairement dans les commerces (53 %), suivis par les locaux d’activité (15 %), les bureaux (14 %), les hôtels et le tourisme (9 %), santé et l’éducation (6 %), ainsi que (3 %) d’immobilier alternatif.

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Prix de part décoté de 7 %

Le moment reste opportun pour investir dans la SCPI Epsicap Nano. En effet, la valeur de souscription est fixée à 257 € à la date de publication de cet article. Le prix de part de la SCPI est donc décoté de 7 %, malgré les revalorisations successives actées en 2024 et 2025.

Le ticket d’entrée pour une première souscription se situe à 4 parts. Le délai de jouissance des parts à purger avant le versement de dividendes s’établit quant à lui à 4 mois. Les frais incluent une commission de souscription limitée à 5 % et des frais de gestion de 10 %.

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Pour réussir son placement en SCPI, les conseillers de Portail-SCPI recommandent une durée d’investissement de 8 à 10 ans minimum. Cet horizon s’avère nécessaire pour viser une rentabilité potentiellement satisfaisante, grâce à la distribution de dividendes tous les trimestres, ou tous les mois comme le propose Epsicap Nano. Cela offre également à l’investisseur une meilleure chance de voir la valeur de ses parts s’apprécier sur le long terme, compensant ainsi au moins en partie la commission de souscription.