Patrimonia Capital & Rendement s’apprête à devenir une SCPI européenne, en visant prioritairement l’Espagne.
Patrimonia Capital & Rendement prépare ses premiers pas en Europe
Après un lancement réussi en France, la SCPI Patrimonia Capital & Rendement élargit sa stratégie d’investissement à l’Europe, en commençant par l’Espagne. Cette expansion est facilitée par le recrutement de Jean-Pierre Yalap comme gérant, qui apporte près de 15 ans d’expérience dans l’investissement immobilier, notamment en Espagne.
La SCPI affirme cibler la périphérie des grandes métropoles espagnoles, attirée par les solides fondamentaux macroéconomiques du pays et un marché immobilier prometteur. Les gérants comptent ainsi développer le patrimoine de Patrimonia Capital & Rendement aussi bien en France qu’à l’étranger.
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De la sorte, la SCPI devrait rapidement devenir une SCPI européenne. Les futurs loyers issus d’Espagne ou d’autres pays étrangers bénéficieront ainsi d’une fiscalité plus légère que celle applicable aux revenus fonciers français.
Une nouvelle SCPI ambitieuse
Lancée en 2024, la SCPI Patrimonia Capital & Rendement détient d’ores et déjà un patrimoine immobilier réparti sur six sites français. Sa valeur au 31 mars 2025 est évaluée à 17,5 millions d’euros. Pour soutenir le rendement immédiat de sa nouvelle SCPI, le Groupe Patrimonia avait apporté dès son lancement un portefeuille de plus de 16,6 millions d’euros d’actifs au track-record.
Cette stratégie de lancement a également permis de bénéficier d’une valorisation notable de ce patrimoine immobilier. Cela s’est traduit par une revalorisation du prix de part de Patrimonia Capital & Rendement. Actée en mars 2025, elle a porté la valeur de souscription de 200 à 210 €, soit une augmentation de 5 %.
La société de gestion souligne que cette valeur de souscription reste inférieure à la valeur de reconstitution de la SCPI. Elle figure ainsi en bonne place dans la liste des SCPI avec un prix de part décoté.
Du côté de la distribution de dividendes, les associés en jouissance ont perçu un dividende trimestriel brut de 3,45 € par part au titre des trois premiers mois de 2025. Sur le plus long terme, la nouvelle SCPI vise un rendement annuel de l’ordre de 5,5 %.
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La SCPI entend mettre en place une politique ESG ambitieuse afin d’améliorer la performance énergétique de ses actifs et donc leur valorisation à terme. Elle ne vise cependant pas l’obtention du label ISR immobilier, jugé trop contraignant par les gérants.
1 050 € requis pour une première souscription
Pour souscrire à la SCPI Patrimonia Capital & Rendement, il est nécessaire d’acquérir un minimum de cinq parts. Suite à la revalorisation de la valeur de souscription au premier trimestre 2025, cela correspond à un placement de 1 050 €. Notez que ce minimum de souscription ne s’applique qu’aux nouveaux associés.
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D’autres paramètres sont à retenir concernant un potentiel investissement dans cette SCPI :
- Frais de souscription : 12 % TTC ;
- Frais de gestion : 12 % TTC ;
- Délai de jouissance : jusqu’au premier jour du cinquième mois qui suit la souscription ;
- Accessibilité : au comptant et en démembrement de propriété.
Les sociétés civiles de placement immobilier constituent des investissements comportant un risque de perte en capital. Il existe également d’autres risques, liés à l’évolution des dividendes et au retrait des parts (liquidité non garantie). L’horizon de placement minimum recommandé s’établit habituellement autour de 8 à 10 ans.
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