La SCPI Iroko ZEN acquiert des locaux commerciaux à Apeldoorn, avec un rendement acte en mains de 7,41 %. Cette acquisition renforce sa stratégie européenne.
Iroko ZEN acquiert des locaux commerciaux au rendement acte en mains de 7,41 %
La SCPI Iroko ZEN a récemment acquis deux commerces situés au cœur d’Apeldoorn, une ville dynamique des Pays-Bas. Ces locaux sont idéalement implantés sur l’artère commerçante principale, leur offrant ainsi une visibilité maximale. La ville, située à l’est d’Amsterdam, compte environ 160 000 habitants, garantissant un fort potentiel de clientèle.
Les deux commerces sont actuellement loués à des enseignes nationales : The Sting et So Low. The Sting occupe les lieux depuis 2010, tandis que So Low y est installé depuis 2017. Ces baux longue durée assurent une certaine stabilité locative.
Le montant total de cette acquisition s’élève à 8,7 millions d’euros hors droits, avec un taux de rendement acte en mains de 7,41%. Ce rendement attractif, calculé sur la base de la valeur locative nette et des frais associés, témoigne de la solidité de cet investissement. La durée résiduelle des baux est de 4,15 ans, offrant ainsi une visibilité intéressante pour l’avenir.
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Cette opération s’inscrit dans la stratégie de diversification et de recherche de rendement d’Iroko ZEN, renforçant ainsi son portefeuille immobilier à l’international.
Une stratégie européenne renforcée pour la SCPI diversifiée
Iroko ZEN mise sur une stratégie d’investissement diversifiée, tant typologiquement que géographiquement. Au 30 septembre 2024, son portefeuille immobilier est réparti de la manière suivante :
- 36 % de commerces ;
- 30 % de bureaux ;
- 18 % de locaux d’activités ;
- 11 % d’entrepôts ;
- 5 % répartis dans des immeubles de santé, d’éducation et d’hôtellerie.
Outre cela, en termes de géographie, la SCPI se déploie sur plusieurs pays européens, avec une orientation vers la France (44 %), l’Espagne (14 %), l’Allemagne (13 %), l’Irlande (13 %), les Pays-Bas (11 %) et le Royaume-Uni (4 %).
Grâce à sa gestion dynamique, la SCPI a distribué un taux de distribution de 7,12 % en 2023. Pour l’année 2024, elle vise un rendement dans les mêmes eaux, compris entre 6,75 et 7,5 %. Notons que cet objectif n’est pas garanti.
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D’autre part, Iroko Zen est une jeune structure avec une grande flexibilité pour répondre aux évolutions du marché immobilier. Elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa gestion. Elle dispose d’ailleurs du label ISR immobilier.
Comment investir dans l’immobilier européen ?
La SCPI Iroko Zen propose un prix de part de 202 € (depuis août 2024), avec un minimum de 25 parts à souscrire, soit un investissement initial de 5050 €. Il s’agit d’une SCPI sans frais de souscription. En revanche, les frais de gestion sont de 14,4 % TTC. La SCPI applique également une commission en cas de retrait anticipé avant 3 ans de détention.
Les parts de la SCPI diversifiée peuvent être souscrites de différentes manières : au comptant, en assurance-vie, en démembrement de propriété ou à crédit. Rappelons qu’un délai de jouissance s’applique pour toutes les SCPI avant de percevoir les premiers dividendes. Celui-ci est fixé au 1ᵉʳ jour du 4ᵉᵐᵉ mois suivant la souscription pour Iroko Zen.
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En effet, les investisseurs doivent être conscients des risques liés à l’investissement en SCPI. Il existe un risque de perte en capital. De plus, la liquidité à la revente n’est pas garantie. Le rendement peut évoluer à la hausse comme à la baisse au fil du temps. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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