Deux SCPI européennes, Pierval Santé et NCap Continent, ont récemment obtenu le label d’Investissement Socialement Responsable ou ISR. Une reconnaissance qui témoigne de leur engagement à respecter les principaux critères ESG.
Obtention du label ISR pour les SCPI européennes Pierval Santé et NCap Continent
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) témoigne de l’engagement des sociétés de gestion en faveur de l’investissement responsable, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leurs stratégies d’acquisition et d’administration des immeubles. Ceux qui l’obtiennent démontrent ainsi leur volonté de promouvoir des investissements durables, plus respectueux de la planète et de ses habitants.
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Pierval Santé, SCPI spécialisée dans l’immobilier de santé, gère un portefeuille diversifié comprenant des cliniques, des centres de soins et des résidences services seniors répartis dans plusieurs pays européens. De son côté, NCap Continent, lancée récemment (en 2023), est une SCPI européenne diversifiée, concentrée sur les marchés tertiaires tels que les bureaux, les commerces et les locaux d’activités. Elles viennent toutes les deux d’obtenir une certification ISR.
Ces SCPI européennes labellisées ISR présentent plusieurs avantages. Elles permettent aux investisseurs de participer à des investissements immobiliers responsables, favorisant la transition écologique et sociale. De plus, elles offrent un patrimoine immobilier diversifié géographiquement, réduisant les risques liés à une seule région. En outre, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, comme l’absence de prélèvements sociaux, renforçant ainsi leur attractivité.
Pierval Santé, SCPI européenne dédiée à l’immobilier de santé
Pierval Santé, SCPI européenne axée sur l’immobilier de santé, est le reflet de l’engagement de la société de gestion Euryale Asset Management en matière d’investissement socialement responsable depuis une décennie. Lancée en 2013, cette société civile de placement immobilier vise à constituer un portefeuille diversifié se composant d’actifs immobiliers dans le domaine de la santé (maisons médicales, cliniques, centres, etc.). En mettant l’accent sur la mutualisation du risque locatif, Pierval Santé saisit également les opportunités offertes par le marché des résidences services pour seniors et des EHPAD.
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Elle privilégie les biens immobiliers locatifs récents, âgés de moins de 10 ans, et se positionne principalement dans des régions européennes dynamiques, notamment en Allemagne. Pierval Santé offre aux investisseurs l’opportunité de diversifier leur patrimoine immobilier et de bénéficier de revenus locatifs réguliers, tout en s’engageant dans une démarche d’investissement socialement responsable. Elle affiche une capitalisation de plus de presque trois milliards d’euros, un taux de distribution de 5,35 % pour 2022 et un taux d’occupation financier de 98,82 %. Son accessibilité se démontre par un prix d’acquisition de part de 204 euros et un minimum de souscription de 5 parts.
NCap Continent, nouvelle SCPI européenne diversifiée
NCap Continent est une nouvelle SCPI européenne diversifiée, créée en janvier 2023 et déjà certifiée ISR. Gérée par Norma Capital, il s’agit de leur troisième SCPI bénéficiant de cette labellisation. NCap Continent se distingue par sa stratégie axée sur la diversification (géographique et typologique), en voulant s’implanter à travers toute l’Europe, notamment dans des pays voisins au dynamisme reconnu comme l’Allemagne, l’Espagne, la Pologne et le Royaume-Uni. Elle se concentre principalement sur l’immobilier tertiaire dans les pays précédemment mentionnés, offrant ainsi de nouvelles opportunités d’investissement dans des marchés à croissance maîtrisée.
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NCap Continent vise notamment un taux de distribution net de fiscalité étrangère compris entre 4,5 et 5 % pour sa première année. Le prix de la part est fixé à 210 euros, et la souscription à la SCPI est possible à partir de 2 100 euros, ce qui correspond à un minimum de 10 parts pour un premier investissement. Le report de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. L’investissement en nue propriété est une option disponible et la SCPI envisage de devenir éligible à l’assurance-vie prochainement.
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