La SCPI Urban Coeur Commerce a acquis deux locaux commerciaux à Annemasse, renforçant son portefeuille immobilier avec des enseignes de restauration.
2 locaux dédiés à des enseignes de restauration
Le 14 février 2025, la SCPI Urban Cœur Commerce a acquis deux locaux commerciaux situés dans le centre-ville d’Annemasse. Ces espaces, implantés au huit allées Annie Girardot, bénéficient d’un emplacement privilégié dans le quartier dynamique du Chablais Parc. La transaction s’élève à 1,5 million d’euros, avec un taux de rendement AEM de 7,52 %.
Le premier local, d’environ 350 m², est occupé par Chicken Street, une enseigne de restauration rapide en pleine expansion. Comptant 100 franchises en France et présente à l’international, elle a réalisé un chiffre d’affaires de 75 millions d’euros en 2023.
Le second local, d’approximativement 100 m², est loué par Côté Sushi, une enseigne nationale spécialisée dans la cuisine japonaise. Avec plus de 70 restaurants en France, elle a renforcé sa présence en 2023 en rachetant 16 succursales de Planet Sushi.
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Ces investissements correspondent à la stratégie d’Urban Cœur Commerce de se positionner dans des emplacements stratégiques pour renforcer son portefeuille immobilier.
Zoom sur le patrimoine immobilier d’Urban Cœur Commerce
Urban Cœur Commerce affiche d’excellentes performances en 2024. Avec un taux de distribution de 5,10 %, cette SCPI maintient une rentabilité attractive. En outre, Son patrimoine, composé de 105 actifs (24 502 m²), affiche un taux d’occupation financier de 92,3 %. L’année a été marquée par une collecte nette en hausse de 13 %, portant la capitalisation à 75 millions d’euros.
Le développement du parc immobilier de la SCPI s’est intensifié avec l’acquisition de 18 locaux commerciaux, dont cinq au quatrième trimestre à Lille, Besançon et Belfort. Ces opérations offrent un rendement moyen supérieur à 7 % d’après la société de gestion Urban Premium.
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En 2025, la SCPI vise une distribution de dividendes solide, soutenue par la stabilisation des taux et la demande des enseignes. Urban Cœur Commerce se présente ainsi comme une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Comment investir dans la SCPI régionale ?
Le prix de souscription de la SCPI région Urban Cœur Commerce s’établit à 300 €. En effet, un minimum de 10 parts requis pour un premier investissement, ce qui correspond à un budget de 3 000 €. La valeur de reconstitution atteint 316,57 €, ce qui place Urban Cœur Commerce dans la catégorie des SCPI avec un prix de part décoté de plus de 5 %.
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Le délai de jouissance des parts s’achève au premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Ainsi, les premiers dividendes sont versés une fois ce délai de carence purgé, à un rythme trimestriel.
Vous disposez de plusieurs options pour investir dans cette SCPI, à savoir :
- L’achat de parts au comptant ;
- Le financement à crédit ;
- Le démembrement des parts de SCPI, pour acquérir la nue-propriété ou l’usufruit.
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