Reason développe son patrimoine avec un 5ème actif

Un hôtel à Newcastle pour la jeune SCPI

La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, continue d’élargir son portefeuille avec une nouvelle acquisition. Cette fois-ci, elle a jeté son dévolu sur un hôtel de 71 chambres situé à Newcastle, dans le nord de l’Angleterre. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI.

L’hôtel a été acquis pour un montant de 4,85 millions d’euros. Il affiche un rendement acte en main (AEM) d’environ 7,73 %. Ce taux de rendement attractif est renforcé par un bail ferme de 14,5 ans signé avec Travelodge, le deuxième plus grand opérateur hôtelier du Royaume-Uni.

Pour ceux qui souhaitent explorer davantage le marché des SCPI, il est essentiel de bien sélectionner les opportunités à privilégier. Le marché de la pierre papier compte plus de 200 SCPI, et pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez compter sur Portail-SCPI.fr. Nos experts étudient le marché et l’évolution des différentes SCPI pour discerner quelles sont celles qui constituent les placements les plus pertinents.

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Pas d’historique mais des ambitions élevées

Reason est une jeune SCPI de rendement, lancée en octobre 2024 par la société de gestion MNK Partners. Elle poursuit une stratégie d’investissement diversifiée au sein des pays de l’OCDE.  Elle se distingue par son prix de part unique sur le marché de la pierre papier, à date de publication de cet article, puisqu’il se fixe à seulement 1 €. Notez également qu’elle adopte un rythme de versement mensuel des dividendes aux associés.

Depuis son lancement, Reason a réalisé cinq investissements, dont le plus récent à Newcastle, après avoir acquis une crèche à Dublin, deux actifs logistiques à Cork et Aberdeen, ainsi qu’un bureau à Glasgow. Les investissements de Reason se concentrent donc pour l’instant sur le Royaume-Uni et l’Irlande.

À la fin du deuxième trimestre 2025, la capitalisation de Reason atteint 15,4 millions d’euros.  La SCPI a enregistré une collecte de 5,30 millions d’euros sur cette période de trois mois.

Bien que Reason n’ait pas encore d’historique de performance en raison de sa jeunesse, elle affiche des ambitions prometteuses pour l’avenir. Les gérants visent un taux de distribution supérieur à 8,50 % pour 2025, tandis que le taux de rendement interne cible sur huit ans s’élève à 7,50 %. Ces objectifs de performance future ne sont pas garantis.

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Reason, la SCPI à 1 €

Reason est la première “SCPI à 1 €” lancée sur le marché, mais il faut compter un premier investissement minimum de 200 € pour devenir porteur de parts. La souscription intègre des frais d’entrée de 12 %. La nouvelle SCPI propose également le réinvestissement des dividendes, total ou partiel, la souscription à crédit et le démembrement de propriété.

Investir dans la SCPI Reason peut être une opportunité prometteuse pour diversifier votre portefeuille immobilier. Il s’agit toutefois d’une jeune SCPI, sans historique de performance. De plus, Reason est la première SCPI montée par MNK Partners. Il convient donc de bien étudier la stratégie immobilière de cette jeune SCPI avant de se lancer.

Quel que soit la société civile de placement immobilier considérée, l’investisseur porteur de part assume un risque de perte en capital. Il doit également se projeter sur le long terme, soit 8 à 10 ans minimum. Cela permet d’améliorer la rentabilité potentielle de son placement. Cependant, cette rentabilité n’est pas garantie.