La SCPI Immo Placement est une société civile de placement immobilier à capital fixe gérée par Atland Voisin. Créée en 1998, elle fait partie des références sur le marché des SCPI capital fixe et détient un patrimoine diversifié sur différents secteurs immobiliers et différentes régions.
Une SCPI à capital fixe en pleine forme
Immo Placement, qui est une SCPI capital fixe, a mené à bien sa dernière augmentation de capital. Cette opération a débuté en juillet 2022 et vient récemment de terminer sur des résultats plutôt positifs, avec près de 20 millions d’euros collectés. Des fonds qui vont évidemment lui permettre de poursuivre sa politique d’acquisition et de diversification de son patrimoine.
Malgré le contexte difficile que rencontrent l’économie mondiale et le marché immobilier en particulier, la SCPI Immo Placement, gérée par Atland Voisin, a maintenu un taux d’occupation financier (TOF) élevé, à 95,92 % au premier trimestre 2023. Elle a également versé un dividende stable à ses associés, enregistrant un taux de distribution moyen de 5,54 % pour l’année 2022. Cela représente un total de 48,48 euros de dividende par part.
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La SCPI Immo Placement affiche ainsi une rentabilité supérieure à la moyenne du marché des SCPI (4,53 % en 2022). Elle se distingue également par son mode de fonctionnement à capital fixe, qui lui confère une certaine stabilité. La progression de la collecte, et donc de la taille de la SCPI, est davantage maîtrisée par la société de gestion dans cette configuration.
En revanche, pour les épargnants qui cherchent à devenir propriétaires de parts de SCPI, cette structuration rend l’investissement plus difficile par rapport à une SCPI à capital variable.
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Valeur d’expertise orientée à la hausse
La progression de la valeur de reconstitution de la SCPI Immo Placement témoigne de la qualité de son patrimoine immobilier. Il s’agit du prix auquel la SCPI capital fixe pourrait être reconstituée à l’identique, en tenant compte des frais d’acquisition et des travaux éventuels. Au 31 décembre 2022, cette valeur s’élevait à 984,07 euros par part, soit une hausse de 0,5 % sur un an et de 9 % sur cinq ans.
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Il faut également souligner l’importance de la décote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution. En effet, le prix de souscription de la SCPI Immo Placement est actuellement de 890 euros par part, ce qui représente une décote de plus de 15 %. Cela offre une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des parts à un prix inférieur à leur valeur réelle.
Les clés pour investir en SCPI
L’investissement en SCPI présente à la fois des avantages et des risques. Tout d’abord, c’est un véhicule de placement qui donne donc accès à un portefeuille immobilier varié et des rendements attractifs et réguliers. Cependant, les revenus ne sont pas garantis et peuvent varier en fonction de l’état du marché immobilier. Attention également à la fiabilité de certaines sociétés de gestion qui ne parviennent pas toujours à assurer la pérennité de leur patrimoine.
Pour minimiser ces risques, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine. Ce professionnel peut aider à sélectionner les SCPI adaptées, analyser les stratégies d’investissement et fournir des conseils sur les aspects fiscaux et juridiques. En obtenant un accompagnement professionnel, les investisseurs peuvent prendre de meilleures décisions et maximiser les chances de réussite de leur placement en SCPI.
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