La jeune SCPI Osmo Énergie poursuit la construction de son patrimoine immobilier outre-Manche, avec un immeuble de bureaux londonien et un supermarché en Irlande.
Zoom sur les récents investissements immobiliers d’Osmo Énergie
Osmo Énergie, la SCPI de rendement gérée par Mata Capital IM, continue son expansion en Europe avec 2 nouveaux investissements à l’étranger. Le premier concerne un immeuble de bureaux situé à Londres. Entièrement rénové en 2017, l’actif s’étend sur 1 160 m². Son locataire, à savoir The Boutique Workplace Company Limited via sa filiale Queen Street Business Centre Limited, est un spécialiste britannique du “flex office”.
L’acquisition, d’un montant inférieur à 10 millions d’euros, embarque un rendement acte en main de 6,55 % selon la société de gestion Mata Capital IM. Autre point positif, le locataire en place se projette dans la durée, avec une durée ferme résiduelle de bail (WALB) de 12 ans.
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Le second investissement annoncé par Osmo Énergie constitue pour sa part la deuxième implantation de la SCPI sur le sol irlandais, après une première opération réussie à Cork l’année précédente. Il s’agit d’une cellule commerciale acquise à Tralee, qui s’étend sur une superficie de 1 148 m². L’actif est loué à Aldi, un acteur majeur de la grande distribution engagé sur une durée ferme de 5 ans. Le rendement acte en main de cette acquisition s’élève à 7,53 %, avec là encore un prix d’achat inférieur à 10 millions d’euros.
Objectif de rendement 2025 relevé à 7 %
Créée en 2024 par Mata Capital IM, la SCPI Osmo Énergie se positionne comme une SCPI de rendement européenne et diversifiée. Elle poursuit trois ambitions principales : la performance financière, l’investissement durable et responsable, ainsi que la facilité d’investissement pour les épargnants particuliers.
Avec un taux de distribution cible de 7 % pour 2025 (non garanti), elle cherche à se placer parmi les SCPI les plus performantes. Notez que sur le plus long terme, l’objectif de rendement se situe à 6 % par an.
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Au 30 juin 2025, le patrimoine immobilier de la nouvelle SCPI se compose de 15 immeubles totalisant 29 583 mètres carrés de surface, avec un taux d’occupation financier de 100 % et une durée ferme moyenne résiduelle des baux de 5 ans.
La répartition géographique de son portefeuille montre déjà une forte diversification avec :
- 39 % des actifs situés en France ;
- 32 % en Angleterre ;
- 16 % aux Pays-Bas ;
- Et 13 % en Irlande.
La diversification sectorielle est également notable, avec 43 % des investissements dans les commerces, 35 % dans les bureaux et 22 % dans la logistique.
Investissement progressif dès 1 € par mois
Investir dans la SCPI Osmo Énergie gérée par Mata Capital IM est accessible dès 300 €, soit le prix d’une seule part. Le délai de jouissance des parts, à purger pour commencer à percevoir les premiers dividendes après l’achat de parts, se situe à 5 mois.
Ce placement de pierre papier intègre également des frais, à prendre en considération :
- Commission de souscription de 12 % du prix de la part ;
- Frais de gestion de 10,8 %, prélevés avant le versement des dividendes.
Investir dans la SCPI Osmo Énergie peut s’envisager au comptant ainsi qu’en démembrement de propriété. La SCPI propose également l’investissement progressif dès 1 € avec des versements programmés. Et ce, notamment en nue-propriété, avec une date de fin de démembrement fixe et des décotes dégressives sur l’achat des parts.
Pour investir dans l’immobilier dans de bonnes conditions, faites appel à l’accompagnement d’un expert de Portail-SCPI, spécialiste des placements SCPI depuis plus de 10 ans.
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Il est important de noter que l’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. La durée d’investissement recommandée est de l’ordre de 8 à 10 ans minimum. Les rendements distribués aux porteurs de parts peuvent fluctuer dans le temps et ne sont pas garantis. De plus, la revente des parts à tout moment n’est pas garantie par la société de gestion.
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