SCPI de bureaux : définition
De manière générale, les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) de rendement investissent principalement dans l’immobilier d’entreprise. Certaines investissent dans divers secteurs : commerces, logistique, santé, locaux d’activité, etc. Il s’agit des SCPI diversifiées. D’autres privilégient un secteur typologique en particulier. C’est le cas des SCPI de bureaux, qui sont des SCPI spécialisées dans l’immobilier de bureaux.
Le patrimoine des SCPI de bureaux peut comprendre des bureaux classiques, des sièges sociaux d’entreprises ou encore des espaces de coworking par exemple. Ceux-ci peuvent être répartis en France et/ou en Europe, selon le degré de diversification géographique des SCPI.
Investir dans l’immobilier de bureaux est souvent inaccessible en direct pour un investisseur particulier. Souscrire des parts de SCPI de bureaux permet alors de devenir copropriétaire du patrimoine immobilier de la SCPI. En contrepartie de son investissement, l’associé perçoit des dividendes potentiels, issus des loyers provenant de la location des immeubles de la SCPI.
L’avenir des SCPI de bureaux a été remis en question par certains à la suite de la crise du Covid-19 et à l’essor du télétravail. Néanmoins, l’immobilier de bureaux reste essentiel au quotidien des entreprises. Il convient toutefois de faire la différence entre les immeubles de bureaux vieillissants dans des zones peu attractives et les bureaux récents adaptés aux besoins actuels des entreprises.
Pourquoi investir dans une SCPI de bureaux ?
Investir dans une SCPI de bureaux peut être intéressant pour plusieurs raisons.
Investir dans une typologie d’actifs pilier de l’économie
Les bureaux jouent un rôle très important dans la vie des entreprises. C’est notamment pour cette raison que la quasi-totalité des SCPI de rendement détiennent de l’immobilier de bureaux dans leur patrimoine. Historiquement, les premières SCPI du marché investissaient en grande majorité dans ce secteur de l’immobilier tertiaire.
Outre les SCPI spécialisées dans les bureaux, les autres véhicules intègrent cette classe d’actifs dans le cadre de la diversification de leur parc immobilier.
L’immobilier de bureaux accessible au grand public
En tant qu’investisseur particulier, il s’avère très compliqué d’investir dans un actif de bureau en direct. En effet, le montant à placer s’élève généralement à plusieurs centaines de milliers d’euros voire plus.
Grâce à la société civile de placement immobilier, les bureaux sont accessibles au grand public avec des prix de part à quelques centaines d’euros seulement. Cela permet ainsi à des particuliers de diversifier leur patrimoine immobilier et de percevoir de potentiels revenus complémentaires réguliers. Et ce, sans souci de gestion locative car cette dernière est assurée par la société de gestion de la SCPI.
Des rendements intéressants
Les porteurs de parts de SCPI perçoivent des dividendes potentiels de manière mensuelle ou trimestrielle. Le rendement généré peut s’avérer attractif. En 2025, les SCPI à prépondérance bureaux ont affiché un taux de distribution moyen de 4,6 % selon l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier), soit en dessous de la moyenne du marché fixée à 4,91 %. Les meilleures SCPI de bureaux ont toutefois distribué des rendements supérieurs à 5 %.
N’oublions pas que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Les risques liés aux SCPI de bureaux
Le marché des SCPI a connu une vague de baisse de prix de part à la suite d’un mouvement de diminution des prix immobiliers plus général initié en 2023. Ce phénomène a particulièrement touché les véhicules majoritairement investis en bureaux. Il s’agit plus précisément d’actifs de bureaux vieillissants dont la valeur a diminué depuis l’acquisition.
Suite à ce mouvement de baisse des prix, certaines SCPI se sont retrouvées face à de nombreuses demandes de revente ainsi qu’à une très faible collecte, menant à une grande quantité de parts en attente de retrait et à une augmentation du délai de revente.
D’autre part, les investisseurs en SCPI de bureaux supportent des risques communs aux SCPI de manière générale. Notons par exemple le risque de perte en capital ainsi que la non-garantie des rendements, qui peuvent fluctuer dans le temps.
Il existe par ailleurs, un risque de vacance locative comme pour tout investissement dans l’immobilier locatif. Dans le cadre des actifs de bureaux, ce risque est particulièrement présent pour les immeubles vieillissants situés dans des zones peu dynamiques.
En outre, la SCPI est un investissement de long terme. L’horizon de placement recommandé est de 8 à 10 ans minimum selon le véhicule.
Qu’en est-il de l’avenir des SCPI de bureaux ?
L’étude “Perspectives annuelles 2025” de l’équipe de recherche Europe d’AEW, groupe mondial de conseil en investissement et de gestion d’actifs, montre des perspectives intéressantes pour les bureaux prime européens. Selon l’étude, ces derniers offriraient les rendements les plus élevés de tous les secteurs immobiliers, soit 10,9 % par an au cours des 5 prochaines années, grâce “au rebond des valeurs vénales”, à “l’amélioration des perspectives de croissance des loyers” et à “la compression des taux de rendement”.
Les perspectives restent donc optimistes pour l’immobilier de bureaux, qui devrait continuer de générer des rendements intéressants. Attention toutefois, des écarts de performance peuvent persister selon les localisations et les types d’actifs. En effet, il ne faut pas mettre tous les actifs de bureaux dans le même sac.
Il convient de bien choisir les SCPI dans lesquelles investir et de privilégier celles qui détiennent des bureaux adaptés aux nouveaux modes de travail. Nos conseillers peuvent vous aider à analyser les véhicules d’investissement les plus performants et adaptés à votre profil.
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Classement des meilleures SCPI de bureaux
Zoom sur les meilleures SCPI de bureaux du marché selon les experts de Portail-SCPI.fr.
TOP 3 des meilleures SCPI de bureaux
CORUM Eurion
CORUM Eurion est une SCPI qui a connu un succès remarquable dès sa création en 2020. Sa forte collecte auprès des épargnants lui a permis de dépasser le milliard d’euros de capitalisation en 2024 (1,44 milliard d’euros à fin 2025) et de développer son patrimoine dans 8 pays différents.
Les actifs qui constituent son parc immobilier sont principalement des bureaux à fin 2025, bien que son objectif soit de poursuivre une diversification géographique et typologique. Retrouvez les chiffres clés de la SCPI de bureaux dans le tableau ci-dessous.
| SCPI | CORUM Eurion |
| Société de gestion | CORUM AM |
| Prix de part | 215 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Taux de distribution 2025 | 5,73 % |
| Taux de rendement interne (TRI) sur 6 ans | 6,50 % |
| Proportion de bureaux dans le patrimoine | 74 % (au 31/12/2025) |
CORUM XL
CORUM XL est une SCPI internationale lancée en 2017 par CORUM AM. Une des particularités de CORUM XL est qu’elle investit en grande partie au Royaume-Uni. Elle est donc exposée au risque de change. À noter également que l’entièreté de son patrimoine est situé à l’étranger, en dehors des frontières françaises. Les bureaux représentaient 59 % de son patrimoine en fin d’année 2025. Elle investit également dans d’autres secteurs tels que les commerces, les hôtels et la logistique.
La SCPI spécialisée dans les bureaux a distribué un rendement de 5,30 % en 2025. Sur 9 ans, son taux de rendement interne s’élève à 5,76 %. CORUM XL est accessible à la souscription dès l’achat d’une part à 195 €.
CORUM Origin
CORUM Origin est une SCPI européenne majoritairement investie dans des immeubles de bureaux. Ces derniers représentent 58 % de son parc immobilier au 31 décembre 2025. Notons qu’elle investit également dans des locaux commerciaux, de logistique ou encore d’hôtellerie. Son patrimoine est implanté dans 13 pays de la zone euro.
La SCPI CORUM Origin a dépassé son objectif de rendement de 6 % depuis sa création en 2012, démontrant notamment la qualité de sa gestion. En 2025 par exemple, elle a affiché un taux de distribution de 6,50 %. Puis, son TRI sur 14 ans s’élève à 6,94 %. CORUM Origin est accessible dès 1 135 €.
Les meilleures SCPI diversifiées investissant dans l’immobilier de bureaux
Cœur de Régions
Cœur de Régions est une SCPI diversifiée qui investit en France, principalement en régions. Son parc immobilier est constitué en grande partie de bureaux (47 % à fin 2025), mais également de commerces, de logistique ainsi que d’immeubles de santé et d’éducation.
Cœur de Régions a distribué un rendement de 6,20 % en 2025. En outre, sur 5 ans, la SCPI régionale diversifiée affiche un TRI de 4,63 %. Les investisseurs doivent acquérir un minimum de 4 parts à 664 € pour devenir associés de la SCPI, soit un montant total de 2 656 €.
Epargne Pierre
Epargne Pierre fait partie des plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de plus de 2,8 milliards d’euros en fin d’année 2025. Lancée en 2013, son patrimoine, constitué de bureaux à 47 %, est composé de plus de 400 immeubles et 1 000 locataires. Il s’agit par ailleurs d’une SCPI française.
Le taux de distribution annuel d’Epargne Pierre s’élevait à 5,28 % en 2025. Son taux de rendement interne sur 10 ans est quant à lui porté à 5,03 %. Pour devenir associé(e) de la SCPI, il est nécessaire de souscrire au minimum 10 parts au prix unitaire de 208 €, soit 2 080 €.
