2ème investissement aux États-Unis pour la SCPI Principal Inside

Investissement dans l’immobilier d’éducation au Texas

La SCPI Principal Inside, gérée par Principal Asset Management, vient de réaliser une nouvelle acquisition, sa deuxième, en ajoutant à son portefeuille un établissement d’éducation de la petite enfance situé à Kennedale, Texas. 

Cette localité se situe dans la zone métropolitaine de Dallas–Fort Worth, reconnue pour sa dynamique économique et démographique. D’après la société de gestion Principal Asset Management, le secteur de la petite enfance au Texas est en pleine expansion, soutenu par une croissance démographique notable et une demande croissante pour des infrastructures de garde d’enfants.

Dans le communiqué publié par la société de gestion le 8 janvier 2026, Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France, souligne l’attrait de cet investissement : “Au Texas, le secteur de la petite enfance constitue un segment immobilier porteur, soutenu par une forte croissance démographique, l’augmentation des jeunes ménages et une demande structurelle accrue pour des infrastructures de garde d’enfants dans les zones résidentielles et périurbaines en expansion.”

Voici les caractéristiques principales de cet investissement : 

• Montant de l’acquisition : 4,6 millions de dollars
• Rendement initial brut : 7,61 %
• Immeuble construit en 2025
• Bail triple net de 20 ans avec un acteur majeur américain de l’éducation de la petite enfance, qui gère 350 établissements aux États-Unis.

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SCPI 100 % internationale

Lancée en 2025, la SCPI Principal Inside est une initiative ambitieuse de Principal Asset Management, une branche de Principal, l’un des leaders mondiaux de l’investissement immobilier avec plus de 100 milliards de dollars d’actifs sous gestion. 

Cette SCPI poursuit une stratégie d’investissement centrée sur l’immobilier américain et européen, à l’exclusion de la France, offrant ainsi une diversification géographique significative. Principal Inside se positionne donc comme une SCPI 100 % internationale, diversifiée sur plusieurs classes d’actifs. 

Les objectifs de rendement futur, non garantis, se présentent comme suit : 

• Taux de distribution annuel cible de 6 % ; 
• Objectif de TRI sur 10 ans de 6,5 %. 

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Pour parvenir à délivrer le niveau de rendement escompté, les gérants de la SCPI s’appuient sur l’expertise des équipes immobilières de Principal, composées d’environ 475 personnes, qui sont déployées dans les différents pays cibles pour acquérir les biens constituant le patrimoine de la SCPI.

Conditions de souscription à partir du 1er février 2026

À partir du 1er février 2026, les conditions de souscription de la SCPI Principal Inside sont les suivantes : 

• Prix de part : 250 €
• Minimum de parts à souscrire pour un premier investissement : 10 parts
• Délai de jouissance : 5 mois
• Commission de souscription : 12 % TTC du prix de part
• Frais de gestion (prélevés avant le versement des dividendes trimestriels) : 12 % TTC

Pour bien comprendre les avantages et les inconvénients d’une SCPI, réservez votre rendez-vous avec un spécialiste de Portail-SCPI, la meilleure plateforme pour investir en SCPI en 2026.

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Investir dans une SCPI internationale comme Principal Inside permet de bénéficier d’une fiscalité plus clémente sur les dividendes distribués, en vertu de la fiscalité des SCPI européennes. 

Cependant, il est important de noter que ces investissements comportent des risques spécifiques, tels que le risque de change pour les actifs situés en dehors de la zone euro.