Les SCPI : un placement accessible

Un minimum d’investissement en SCPI accessible

La SCPI (société civile de placement immobilier) est un des placements immobiliers les plus abordables. Contrairement à l’investissement immobilier locatif classique où plusieurs centaines de milliers d’euros sont généralement nécessaires, la SCPI est accessible dès quelques dizaines d’euros.

De manière générale, le ticket d’entrée des SCPI les plus accessibles se situe aux alentours de 200 €. C’est le cas par exemple de Remake Live (204 € à fin novembre 2024) et de CORUM Eurion (215 €). Attention, le prix de part varie selon le véhicule et un certain nombre d’entre eux imposent l’achat de plusieurs parts lors de la première souscription.

Depuis juillet 2024, le montant nominal minimal des parts, auparavant de 150 €, n’existe plus. Les SCPI peuvent donc librement fixer leur prix de souscription. Le placement immobilier est par conséquent encore plus accessible. La SCPI Reason, par exemple, a fixé son prix de part à 1 € (200 parts minimum à acheter lors de la première souscription).

Pour rappel, investir dans des parts de SCPI vous permet d’être copropriétaire, avec l’ensemble des associés, du patrimoine immobilier de la société. Celui-ci est constitué d’immeubles d’entreprise issus de divers secteurs typologiques et géographiques. Grâce à son ticket d’entrée assez bas, la SCPI permet donc de rendre l’immobilier professionnel accessible au grand public. De nombreuses catégories d’épargnants peuvent en effet réaliser un placement en SCPI, des étudiants aux retraités.

Les méthodes pour réduire le montant d’investissement en SCPI

Il existe des méthodes de souscription permettant de réduire davantage le montant à investir en SCPI.

Versements programmés

Certaines SCPI ont mis en place des versements programmés. Ce mécanisme consiste à effectuer des versements réguliers à son propre rythme, selon un montant et une fréquence choisis par l’investisseur. Les versements programmés en SCPI représentent une méthode intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier progressivement sans dépenser une somme trop importante.

Outre le fait qu’ils instaurent une discipline d’investissement, les versements programmés rendent le placement en SCPI encore plus accessible puisqu’il est parfois possible de placer moins que le montant d’une part.

Par exemple, les SCPI gérées par CORUM AM et Iroko ZEN sont accessibles à partir de 50 € par mois, trimestre, semestre ou année. Les versements programmés sont même possibles à partir de 1 € pour Osmo Énergie et Reason. Notons d’autre part que certaines SCPI acceptent les versements programmés seulement après avoir réalisé une première souscription au minimum d’investissement initial.

De manière générale, chaque SCPI fixe ses propres conditions concernant les versements programmés.

Nos conseillers peuvent vous renseigner sur les conditions de souscription des SCPI et vous accompagner tout au long de votre investissement. Prenez rendez-vous quand bon vous semble.

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Investir en démembrement

Investir en SCPI en démembrement permet de bénéficier d’une décote sur le prix de part. Celle-ci est fixée selon une clé de répartition propre à chaque SCPI. Elle varie notamment en fonction de la durée du démembrement.

Attention toutefois, en investissant en démembrement, vous ne possédez qu’une partie de la pleine propriété des parts. Si vous achetez la nue-propriété, vous êtes propriétaire des parts mais vous ne pouvez pas en percevoir les revenus. Vous récupérez la pleine propriété et par conséquent la jouissance des parts à l’issue du démembrement, sans frais ni formalités.

Si vous optez pour l’usufruit de parts de SCPI, vous en percevez l’ensemble des dividendes pendant toute la période de démembrement. Vous êtes par conséquent assujetti à la fiscalité sur les revenus perçus. À l’issue du démembrement, les parts de SCPI sortent totalement de votre patrimoine.

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Les SCPI avec les montants minimum d’investissement les plus bas

Découvrez dans le tableau ci-dessous les meilleures sociétés civiles de placement immobilier, selon Portail-SCPI.fr, avec les montants minimum d’investissement les plus bas. Elles sont classées dans l’ordre croissant selon leur minimum de souscription à fin novembre 2024.

L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Le rendement et la liquidité à la revente ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.