Wemo One étend son patrimoine européen avec l’acquisition d’un McDonald’s à Rome. Il s’agit du premier investissement de la SCPI en Italie.
Acquisition d’un restaurant McDonald’s à Rome
La SCPI Wemo One continue d’étendre son empreinte européenne en réalisant une acquisition stratégique à Rome. En mai 2025, elle a acquis un restaurant McDonald’s situé dans le quartier dynamique de Primavalle. Cet emplacement est entouré d’hôpitaux, de stades et d’écoles, ce qui en fait un choix idéal pour attirer la clientèle cible de McDonald’s.
Cette acquisition constitue une étape importante pour Wemo One, qui a pour objectif d’avoir 75 % de son patrimoine en Europe d’ici à l’été 2025. Le prix de cette acquisition est de 2,7 millions d’euros, avec un rendement AEM (acte en mains) non garanti de 7,40 %. Par ailleurs, la durée ferme résiduelle du bail (WALB) est de 5,5 ans, ce qui met en évidence l’engagement locatif lié à cet investissement.
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Dans un communiqué annonçant l’acquisition, Ivan Vagic, président de Wemo One, affirme que cette acquisition d’un actif emblématique et bien placé permet à la SCPI de combiner “rendement et bon sens”. Cependant, il est important de rappeler que tout investissement immobilier présente un risque de perte en capital, et les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Un objectif de taux de distribution très élevé pour 2025
Avec cette acquisition, la jeune SCPI Wemo One poursuit sa stratégie de diversification typologique et géographique. En élargissant son spectre d’investissement à différents secteurs de l’immobilier, elle cherche à optimiser le rendement potentiel de son portefeuille, afin de délivrer des performances aux associés sur le long terme. Wemo One vise en effet un taux de rendement interne cible (non garanti) de 7,5 % sur une période de 8 ans.
La SCPI est principalement active en Europe. Au 31 mars 2025, elle répartit ses investissements à 45 % dans les régions françaises et à 55 % dans la zone euro. Concernant sa répartition sectorielle, elle se compose de 25 % de bureaux et de 75 % de commerces.
Par ailleurs, à la fin du premier trimestre 2025, sa capitalisation s’élève à 18,1 millions d’euros. De plus, elle compte 789 associés et 64 060 parts. Enfin, les associés en pleine jouissance des parts ont perçu un dividende brut de 5 € par part pour les trois premiers mois de l’année.
Notons aussi que la valeur de reconstitution de Wemo One s’élève à 215,84 euros par part, selon le dernier bulletin trimestriel d’information. Elle affiche ainsi un prix de part significativement décoté, ce qui est un signal intéressant pour les souscripteurs.
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Quelles sont les conditions pour devenir associé(e) de Wemo One ?
Pour investir pour la première fois dans la SCPI Wemo One, vous devez souscrire au moins 5 parts. Chaque part coûte 200 €. Soit un montant minimum de 1 000 €. De plus, les parts deviennent productives et permettent de recevoir des dividendes à la fin du délai de jouissance. Ce délai expire le premier jour du septième mois suivant la souscription.
Ce placement immobilier comporte également des frais. Dans le détail, les frais de souscription TTC s’élèvent à 12 %, tandis que les frais de gestion TTC, prélevés avant le versement des dividendes, sont de 13,2 %.
La SCPI Wemo One est disponible en démembrement (nue-propriété ou usufruit), mais pas en assurance vie. Elle propose, de plus, le réinvestissement des dividendes et la mise en place de versements programmés.
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Pour bien investir en SCPI, plusieurs paramètres doivent être pris en considération, comme :
- L’horizon de placement (8 ans minimum) ;
- Le risque de perte en capital et la fluctuation potentielle des rendements ;
- Les frais ;
- La revente des parts ;
- La fiscalité des SCPI.
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