La SCPI Log In signe sa 5ème acquisition en Italie : un site industriel de 3 774 m² à Fossò (Vénétie), loué à un acteur du luxe (semelles de chaussures) pour 15 ans en sale & lease-back.
5ème acquisition en Italie pour Log In
La SCPI Log In a récemment franchi une nouvelle étape dans le développement de son patrimoine immobilier La SCPI thématique, spécialisée dans l’immobilier logistique et industriel annonce l’acquisition d’un actif industriel stratégique situé à Fossò, en Vénétie.
Cette région est reconnue pour son dynamisme industriel, offrant un emplacement de choix pour les entreprises. L’actif, d’une superficie de 3 774 m², comprend un site de production et des bureaux attenants, et est entièrement loué suite à sa livraison au deuxième trimestre 2025.
Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back, avec un bail ferme de 15 ans signé avec un acteur de référence dans le secteur du luxe, spécialisé dans la fabrication de semelles pour chaussures.
Il s’agit de la 15e acquisition de Log In et de sa 5e implantation en Italie, marquant une expansion continue de l’entreprise dans le pays. Cette stratégie renforce la position de la SCPI sur le marché européen de l’immobilier industriel et logistique.
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Un potentiel de revalorisation du prix de part
Créée en 2022 par la société de gestion Theoreim en collaboration avec Principal Real Estate Europe, la SCPI Log In se spécialise dans l’immobilier logistique et industriel. Elle se distingue par son label ISR, témoignant de son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale. Log In a été sélectionnée parmi les meilleures SCPI 2025 par les experts de Portail-SCPI, soulignant sa pertinence et son potentiel sur le marché.
Log In affiche un objectif de rendement non garanti pour 2025 compris entre 6 et 6,50 %. Les dividendes versés au cours des deux premiers trimestres de l’année sont en adéquation avec cet objectif. Si celui-ci devait se concrétiser, la jeune SCPI resterait ainsi en phase avec son taux de distribution 2024 de 6,30 %.
Au 30 juin 2025, le portefeuille de Log In comprend 14 actifs immobiliers répartis dans cinq pays :
- Allemagne,
- Italie,
- Royaume-Uni,
- Espagne
- et Irlande.
La durée ferme moyenne des baux se situe à 9,2 ans.
La capitalisation de la SCPI est proche du seuil de 200 millions d’euros, atteignant 192,1 millions d’euros à la fin du premier semestre 2025, soutenue par une collecte brute de 16,3 millions d’euros au deuxième trimestre.
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La valeur de souscription de la SCPI Log In est actuellement décotée de 6,19 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui indique un potentiel de revalorisation du prix de part, bien que non garanti.
Zoom sur les modalités de souscription
Pour investir dans la SCPI Log In, le prix de part est actuellement fixé à 250 €, avec un ticket d’entrée pour une première souscription de 4 parts, soit un budget de 1 000 €.
L’investissement est accessible au comptant mais aussi en démembrement de propriété. La nue-propriété peut répondre aux attentes des épargnants qui cherchent à préparer des revenus complémentaires pour soutenir leur future retraite dans 5, 10 ou 15 ans, tandis que l’usufruit est davantage adapté aux personnes morales à la recherche d’un placement de trésorerie.
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Les porteurs de parts peuvent mettre en place des versements programmés de 250 € minimum pour investir progressivement et construire leur épargne immobilière au fil du temps.
Il est conseillé de privilégier les SCPI avec un prix de part décoté pour investir dans la pierre papier, offrant ainsi une meilleure opportunité de jouer sur le levier de performance de la valorisation du patrimoine immobilier, en plus du versement des dividendes.
Cependant, la valorisation du prix de part d’une SCPI n’est pas garantie et peut évoluer à la baisse, avec un risque de perte en capital associé.
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