La SCPI, un bon placement pour percevoir des revenus complémentaires
En achetant des parts d’une SCPI (société civile de placement immobilier), l’investisseur devient copropriétaire, avec les autres associés, du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.
Ce patrimoine, généralement constitué d’immobilier d’entreprise pour les SCPI de rendement, est mis en location et permet ainsi de générer des loyers. Ces derniers sont reversés aux investisseurs par la société de gestion sous forme de dividendes.
Investir en SCPI permet ainsi aux porteurs de parts de percevoir des revenus complémentaires potentiels réguliers dans le temps. Et ce, sans se soucier de la gestion locative, qui est prise en charge par la société de gestion.
Pourquoi choisir la SCPI pour percevoir un complément de revenus ?
Découvrez les divers avantages de la SCPI dans le but d’augmenter ses revenus.
Des revenus complémentaires immédiats et réguliers
Investir en SCPI permet potentiellement de percevoir des revenus complémentaires immédiats, dès la fin du délai de jouissance. Ce dernier, mis en place par toutes les SCPI du marché, varie entre trois et six mois le plus souvent.
De plus, les SCPI visent à distribuer des revenus potentiels à échéance régulière, tous les mois ou trimestres selon la stratégie de la société de gestion. Il existe en effet de nombreuses SCPI à rendement mensuel afin de pouvoir compléter ses revenus tous les mois.
Les dividendes potentiels distribués par les SCPI sont perçus directement par l’investisseur sur son compte bancaire. Ce n’est pas le cas dans le cadre de l’assurance vie par exemple, où les gains sont reversés sur le contrat.
À noter que si votre objectif est de capitaliser, de nombreuses SCPI permettent également de réinvestir les dividendes dans l’acquisition de nouvelles parts.
Percevoir des revenus passifs grâce à la SCPI
La SCPI constitue un investissement immobilier sans souci de gestion. En effet, la société de gestion s’occupe de tout :
- Développement et entretien du parc immobilier ;
- Recherche des locataires ;
- Rédaction des baux de location ;
- Collecte et redistribution des loyers aux associés.
À l’inverse de l’investissement locatif classique, où la gestion locative occupe une place importante, la SCPI permet de percevoir des revenus passifs.
Un complément de revenus accessible au grand public
Il est possible de commencer à investir en SCPI avec peu d’argent. Il s’agit effectivement d’un placement immobilier accessible, avec des prix de parts débutant généralement aux alentours de 200 €. Lancée en 2024, la SCPI Reason propose même des parts dès 1,01 €.
Bien évidemment, plus le montant investi est élevé, plus les revenus complémentaires perçus seront importants. Pour augmenter ses revenus avec la SCPI de façon significative, il faut donc investir un montant bien supérieur au minimum de souscription fixé par la société de gestion.
Selon vos moyens, vous pouvez envisager d’investir sur différentes SCPI pour une meilleure diversification. Si vous avez plusieurs dizaines de milliers d’euros à placer, il est en effet préférable de les répartir sur plusieurs véhicules, avec des stratégies d’investissement différentes.
Prenez rendez-vous sans plus attendre avec un expert en SCPI afin d’obtenir des conseils sur les SCPI dans lesquelles investir selon votre profil.
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Exemple d’investissement en SCPI pour augmenter ses revenus
Prenons l’exemple d’un investissement dans la SCPI Remake Live, qui fait partie de la sélection de Portail-SCPI.fr. Découvrons combien il faudrait investir dans la SCPI Remake Live pour percevoir un complément de revenus de l’ordre de 500 € par mois, avec des chiffres basés sur une année entière (2025).
La SCPI diversifiée, qui distribue des dividendes potentiels tous les mois, a affiché un taux de distribution de 7,05 % en 2025.
Le dividende brut annuel perçu par les associés de Remake Live au titre de l’année 2025 s’élève à 14,39 € soit 1,20 € par mois en moyenne. Ainsi, pour toucher 500 € de dividendes bruts par mois, il est alors nécessaire de souscrire 417 parts de la SCPI.
Le prix de part de Remake Live s’élevant à 204 €, le montant à investir pour percevoir 500 € de revenus complémentaires mensuels après le délai de jouissance (1er jour du 4ème mois suivant la souscription) est de 85 068 €.
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La SCPI, un placement à forte rentabilité
Zoom sur la rentabilité des SCPI et les indicateurs à prendre en compte pour la déterminer.
Quelle est la rentabilité des SCPI ?
Dans un objectif de percevoir une rentabilité potentiellement élevée, il faut privilégier l’investissement en SCPI de rendement. Leur but consiste effectivement à distribuer des revenus locatifs aux investisseurs.
Les SCPI de rendement sont les plus commercialisées sur le marché. Comparé aux SCPI fiscales par exemple, elles permettent de générer un taux de rendement potentiellement élevé. Selon l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier), le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 s’est fixé à 4,91 %, contre 4,72 % en 2024.
Notons que la rentabilité d’un placement SCPI sur le long terme s’apprécie davantage avec le taux de rendement interne (TRI) plutôt qu’avec l’évolution du taux de distribution. Selon une étude de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière) qui compare les performances des placements sur 40 ans, le TRI des SCPI s’élève à 7,51 % sur la période 1984-2024. À titre de comparaison, il s’est fixé à 5,3 % sur 15 ans.
Les SCPI fiscales visent à attribuer un avantage fiscal aux porteurs de parts. Elles distribuent tout de même un rendement potentiel. Cependant, ce dernier oscille plutôt entre 2 et 3 %. Quant aux SCPI de capitalisation, elles ne sont pas non plus dans une logique de distribution de revenus. Leur objectif est de valoriser leur patrimoine dans le temps afin de distribuer des plus-values.
Indicateurs à regarder pour évaluer la rentabilité des SCPI
Pour évaluer la rentabilité d’une SCPI, il y a plusieurs critères à prendre en compte :
- Le taux de distribution (TD)
Le taux de distribution présente le rendement annuel d’une SCPI. Il a remplacé le TDVM en 2022. Le TD est calculé en divisant le dividende brut annuel par le prix de souscription au 1er janvier. Les SCPI les plus performantes parviennent à afficher un taux de distribution annuel supérieur à 6 %.
- Le taux de rendement interne (TRI)
Le TRI permet d’évaluer la rentabilité d’une SCPI sur une certaine période, généralement de 5, 10 ou 20 ans. Certaines SCPI communiquent également sur le TRI depuis leur origine. Il s’agit d’un indicateur intéressant car la SCPI est un investissement de long terme. D’autant plus que le TRI prend en compte non seulement les revenus distribués aux associés mais également les variations du prix de part ainsi que les frais. Son calcul utilise en effet le prix d’acquisition des parts et la valeur de retrait, qui correspond au prix de souscription diminué des frais de souscription. Le taux de rendement interne constitue donc un indicateur complet de la rentabilité d’une SCPI, avant fiscalité.
- Le report à nouveau (RAN)
Le report à nouveau peut également être analysé pour déterminer la rentabilité d’une SCPI. En effet, il représente une réserve de liquidités mise en réserve par les SCPI de rendement. Celle-ci permet de pallier d’éventuelles fluctuations de revenus. En cas de diminution des loyers, la SCPI peut piocher dans son RAN pour distribuer des dividendes plus élevés aux investisseurs, en phase avec son objectif de rendement.
Ces données sont accessibles publiquement dans les bulletins trimestriels et les rapports annuels partagés par chaque SCPI. Vous pouvez également les retrouver sur nos fiches SCPI.
Les SCPI avec une rentabilité élevée
Pour rappel, la SCPI constitue un placement de long terme. Il est effectivement recommandé de conserver ses parts pendant au moins 8 à 10 ans. Certaines SCPI, qui disposent d’un historique bien développé, affichent des taux de rendement interne attractifs. Voici quelques exemples :
- CORUM Origin : TRI 14 ans (depuis sa création) de 6,94 %
- Corum Eurion : TRI 6 ans (depuis l’origine) de 6,50 %
- Cristal Life : TRI 10 ans de 6,54 %
- Epargne Pierre : TRI 10 ans de 5,03 %
- NCap Régions : TRI 10 ans de 6,13 %
Ces chiffres proviennent des communications des sociétés de gestion des SCPI. Il s’agit des taux de rendement interne à date du 31 décembre 2025.
Les SCPI qui versent les dividendes les plus élevés pour compléter vos revenus
Certaines SCPI de rendement, faisant partie de la sélection des meilleures SCPI de Portail-SCPI.fr, distribuent des dividendes potentiels assez élevés. Cela s’avère très intéressant pour augmenter ses revenus. Voici trois exemples :
- CORUM Origin : son dividende brut par part en 2025 s’est fixé à 73,80 €. Celui-ci a permis à la SCPI européenne diversifiée de distribuer un rendement de 6,50 %. Pour rappel, son prix de part est de 1 135 €.
- Cœur de Régions : en 2025, la SCPI a distribué un dividende brut annuel de 41,16 € par part, ce qui correspond à un TD de 6,20 %. Notons que la SCPI française est accessible dès 2 656 € lors de la première souscription (4 parts à 664 €).
- Comète : elle a versé à ses associés un dividende brut de 22,49 € par part en 2025, portant son taux de distribution à 9,00 %. À plus long terme, son objectif de rendement annuel s’élève à 6,50 %. Pour investir dans la jeune SCPI internationale, il faut acheter au minimum 20 parts au prix unitaire de 250 €, soit un total de 5 000 €.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement n’est pas garanti dans le cadre de l’investissement en SCPI. Il existe également un risque de perte en capital.
