La SCPI Foncière des Praticiens acquiert un nouveau centre de santé

Une nouvelle acquisition en VEFA pour Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens poursuit son expansion avec un nouvel investissement immobilier. Gérée par Foncière Magellan, filiale du Groupe Magellim, elle annonce l’acquisition de trois lots en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) au sein d’un centre de santé à Évreux. Ce projet, porté par le promoteur Office Santé, doit être livré pour novembre 2025.

D’une surface totale de 2 300 m², ce centre de santé comprend donc trois lots acquis par Foncière des Praticiens, représentant une surface de 1 050 m². Stratégiquement positionné à proximité de l’Hôpital Privé Pasteur d’Évreux, il bénéficie d’un emplacement privilégié et profite d’une accessibilité optimisée grâce aux transports en commun et à la proximité du centre-ville.

Ce pôle médical doit accueillir des professionnels de santé dans le cadre de baux fermes de 9 et 12 ans. Parmi les futurs occupants, un laboratoire de biologie médicale et une structure spécialisée en médecine nucléaire sont confirmés.

Foncière Magellan poursuit ainsi sa stratégie d’investissement ciblé dans l’immobilier de santé. “Ce type d’opération s’inscrit pleinement dans notre ambition d’acquérir des actifs stratégiques partout en France pour renforcer le maillage en infrastructures médicales, tout en visant un objectif de performance long terme pour nos investisseurs”, commente Louis Dartiguenave, directeur des investissements de Foncière Magellan.

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Une SCPI de santé au-dessus des 5 % de rendement

Accessible dès 1 100 €, Foncière des Praticiens est une SCPI spécialisée dans la santé qui vise à délivrer un bon niveau de rendement sur le long terme. Son taux de distribution 2024 a atteint 5,50 %, soit un niveau cohérent avec le rendement délivré l’année précédente (5,40 % en 2023). Pour la sixième année consécutive, sa performance se maintient au-dessus des 5 %, renforçant ainsi son attractivité. La stabilité du prix de souscription, fixé à 1 100 €, durant une période difficile pour certaines SCPI illustre également la résilience de Foncière des Praticiens.

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En effet, son patrimoine immobilier diversifié comprend 23 actifs au 31 décembre 2024, détenus directement ou indirectement parmi les typologies suivantes :

• Des lieux de soins, de traitement et de consultation (hôpitaux et cliniques, pôles de santé) ;
• Des locaux d’accompagnement et de rééducation (structures d’accueil spécialisées, centres de formation) ;
• Des locaux de support au secteur de la santé (laboratoires de recherche, life sciences).

La répartition géographique se concentre sur la France, avec une touche de diversification européenne au travers d’un actif majeur situé en Belgique. La durée moyenne des baux atteint 4,61 ans, garantissant une visibilité sur les revenus.

Le taux d’occupation financier (97,44 %) témoigne de la bonne gestion locative de la SCPI. Grâce à une stratégie d’acquisitions ciblées. Dans l’ensemble, cette SCPI continue d’adapter son portefeuille aux besoins du secteur de la santé tout en ciblant des rendements attractifs.

Comment investir dans la SCPI Foncière des Praticiens ?

La SCPI Foncière des Praticiens s’appuie sur une présence locale et une connaissance fine du marché. Son objectif est de sélectionner des actifs attractifs et d’encourager des baux de longue durée avec des locataires solides financièrement. La gestion dynamique du portefeuille cherche à optimiser la rentabilité et à concilier performance économique avec impact environnemental et social.

Pour devenir associé de la SCPI, il suffit d’acquérir une seule part, valorisée à 1 100 €. Le délai de jouissance imposé pour commencer à percevoir les dividendes prend fin au 1ᵉʳ jour du cinquième mois qui suit la souscription.

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Tout investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. La liquidité des parts n’est pas garantie, et la valorisation dépend des fluctuations du marché immobilier. Les frais des SCPI doivent également être pris en compte, car ils impactent la rentabilité nette du placement. Une analyse approfondie est essentielle avant d’investir.