La SCPI Transitions Europe acquiert un portefeuille d’actifs de logistique en Allemagne

Six actifs de logistique rejoignent le patrimoine de la SCPI Transitions Europe

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, enrichit son portefeuille avec une acquisition majeure en Allemagne. Ce portefeuille comprend six actifs logistiques modernes totalisant plus de 21 000 m². Ces bâtiments sont idéalement situés, près de grandes villes telles que Hambourg, Lübeck et Kiel.

Construits il y a moins de dix ans, ces actifs présentent des performances énergétiques remarquables. Leur système de chauffage repose sur des énergies renouvelables, notamment les déchets de bois. Ces caractéristiques répondent aux enjeux actuels d’un immobilier durable et performant.

Les sites sont loués à un leader européen du commerce de pièces détachées pour véhicules. Le bail ferme, d’une durée de neuf ans, reflète la solidité de cette collaboration. Les emplacements stratégiques permettent une logistique de dernier kilomètre efficace pour les opérations du locataire.

Avec cette acquisition, la SCPI Transitions Europe atteint 30 % de son patrimoine localisé en Allemagne. Ce choix stratégique illustre la confiance d’Arkéa REIM dans le marché logistique européen. 

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La SCPI européenne renforce sa stratégie de diversification

Transitions Europe est une société civile de placement immobilier française fondée en 2022. Elle bénéficie du soutien et de l’expertise en matière de la pierre-papier de sa société de gestion Arkéa REIM.

Avec une capitalisation de 400 millions d’euros, elle regroupe 10 260 associés à fin septembre 2024. À cette même date, son portefeuille immobilier inclut 19 immeubles loués à 99 locataires. 53 % des actifs sont des bureaux, 31 % concernent des actifs de santé et d’éducation et 8 % sont dédiés à la logistique. La totalité de ce patrimoine est située dans des pays européens, à savoir l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Irlande, l’Espagne et la Pologne. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 99,8 % en 2024, témoignant d’une bonne gestion locative.

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Transitions Europe vise une distribution cible non garantie de 7,50 % pour 2024. Pour rappel, elle a délivré un taux de distribution de 8,16 % en 2023, le plus élevé du marché selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Comment investir dans une SCPI internationale performante ? 

Transitions Europe figure en bonne place dans la sélection (top 10) de Portail-SCPI.fr. Si cette SCPI vous intéresse, sachez qu’une première souscription nécessite l’acquisition d’un minimum de cinq parts, soit 1 000 €. 

La valeur d’une part est de 200 €, dont 12 % de frais d’entrée TTC. Les premiers dividendes (non garantis) peuvent être versés à l’issue du délai de jouissance des parts (1er jour du sixième mois qui suit la souscription). Les frais de gestion annuels s’élèvent pour leur part à 12 %, en sachant que les revenus locatifs sont distribués nets de ces frais.

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Cette SCPI cible des rendements attractifs sur le long terme, délivrés sous forme de dividendes versés trimestriellement. Toutefois, ce placement de pierre papier comporte des risques, notamment liés à la volatilité des marchés immobiliers. Il présente notamment un risque de perte en capital. Ni les dividendes ni leur montant ne sont garantis.