Iroko Zen confirme sa dynamique en augmentant son prix de part à 204 €, soit une hausse de 0,99 %. Malgré cette revalorisation, la valeur de souscription de la SCPI reste décotée, offrant toujours une opportunité intéressante pour les investisseurs.
Nouvelle revalorisation pour Iroko Zen
Le 1er août 2025, le prix de part de la SCPI Iroko Zen a connu une augmentation de 0,99 %, passant de 202 à 204 €. D’après la société de gestion, “cette revalorisation témoigne de la robustesse du patrimoine d’Iroko Zen et s’appuie sur une lecture cohérente du marché immobilier européen”.
La SCPI capitalise sur une décote de 5,45 % de l’ancienne valeur de souscription par rapport à sa valeur de reconstitution. Au 30 juin 2025, celle-ci était de 213,65 €.
Pour rappel, la valeur de reconstitution constitue un indicateur important de la santé d’une SCPI. Elle reflète la valorisation du patrimoine détenu par une société civile de placement immobilier. Le prix de part doit rester “connecté” à la valeur de reconstitution, dans un delta de plus ou moins 10 %.
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Suite à l’augmentation du 1er août 2025, le prix de part d’Iroko Zen reste décoté d’environ 4,52 %.
Cette augmentation marque la deuxième hausse de la valeur de souscription d’Iroko Zen depuis son lancement en 2020. La précédente revalorisation a eu lieu en 2024, où le prix de part est passé de 200 à 202 €.
Une SCPI sans frais d’entrée, européenne diversifiée
La SCPI européenne sans frais d’entrée Iroko Zen est une option d’investissement attrayante. Sa valeur de retrait, qui est égale à sa valeur de souscription, n’est pas affectée par une commission de souscription. Cependant, des frais de pénalité peuvent être appliqués en cas de rachat anticipé.
En 2024, le taux de distribution de cette SCPI sans frais d’entrée était de 7,32 %. Son taux de distribution annuel a toujours été supérieur à 7 % depuis le lancement de la SCPI. Notez que ces performances passées ne garantissent pas les performances futures. Sur le plus long terme, le taux de rendement interne cible à 10 ans (non garanti) est fixé à 7 %.
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Au 30 juin 2025, la capitalisation était de 1,1 milliard d’euros. Le patrimoine immobilier de la SCPI comprend 149 immeubles occupés par 332 locataires. Le taux d’occupation financier est de 99 % et la durée d’engagement ferme des locataires (WALB) se situe à 7,1 ans.
La répartition géographique au 30 juin 2025 était de :
- 35 % en France,
- 21 % au Royaume-Uni,
- 14% aux Pays-Bas,
- 11 % en Irlande,
- Les 19 % restants en Espagne, Allemagne et Italie.
La diversification sectorielle comprend 36 % de commerces, 27 % de bureaux, 18 % de logistique et locaux d’activité, 10 % de santé, d’éducation, d’hôtellerie et d’autres secteurs immobiliers comme les entrepôts.
4 méthodes de souscription à retenir
La SCPI Iroko Zen est accessible au comptant, à partir de l’achat de 25 parts pour une première souscription, avec un budget de 5 100 €. Il faut prévoir un délai de jouissance de 4 mois avant le versement des premiers dividendes.
Il est également possible de souscrire à l’aide d’un financement à crédit, en démembrement de propriété ou en assurance vie, avec le contrat Netlife 2 de Spirica notamment.
Quelle méthode de souscription convient le mieux à vos objectifs ? Comment bien choisir vos SCPI ? Profitez de l’accompagnement d’un conseiller spécialisé pour investir.
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Investir en SCPI doit s’envisager sur le long terme pour tirer une meilleure rentabilité de votre placement. La durée de détention des parts se situe autour de 20 ans en moyenne. Cependant, il faut être conscient des risques de l’investissement SCPI : perte en capital, performances non garanties, liquidité potentiellement limitée à la revente.
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