Un duo d’acquisitions en Espagne pour la SCPI Transitions Europe

Des investissements dans l’immobilier commercial espagnol

La SCPI Transitions Europe continue de renforcer sa présence sur le marché immobilier européen avec l’acquisition de deux nouveaux actifs commerciaux en Espagne. La première acquisition concerne un centre commercial situé à Calahorra, d’une superficie d’environ 10 000 m². Cet espace est loué par Eroski, un acteur majeur de la grande distribution en Espagne. La deuxième acquisition est un retail park à Pamplona, couvrant environ 4 000 m², loué par Forum Sport, une filiale d’Eroski spécialisée dans la vente d’équipements sportifs et implantée dans le nord de l’Espagne.

Ces deux actifs bénéficient de sous-locations partielles à d’autres enseignes telles qu’Orange, Jysk, et Tiendanimal, ce qui renforce la diversité de l’offre commerciale. La durée ferme moyenne des baux (WALB) pour ces actifs est de 11 ans, assurant une stabilité locative à long terme.

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Plus de 270 millions d’euros collectés au premier semestre 2025

Transitions Europe, une SCPI de rendement européenne créée en 2022 par la société de gestion Arkéa Reim, s’est rapidement imposée comme l’une des SCPI les plus performantes du marché, figurant dans la sélection de Portail-SCPI.fr. Elle affiche un taux de distribution 2024 remarquable de 8,25 %, l’un des plus élevés du secteur, et vise un objectif ambitieux (non garanti) de plus de 7,5 % pour 2025.

Sa capitalisation a atteint 814 millions d’euros au 30 juin 2025, avec une collecte impressionnante de 271 millions d’euros au cours du premier semestre de la même année. La SCPI gère un portefeuille diversifié de 35 immeubles, abritant 212 locataires, et bénéficie d’un taux d’occupation financier exceptionnel de 98,89 %.

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Géographiquement, ses actifs sont répartis principalement en Espagne (29 %), en Allemagne (25 %), aux Pays-Bas (20 %), en Italie (12 %), en Irlande (9 %) et en Pologne (5 %).

En termes de diversification sectorielle, Transitions Europe investit dans une variété de secteurs, avec 40 % de ses actifs en bureaux, 15 % en life science, 14 % en logistique, 14 % en commerce, 11 % en hospitalité et 6 % en éducation.

Cette stratégie de diversification géographique et sectorielle contribue à la robustesse et à la performance de la SCPI, la positionnant comme un acteur clé sur le marché des SCPI de rendement.

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Un placement immobilier dès 1 000 €

Investir dans la SCPI Transitions Europe est accessible dès 1 000 €. Ce ticket d’entrée correspond à un minimum de 5 parts, à un prix de 200 € chacune, requis pour une première souscription. Le délai de jouissance est de 5 mois avant le versement des premiers dividendes. Les frais de souscription s’élèvent à 12 %, tout comme les frais de gestion prélevés.

Cette SCPI européenne est accessible :

• Au comptant, avec des options de versements programmés et de réinvestissement des dividendes
• Et en démembrement de propriété.

Investir en SCPI présente des avantages, mais aussi des inconvénients. Tous les véhicules ne se valent pas et il est important de bien les choisir pour essayer de limiter les risques. Il est aussi conseillé de diversifier son portefeuille de pierre papier sur plusieurs SCPI pour mieux mutualiser les risques.