Bulletin 3e Trimestre 2021 de la SCPI ActivImmo

Zoom sur les nouvelles acquisitions du 3e trimestre 2021 pour ActivImmo

Afin d’accélérer le développement de son parc immobilier, ActivImmo enchaîne les nouvelles acquisitions au 3e trimestre 2021. Plus précisément, trois investissements ont été finalisés sur cette période :

Le 1er juillet 2021, ActivImmo s’est porté acquéreur du Portefeuille Bays. Il se compose de 17 sites de transport et de logistique représentant une surface totale de 132 546 m². Ils sont loués par le Groupe Bert, un transporteur et logisticien de premier plan. La majorité des actifs se situent sur la dorsale logistique (axe Lille-Paris-Lyon-Marseille). De grands axes routiers et autoroutiers se trouvent non loin de son emplacement.

Le 2 août 2021, ActivImmo intègre le portefeuille Delevery dans son patrimoine locatif. Il est constitué par 10 sites de transport et logistique offrant une surface locative de 37 447 m². Les tailles unitaires par actif oscillent entre 650 et 12 300 m². Le groupe Jacky Perrenot étant le seul et unique locataire de ce portefeuille d’actifs.

La dernière acquisition finalisée au T3 2021 concerne un entrepôt de logistique urbain implanté dans les Yvelines, à Epône (78). D’une surface totale de 6 344 m², le site se trouve à 30 km de Paris, à proximité immédiate de l’A13. Il s’agit d’un emplacement stratégique. L’actif possède d’autres caractéristiques très intéressantes. Integre Logistics est le locataire du bâtiment, et ce, depuis 2020. C’est une société spécialisée dans le secteur du transport et de la logistique. La date d’acquisition est le 14 septembre 2021.

Au total, la société de gestion ALDERAN a acquis, pour le compte de la SCPI ActivImmo, 28 actifs immobiliers. Le montant de ses investissements s’élève à 104,4 M€ (hors droits). Les deux portefeuilles ont été acquis en juillet 2021 et l’entrepôt de logistique urbaine a été acquis au cours du mois de septembre dernier.

Les chiffres clés à retenir du 3e bulletin trimestriel 2021

ActivImmo est, pour rappel, une SCPI à capital variable lancée par ALDERAN en 2019. Elle appartient donc à la catégorie des jeunes SCPI spécialisées du marché. En 2020, son DVM ressort à 6,05 %. ActvImmo se classe ainsi parmi les SCPI les plus rentables du marché.

La SCPI ActivImmo n’en finit pas de gagner en notoriété. Elle termine le 3e trimestre 2021 en franchissant la barre des 250 M€ de capitalisation. Sur la même période, les associés de cette SCPI spécialisée ont perçu un dividende en pleine jouissance identique au T2 2021 : 9,15 €/part.

Au cours du 3e trimestre 2021, la collecte de la SCPI ActivImmo a chuté à 56 M€, contre 72 M€ au trimestre précédent. Le nombre de porteurs de parts est passé de 4 094 au T2 à 5 100 au T3 2021. Le capital social progresse à 207 626 000 €.

Grâce aux 3 nouvelles acquisitions du 3e trimestre 2021, le loyer annuel en place est estimé à 11,6 M€. La SCPI ActivImmo compte 38 locataires pour 73 baux. Les 5 principaux locataires représentent 70 % des loyers en place. 40 % des revenus locatifs ont été générés par le Groupe Bert au 30 septembre 2021. Bien entendu, les futures acquisitions vont changer la donne.

Le patrimoine locatif de la SCPI ActivImmo se compose de 51 immeubles à la fin du 3e trimestre 2021. Ils s’étendent sur une surface totale de 271 997 m². La valeur du parc immobilier s’élève à 166 M€.

Le 3e trimestre 2021 a été marqué par la mise en place de deux lignes de trésorerie pour un total de 10 M€. Cela permettra à ActivImmo de procéder à des acquisitions en anticipation de la collecte. Des actifs seront ainsi acquis avant l’entrée en jouissance des fonds.

Le taux d’occupation financier de la SCPI ActivImmo ressort à 98,5 % au T3 2021, contre 99,3 % au T2 2021.

Voici les chiffres clés de la répartition par typologie d’actifs de la SCPI ActivImmo au 3e trimestre 2021 :

Les actifs détenus par ActivImmo sont répartis stratégiquement entre les régions (80 %) et l’Île-de-France (20 %).

Bon à savoir : ActivImmo a déjà été récompensé par des prix, délivrés par des magazines de renommée nationale, en 2021.

Voici comment investir chez ActivImmo

Vous envisagez d’investir chez ActivImmo ? Sachez que cette SCPI spécialisée est accessible à partir de 6 100 €. Le prix unitaire d’une part est fixé à 610 € (500 € de valeur nominale + 110 € de prime d’émission). Pour finaliser votre première souscription chez ActivImmo, vous devez acheter 10 parts, soit 6 100 €.

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