La SCPI Upêka s’installe en Irlande

Premier investissement en Irlande pour la SCPI sans frais d’entrée

La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, a récemment élargi son portefeuille immobilier en réalisant une première acquisition en Irlande. Cette nouvelle opération renforce la présence européenne d’Upêka, qui s’implante dans un nouveau pays après la France, les Pays-Bas et l’Espagne.

L’actif acquis est une crèche située dans l’agglomération de Dublin, couvrant une surface d’environ 450 m². Ce bien immobilier inclut non seulement les locaux de la crèche, mais aussi des espaces de jeux extérieurs et six emplacements de stationnement. Le contrat de bail est d’une durée ferme de 10 ans avec un opérateur de crèches bien implanté en Irlande. Le rendement acte en main de cette opération s’élève à 7,61%, ce qui représente une performance attractive pour le portefeuille de la SCPI.

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Zoom sur les performances et le patrimoine d’Upêka

La SCPI Upêka se distingue par son engagement envers une stratégie d’investissement responsable intégrant des critères ESG. Axipit Real Estate Partners, filiale du groupe Catella Aquila Investment Management France, gère cette SCPI. Elle vise un taux de rentabilité interne (TRI) cible de 6,5 % sur 10 ans. En 2024, sa première année complète, elle a distribué un taux de 7,96 %, l’un des plus élevés du marché. Cependant, les performances passées ne garantissent pas les performances futures

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Sur le premier trimestre 2025, Upêka a versé un dividende brut de 3 € par part. Cela s’avère en ligne avec son objectif de rendement pour l’année complète, fixé à 7 %. Cet objectif n’est cependant pas garanti, les revenus pouvant évoluer à la hausse comme à la baisse.

Depuis sa création, Upêka a su diversifier ses acquisitions tant sectoriellement que géographiquement. Elle possède 10 actifs immobiliers répartis dans trois pays au 31 mars 2025, avant la nouvelle acquisition irlandaise. Jusqu’à présent, l’Espagne (5 actifs) reste la destination préférée des gérants. Côté typologie d’actifs, les bureaux et commerces représentent respectivement 37 % du parc, contre 26 % d’actifs de logistique et d’activités.

Quelles conditions de souscription ?

La philosophie d’Upêka repose sur la volonté de rendre l’investissement immobilier le plus flexible et accessible au plus grand nombre. C’est pourquoi le ticket d’entrée est fixé à 200 €, soit le prix d’une part en pleine propriété. Plusieurs options de souscription sont disponibles :

• En pleine propriété, en une ou plusieurs fois, avec la mise en place de versements programmés ;
• Avec un financement par emprunt, pour profiter de l’effet de levier du crédit ;
• En démembrement, avec l’achat de la nue-propriété ou de l’usufruit.

Le délai de jouissance est fixé à quatre mois, ce qui signifie qu’une fois votre investissement réalisé, vous pourrez percevoir vos premiers revenus à partir du premier jour du cinquième mois qui suit.

Avant tout investissement en SCPI, nous vous recommandons de faire appel aux services d’un conseiller de Portail-SCPI.fr.

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Ce spécialiste de la pierre papier peut vous expliquer les caractéristiques de ce placement immobilier. Il abordera ses atouts, mais aussi ses inconvénients et ses risques. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. De plus, cela nécessite un horizon de placement à long terme, soit 8 à 10 ans minimum.