La SCPI Iroko Zen renforce son portefeuille avec l’acquisition du retail park DoeMere à Almere aux Pays-Bas pour 47 millions d’euros.
Iroko Zen pose ses valises à Almere
Iroko Zen, une SCPI gérée par Iroko, a récemment réalisé un investissement majeur en acquérant le retail park DoeMere à Almere, aux Pays-Bas, pour un montant de 47 millions d’euros. Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement opportuniste de la société, visant à capitaliser sur des actifs situés dans des zones à forte attractivité résidentielle et commerciale.
Almere, située à environ 25 minutes d’Amsterdam, est la septième plus grande ville des Pays-Bas avec plus de 220 000 habitants. Le retail park DoeMere dispose d’une surface locative totale de plus de 46 000 m² et accueille 38 locataires, dont des enseignes nationales et internationales telles que Gamma, Praxis, Leen Bakker, Beter Bed, Kwantum et McDonald’s.
L’actif affiche un taux d’occupation de 100 % au moment de l’acquisition, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALB) de 4,6 ans. Le taux de rendement acte en main de l’opération se situe à 7,90 % d’après la société de gestion.
Investir dans une SCPI comme Iroko Zen permet de bénéficier des avantages de l’immobilier sans les contraintes de gestion. La société de gestion s’occupe de l’achat des biens, de la gestion des locataires et des travaux. Elle encaisse les loyers qui sont ensuite distribués aux investisseurs porteurs de parts de la SCPI. Cependant, il est important de noter que ce placement présente un risque de perte en capital. Le montant des dividendes distribués peut fluctuer et la liquidité des parts à la revente n’est pas garantie.
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La SCPI approche le milliard d’euros de capitalisation
La SCPI Iroko Zen, créée en octobre 2020, fait partie des premières SCPI sans frais de souscription à avoir vu le jour. En outre, elle affiche depuis des taux de distribution annuels supérieurs à 7 %. Rappelons que ces performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Fait notable, le bulletin d’information d’Iroko Zen pour le premier trimestre 2025 rapporte que la jeune SCPI approche du milliard d’euros de capitalisation. Plus précisément, elle affiche une capitalisation de 974 millions d’euros, avec 20 954 associés détenant un total de 4 855 957 parts.
En termes de stratégie immobilière, les investissements de la SCPI sont diversifiés géographiquement comme suit, au 31 mars 2025 :
- 22 % en régions
- 17 % en Île-de-France
- 41 % dans la zone euro
- 20 % hors zone euro
Sectoriellement, la répartition se compose de 28 % de bureaux, 29 % d’entrepôts et locaux logistiques, 32 % de commerces, et 11 % d’autres types d’actifs.
À la fin du premier trimestre 2025, la SCPI possède 142 immeubles loués à 265 locataires.
Combien faut-il placer pour devenir associé d’Iroko Zen ?
Pour souscrire à la SCPI Iroko Zen, le minimum de parts à la souscription est de 25, ce qui correspond à un montant minimum de 5 050 €. Le délai de jouissance des parts prend fin le premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
À noter que les frais de gestion TTC, prélevés avant le versement des dividendes, s’élèvent à 14,4 %. La SCPI ne comporte pas de frais de souscription, mais son fonctionnement intègre une variété de “frais cachés” (frais d’acquisition et de vente des actifs, frais de travaux), ainsi qu’une pénalité en cas de rachat anticipé moins de 3 ans après l’acquisition des parts.
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À noter que l’achat de parts de la SCPI Iroko Zen peut s’envisager de différentes façons :
- Au comptant
- À crédit (sous réserve d’éligibilité au financement)
- En assurance vie (selon les contrats)
- En démembrement de propriété.
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