Iroko ZEN étend son portefeuille avec des investissements clés aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, renforçant sa présence européenne et visant des rendements élevés.
Un duo d’investissements immobiliers aux Pays-Bas pour Iroko ZEN…
La SCPI Iroko ZEN, gérée par IROKO, étoffe son portefeuille avec trois nouveaux commerces au centre de Zoetermeer, aux Pays-Bas. Cette acquisition s’inscrit dans sa stratégie de diversification immobilière en Europe.
Ces locaux, d’une superficie totale de près de 2 000 m², sont principalement occupés par C&A, représentant 89 % des revenus locatifs. Un salon de coiffure et un magasin de réparation de téléphones complètent la liste des locataires. Ces actifs présentent donc un taux de vacance nul, assurant des loyers réguliers pendant toute la durée des baux.
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Le montant de l’opération s’élève à 6,9 millions d’euros (hors droits). Le rendement acte en mains est de 7,48 %, offrant ainsi un potentiel de performance attrayant pour les investisseurs d’Iroko ZEN. La WALB (Weighted Average Lease Break) de plus de sept ans assure une solidité locative durable pour cet investissement.
Iroko ZEN poursuit ainsi son développement stratégique, consolidant son rôle sur le marché européen.
… Et un duo d’acquisitions au Royaume-Uni
Iroko ZEN renforce également sa présence au Royaume-Uni avec une nouvelle acquisition stratégique. La SCPI a acquis un retail park flambant neuf près de Glasgow, en Écosse. Ce site de 6 000 m², livré en 2023, est entièrement loué à des enseignes reconnues, dont Lidl, B&M, Burger King et Starbucks.
Cet investissement s’élève à environ 17,6 millions d’euros hors droits. Avec un taux de rendement de 7 % acte en main, cette acquisition s’aligne sur les objectifs de rentabilité d’Iroko ZEN. Le WALB (Weighted Average Lease Break) supérieur à dix ans témoigne de la stabilité des loyers, assurée par des baux de long terme.
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L’acquisition d’un actif de cette qualité souligne la stratégie de diversification et de croissance de la SCPI Iroko ZEN. Bien que cet investissement offre des perspectives de rendement attrayantes, les investisseurs doivent garder à l’esprit que le rendement n’est pas garanti et dépend de la régularité des paiements des locataires.
Un objectif de rendement 2024 de 6,75 à 7,50 %
La SCPI Iroko ZEN vise à diversifier ses investissements immobiliers pour atteindre des rendements compétitifs. En 2023, elle a affiché un taux de distribution de 7,12 %, la plaçant sur le podium des SCPI les plus performantes en termes de rendement. Notons d’ailleurs que la SCPI diversifiée distribue un rendement supérieur à 7 % depuis son lancement (sur 3 années consécutives).
Pour l’année 2024, Iroko ZEN vise un taux de distribution compris entre 6,75 et 7,50 %. Puis, sur la durée de détention recommandée de 8 ans, la SCPI cible un objectif de taux de rendement interne (TRI) de 7 %.
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Pour rappel, Iroko ZEN est une SCPI diversifiée. Son portefeuille comprend des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts et des résidences, répartis en France et en Europe. Cette diversification permet de répartir le risque locatif sur plusieurs secteurs d’activité et zones géographiques.
Par ailleurs, Iroko ZEN, labellisée ISR (investissement socialement responsable), intègre les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) pour une gestion responsable de son patrimoine. Notons également qu’il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée, avec un prix de souscription et de retrait fixé à 202 €.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures dans le cadre de la SCPI. Il existe un risque de perte en capital.
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