La SCPI Transitions Europe réalise son premier investissement en Italie avec un complexe de bureaux à Milan, loué à un groupe d’édition multimédia.
Premier investissement en Italie pour la SCPI Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe signe son premier investissement en Italie. Cet actif, acquis auprès de Goldman Sachs Alternatives, est un complexe de bureaux situé à Milan, dans le quartier de Crescenzago.
L’ensemble immobilier s’étend sur plus de 31 000 m². Il est entièrement loué à un groupe d’édition multimédia italien coté à la bourse de Milan. Ce locataire, installé historiquement dans les locaux, opère en Italie et en Espagne dans divers domaines, notamment l’édition de quotidiens et de magazines, la publicité et l’organisation d’événements sportifs internationaux. La durée résiduelle du bail dépasse huit ans, projetant une bonne stabilité locative.
Le complexe, construit entre 2008 et 2011, est composé de trois bâtiments indépendants. Il comprend également un espace souterrain avec des zones de stockage et 256 places de parking. L’actif bénéficie de la certification environnementale BREEAM Good.
Abdelkader Gennioui, Responsable du Fund Management de Transitions Europe, commente cette acquisition : “Cette première acquisition en Italie nous permet de continuer la diversification du portefeuille de Transitions Europe. Cet actif permettra de générer un rendement particulièrement attractif avec un risque locatif maîtrisé grâce à un locataire historique, de qualité, engagé sur les 8 prochaines années.”
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Arkéa REIM a mené cette opération en collaboration avec Sienna Investment Managers, le cabinet d’avocats BonelliErede et Theop pour l’audit technique.
Taux de distribution au-dessus de 8 % pour la deuxième année consécutive
Après une première année remarquable, la SCPI de rendement Transitions Europe a confirmé sa solidité en affichant un taux de distribution de 8,25 % en 2024. Pour la seconde année consécutive, la SCPI dépasse les 8 %, illustrant son décollage réussi. L’objectif (non garanti) de taux de distribution pour 2025 reste ambitieux, ciblant les 7% minimum. “Avec le temps, le rendement de la SCPI devrait (…) se stabiliser autour de notre objectif de long terme, qui se situe entre 6 et 6,5%”, précise la société de gestion Arkéa Reim dans le bulletin d’information de Transitions Europe pour le quatrième trimestre 2024.
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L’année 2024 a été marquée par une collecte robuste de 430 millions d’euros et des investissements stratégiques portant le patrimoine à 29 actifs. La diversification sectorielle inclut 38% de bureaux, 18% de commerces, 13% d’immobilier de logistique, 11% d’hospitalité, 7% d’immobilier d’éducation et 13% de life sciences. Géographiquement, le portefeuille s’étend sur cinq pays, dont l’Espagne, l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Irlande, soit 93% en zone euro et 7% hors zone euro.
Les acquisitions clés de 2024 incluent notamment un centre commercial madrilène, des bureaux à Stuttgart et un portefeuille logistique en Allemagne. La stratégie d’investissement responsable, soulignée par le label ISR détenu par la SCPI, contribue à l’adaptation des actifs aux usages modernes, avec des mesures favorisant la mobilité douce et l’efficacité énergétique par exemple.
Quel budget pour investir dans la SCPI Transitions Europe ?
Investir en SCPI est accessible au plus grand nombre, car les différentes sociétés instaurent des tickets d’entrée limités pour une première souscription. L’investissement dans la SCPI Transitions Europe nécessite une souscription minimale correspondant à 5 parts, soit 1000 €. Le prix de la part est fixé à 200 €, stable depuis la création de la SCPI.
Les frais de souscription et de gestion s’élèvent chacun à 10 %, tandis que le délai de jouissance est fixé à 180 jours après la validation de la 1ʳᵉ souscription. Les dividendes commencent à être versés après l’expiration de ce délai de carence.
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Malgré ses atouts, l’investissement en SCPI comporte également des inconvénients. La revente des parts à tout moment n’est pas garantie. L’évolution des marchés immobiliers peut avoir un impact négatif sur les dividendes versés, qui ne sont pas garantis, et sur la valeur des parts, qui peut fluctuer. Les frais des SCPI peuvent également affecter la rentabilité de votre placement, en particulier si vous ne respectez pas l’horizon d’investissement minimum recommandé (8 à 10 ans en général).
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