Le patrimoine immobilier de la SCPI Novaxia NEO se développe davantage grâce à une nouvelle acquisition. Découvrez sur Portail-SCPI.fr tout ce qu’il faut retenir de cette récente transaction !
Un nouvel investissement avec un rendement net à l’acquisition de 7,5 %
La société de gestion Novaxia Investissement met la main sur un ensemble immobilier composé de 2 immeubles de bureaux à Lognes (77). Il intègre désormais le portefeuille d’actifs de Novaxia NEO, l’une des rares SCPI sans frais d’entrée du marché. D’une surface d’environ 4 500 m², ce complexe immobilier se trouve à seulement 5 min à pied du RER A. C’est notamment en raison de sa localisation stratégique qu’il a été sélectionné par la société de gestion.
Cette nouvelle acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Novaxia NEO. En effet, cet ensemble immobilier dégage un excellent potentiel de réversibilité en logements en cas de retournement du marché.
Selon Mathieu DESCOUT, membre du Directoire de Novaxia Investissement, « la constructibilité résiduelle du site ainsi que le prix métrique du résidentiel dépassant les 5 000 € dans le quartier font de Lognes une excellente opportunité d’acquisition qui correspond parfaitement à l’identité de notre SCPI Novaxia NEO offrant potentiel de rendement courant élevé et pérennité de valeur en capital ».
Pour finaliser cette transaction aux profits de sa SCPI phare, la société de gestion Novaxia Investissement a investi une somme de 10 450 000 €. L’ensemble immobilier affiche un rendement à l’acquisition de l’ordre de 7,5 % nets. L’actif est d’autre part occupé par un locataire étatique engagé dans le cadre d’un bail ferme résiduel de plus de 4 ans.
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Novaxia NEO, une SCPI performante et ambitieuse
Lancée en 2019 et déjà labellisée ISR, la SCPI Novaxia NEO est à la fois performante et ambitieuse. Elle doit sa renommée notamment à sa stratégie d’investissement immobilière diversifiée. Le potentiel de recyclage de chaque immeuble passe au crible lors d’une acquisition.
La SCPI Novaxia NEO privilégie les acquisitions immobilières dans les pays de l’OCDE. Mais elle détient également des actifs à fort potentiel de recyclage en France. En adoptant cette approche, cette jeune SCPI diversifiée a pu atteindre un très bon taux de distribution de 6,33 % en 2022.
Au 30/09/2023, Novaxia NEO dispose d’un patrimoine constitué de 35 actifs immobiliers développant une surface totale de 212 274 m². Afin de l’étendre davantage, deux nouvelles acquisitions ont été finalisées sur ce 3ème trimestre :
- Un immeuble de bureaux de 12 040 m² à Trappes, loué à un groupe d’ingénierie français avec une durée moyenne résiduelle de 9 ans ;
- Un immeuble récent de 7 912 m² à Limonest, occupé par l’un des leaders européens du conseil en transformation numérique et édition de logiciels avec une durée moyenne résiduelle de 3,5 ans (WALB).
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Le TOF de Novaxia NEO ressort à 96,2 % au T3 2023, contre un TOP à 99,7 %. Les bureaux occupent une part majoritaire dans son parc immobilier : 97 % au 30/09/2023. Le reste étant alloué à l’hôtellerie (2 %) et aux locaux d’activité (1 %). À la même date, les actifs sont répartis stratégiquement entre :
- La France (55 %)
- Les Pays-Bas (30 %)
- L’Irlande (8 %)
- L’Espagne (6%)
- L’Allemagne (1 %)
Au 3ème trimestre 2023, la SCPI Novaxia NEO compte 6 817 associés porteurs de parts. La capitalisation, quant à elle, s’élève à 412 M€. Depuis le début de l’année, cette SCPI enregistre une collecte nette positive de 54 M€.
La stratégie de Novaxia NEO a déjà été récompensée à plusieurs reprises : le prix de la Durabilité, le prix des SCPI les plus prometteuses et la médaille d’or de la SCPI Éco-responsable. Visiblement, c’est l’une des meilleures SCPI du marché. D’autant plus que Novaxia NEO ne prélève pas de frais de souscription.
Notons l’objectif de rendement 2023 (non garanti) de la SCPI Novaxia NEO a été révisé. Elle vise entre 6,25 % et 6,50 %.
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Comment investir dans la SCPI Novaxia NEO ?
Novaxia NEO est l’une des quelques SCPI capables de générer un TD supérieur à 6 % pendant trois années d’affilée. Bien que celui-ci ne soit pas garanti, ce dernier n’est jamais descendu en dessous de ce seuil depuis sa création. De plus, il s’agit d’une SCPI sans frais d’entrée.
En contrepartie de cette absence totale de frais de souscription, vous devez payer une commission de gestion annuelle de 18 % TTC. A laquelle s’ajoutent 3,6 % TTC de commission d’acquisition ou de cession des actifs immobiliers. La société de gestion prélève également 6 % TTC de frais pour le suivi et le pilotage de la réalisation des travaux.
Pour investir dans la SCPI Novaxia NEO, prévoyez un budget minimum de 187 €. C’est le prix unitaire de la part, mais aussi le minimum de souscription. En souscrivant de nouvelles parts avant le 31 décembre 2023, celles-ci entrent en jouissance dès le 1er jour du mois suivant le versement des fonds. Au-delà de cette date limite, le délai de jouissance des parts sera à nouveau fixé au 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. Raison de plus pour investir dans Novaxia NEO avant le début de l’année 2024.
Pour mieux anticiper les risques d’un placement en SCPI, rapprochez-vous d’un conseiller aguerri chez Portail-SCPI.fr. Vous pouvez ainsi profiter pleinement des avantages de la pierre-papier : constitution et diversification du patrimoine immobilier à moindre coût, absence totale de gestion locative sur une longue période, perception de revenus réguliers (sous forme de dividendes), etc.
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