La SCPI Wemo One réalise son premier investissement dans des locaux d’activité, à Badalona près de Barcelone, avec un rendement net de 8,70%.
Premier investissement dans les locaux d’activité pour Wemo One
La SCPI Wemo One, gérée par Wemo Reim, a récemment réalisé une acquisition à Badalona, en Espagne. Cette nouvelle opération marque une nouvelle étape dans la stratégie d’investissement de la société, puisqu’il s’agit de son premier achat dans le secteur des locaux d’activité.
L’investissement à Badalona affiche un rendement net acte en main attractif de 8,70 %, renforcé par un bail de 17 ans, dont 12 années fermes. Situé près de Barcelone, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l’autoroute B-20 et d’autres grands axes de communication. Le locataire, un groupe agroalimentaire catalan de premier plan, assure une sécurité supplémentaire à cet investissement de 2,4 millions d’euros.
Cette acquisition permet à la SCPI de tirer parti du dynamisme économique de la région barcelonaise tout en répondant aux besoins logistiques des entreprises locales. Toutefois, il est important de rappeler que le rendement acte en main de l’actif n’a pas valeur de garantie quant aux performances délivrées aux souscripteurs.
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La jeune SCPI étend son empreinte européenne
La SCPI Wemo One continue sa croissance, comme en témoignent ses chiffres clés au 31 mars 2025. Sa capitalisation atteignant 18,1 millions d’euros à cette date, en sachant qu’elle a passé la barre des 20 millions depuis, d’après les gérants.
La répartition des investissements entre les régions de France (45 %) et la zone Euro (55 %) évolue également, pour se rapprocher davantage de la cible visée par la société de gestion, à savoir 75 % d’investissements européens. En termes de typologie d’actifs, la prédominance des commerces (75 %) par rapport aux bureaux (25 %) devrait pareillement évoluer dans le temps. Sans surprise pour une jeune SCPI, Wemo One affiche un taux d’occupation financier et physique de 100 %.
Sur le premier trimestre 2025, le dividende brut par part s’élève à 5 euros, ce qui est en phase avec l’objectif de taux de distribution (non garanti) visé pour cette année, à savoir 9,5 %. Avec un TRI cible de 7,50 % sur 8 ans, Wemo One confirme son ambition de devenir une référence incontournable parmi les SCPI de rendement, tout en assurant une gestion rigoureuse et alignée sur les intérêts de ses associés.
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Une stratégie claire sur les frais
Pour investir dans Wemo One, plusieurs conditions sont à prendre en compte. La SCPI propose un prix de part fixé à 200 €, avec un minimum d’achat de cinq parts pour une première souscription, soit un montant minimum de 1 000 €. Les frais de souscription s’élèvent à 12 % TTC, tandis que les frais de gestion sont de 13,2 % TTC. La SCPI ne prévoit pas d’autres frais secondaires, ce qui permet aux souscripteurs d’avoir une vision claire sur la structuration tarifaire.
Le délai de jouissance prend fin au premier jour du septième mois suivant la souscription. La SCPI à capital variable n’est pas disponible, à date, en assurance vie, mais elle est accessible en démembrement. Avec un investissement “classique” au comptant, les porteurs de parts ont également la possibilité de réinvestir leurs dividendes et de programmer des versements réguliers.
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Il est essentiel de garder à l’esprit que l’investissement en SCPI est un engagement à long terme comportant plusieurs risques, dont le risque de perte en capital, le risque lié au marché immobilier, à la commercialisation des locaux et à leur gestion.
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