Qu’est-ce qu’une SCPI de santé ?
Une SCPI de santé est une société civile de placement immobilier qui appartient à la famille des SCPI de rendement et dont la stratégie d’investissement est spécifiquement axée sur l’immobilier de santé. Ces véhicules d’investissement collectent des fonds auprès des investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif principalement dédié aux activités médicales et paramédicales.
Le portefeuille immobilier d’une SCPI de santé est composé d’établissements médicalisés diversifiés, incluant :
- Hôpitaux ;
- EHPAD ;
- Maisons de retraite médicalisées ;
- Cliniques ;
- Cabinets médicaux et dentaires ;
- Laboratoires de recherche et d’analyse ;
- Pharmacies ;
- Centres de rééducation et de réadaptation ;
- Entrepôts pharmaceutiques.
Précisons que l’appellation de l’ASPIM (Association française des sociétés de placements immobiliers) pour désigner ce type de véhicules est “SCPI de santé et d’éducation”. Ainsi, ces SCPI peuvent se concentrer également sur le secteur de l’éducation. Elles achètent par exemple des écoles, des crèches, des universités ou encore des résidences étudiantes.
Comme toute SCPI de rendement, les SCPI de santé redistribuent les loyers aux associés sous la forme de dividendes, généralement trimestriels. Cela permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier de santé et de percevoir des revenus potentiels réguliers sans contrainte de gestion.
Pourquoi investir dans une SCPI de santé ?
L’investissement dans une SCPI de santé présente des avantages uniques qui en font un placement attractif pour diversifier son patrimoine.
Un secteur essentiel et résilient
La résilience relative face aux crises économiques constitue l’un des principaux atouts du secteur de la santé. Contrairement à d’autres secteurs immobiliers qui peuvent subir des variations importantes selon les cycles économiques, l’immobilier de santé bénéficie d’une demande généralement moins cyclique. En effet, les besoins de santé demeurent prioritaires dans la plupart des situations économiques.
Notons par ailleurs que le vieillissement de la population représente un facteur structurel majeur soutenant la demande d’infrastructures de santé. Avec l’allongement de l’espérance de vie et l’augmentation du nombre de personnes âgées, la demande pour les EHPAD et autres établissements spécialisés ne cesse de croître.
Attention toutefois, les SCPI de santé ne sont pas entièrement protégées d’éventuelles conjonctures défavorables. En effet, plusieurs facteurs peuvent influencer leurs performances tels que des réformes réglementaires, les difficultés financières des exploitants et les évolutions démographiques locales.
N’oublions pas que l’éducation, autre secteur exploité par les SCPI de santé et d’éducation, constitue également un domaine d’activités essentiel, qui répond à un enjeu sociétal.
La diversification géographique et sectorielle
Les SCPI de santé représentent un moyen intéressant de diversifier votre patrimoine dans l’immobilier de santé, qui est beaucoup moins accessible en direct. Investir en SCPI est en effet possible dès quelques centaines d’euros.
D’autant plus que les SCPI de santé sont diversifiées en elles-mêmes. L’univers d’investissement de la santé présente une grande diversité aussi bien par les différents types d’actifs, leur localisation, ou par la diversité des locataires.
- Diversification sectorielle : mix d’actifs entre soins aigus, soins de longue durée et médecine de ville ;
- Diversification géographique : présence dans plusieurs pays européens pour répartir les risques réglementaires et économiques ;
- Diversification des locataires : biens loués par différents groupes de santé pour limiter la dépendance.
L’engagement ESG et la responsabilité sociétale
Investir dans une SCPI de santé permet de concilier performance financière et impact sociétal positif. De nombreuses SCPI du secteur ont obtenu le label ISR (investissement socialement responsable), témoignant de leur engagement en faveur du développement durable.
Une grande partie d’entre elles appartiennent également à la catégorie des SCPI à fonds de partage. Ces SCPI solidaires donnent par exemple la possibilité aux investisseurs de reverser une partie de leurs dividendes à une ou plusieurs associations reconnues d’utilité publique.
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Foncière des Praticiens
La SCPI Foncière des Praticiens a été créée en 2017 par Magellim REIM. Elle est entièrement dédiée au domaine de la santé et investit principalement en France mais aussi en Belgique.
La répartition typologique de son patrimoine est la suivante :
- Lieux de soins, de traitement et de consultation (hôpitaux, cliniques, pôles de santé, etc.) ;
- Locaux d’accompagnement et de rééducation (structures d’accueil spécialisées, centres de formation, etc.) ;
- Locaux supports au secteur de la santé (laboratoires de recherche, life sciences, etc.).
Par exemple, elle a acquis un centre de santé à Toulouse (31), un cabinet médical pluridisciplinaire à Saint-Jacques-de-la-Lande (35) et un laboratoire de recherche à Lille (59).
Foncière des Praticiens est également une SCPI à fonds de partage ainsi qu’une SCPI labellisée ISR, prouvant son engagement en matière de développement durable.
En 2025, la SCPI spécialisée dans la santé a présenté un taux de distribution supérieur à 5 % pour la sixième année consécutive. Il s’est plus précisément fixé à 5,50 %. Le minimum d’investissement dans la SCPI Foncière des Praticiens s’élève à 1 100 €.
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Cœur d’Avenir
Cœur d’Avenir est une jeune SCPI d’éducation lancée en 2023 par Sogenial Immobilier. Elle se spécialise dans l’immobilier dédié à l’enfance, aux adolescents et aux étudiants. Cœur d’Avenir vise ainsi à détenir un patrimoine immobilier diversifié, principalement dans des crèches, des locaux destinés à l’enseignement et des résidences étudiantes.
En début d’année 2026, la SCPI détient principalement des crèches. Ces dernières, louées à Les Petits Chaperons Rouges et Rigolo comme la Vie, sont situées un peu partout en France dans les régions provinciales. En 2025, elle a également investi dans un centre de formation loué à ISIM Business School.
En outre, Cœur d’Avenir est une SCPI à fonds de partage qui reverse une partie de sa commission de gestion annuelle à SOS Village d’Enfants et Le Rire Médecin.
La jeune SCPI a affiché un rendement annuel de 5,00 % en 2025. Pour devenir associé de Cœur d’Avenir, il est nécessaire d’acquérir au moins 10 parts à 200 €, représentant un montant de 2 000 €.
Epargne Pierre Sophia
Lancée en 2024 par Atland Voisin, Epargne Pierre Sophia est une jeune SCPI de santé et d’éducation en France et en Europe. Elle se définit plus précisément comme une SCPI des sciences de la vie et de la santé. En fin d’année 2025, son parc immobilier se situe en France et en Espagne.
Epargne Pierre Sophia détient par exemple :
- Un centre médico-psychologique loué à ITA Clinic à Canet de Mar en Espagne ;
- Une clinique de soins médicaux et de réadaptation à Meaux (77) ;
- Un centre médical à Colomiers (31) loué à Docali.
Également SCPI à fonds de partage, Epargne Pierre Sophia soutient l’Institut Curie. E 2025, elle a présenté un taux de distribution de 6,00 %. La SCPI vise par ailleurs un TRI 10 ans non garanti de 5,75 %. Epargne Pierre Sophia est accessible dès l’achat de 20 parts au prix de 220 € (4 400 €).
Liste de toutes les SCPI de santé et éducation
Voici la liste de l’ensemble des SCPI à prépondérance santé et éducation selon l’ASPIM à date de début 2026, classées par ordre alphabétique :
- AEW patrimoine santé
- Amundi Delta Capital Santé
- Cœur d’Avenir
- Epargne Pierre Sophia
- Euryale Horizon Santé
- Foncière des Praticiens
- LF Avenir Santé
- My Share Education
- Perial Hospitalité Europe
- Pierre Expansion Santé
- Pierval Santé
- Primovie
