Le volume global d’investissements des SCPI en 2021 s’avère moins important par rapport aux années civiles précédentes : 7,8 M€. Il s’agit, bien entendu, d’une baisse moindre comparée à celle de l’intégralité du marché de l’investissement en France.
Pour ce qui est des catégories d’investissements sectoriels, les acquisitions ont beaucoup évolué l’année dernière. Les chiffres clés sur l’investissement SCPI 2021 !
Où les SCPI investiront-elles en 2021 ?
Les chiffres publiés par l’IEIF montrent que le volume d’investissements des SCPI en 2021 s’établit à 7,8 Md€. Il a chuté par rapport à 2020 (8,4 M€), mais est plus élevé qu’en 2017 (7,3 Md€) et en 2018 (6,2 Md€). D’après les données récoltées par BNP Paribas RE, les SCPI ont investi davantage en France en 2021 : 5,1 Md€. Notons que les volumes d’investissements dédiés à l’immobilier d’entreprise en France s’élèvent à 26,7 Md€.
En d’autres mots, les volumes d’acquisition des SCPI représentent une part de marché de près de 19,2 % et, grâce à leur volume d’acquisitions en 2021, les SCPI occupent une part grandissante sur le marché de l’immobilier professionnel.
En 2021, les SCPI ont donc investi principalement en France. Par conséquent, les volumes d’investissements à l’échelle internationale sont moins importants. Ils représentent seulement 34,2 % des acquisitions finalisées l’année dernière, contre 40 % en 2020.
En 2021, les SCPI, toutes catégories confondues, étaient moins présentes à l’international, surtout en Allemagne. Les volumes d’investissements étaient plus importants en France. La situation s’avère plus profitable pour les régions.
En effet, 30,4 % des acquisitions y ont été réalisées en 2021, contre 23 % en 2020. L’Île-de-France profite également de ce rééquilibrage des investissements entre l’étranger et la France. Les SCPI y ont finalisé 30,8 % des acquisitions, contre 27 % en 2020. Malheureusement, les chiffres chutent fortement à Paris intra-muros : 4,6 % seulement, contre 10 % en 2020.
Les actifs acquis en Allemagne en 2021 représentent 28 % des investissements hors de l’hexagone en 2021, contre 36 % en 2020, un recul notable. Pour rappel, la part relative aux volumes d’acquisitions en Allemagne dépassait les 57 % en 2017. Selon les chiffres officiels de l’IEIF, les SCPI semblent investir de plus en plus au Royaume-Uni.
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Dans quel secteur les SCPI ont-elles investi ?
Pour diverses raisons, les SCPI ont préféré investir davantage en France en 2021 et, comme on le sait déjà, la plupart des investissements ont été réalisés en région et en IDF.
En ce qui concerne la répartition sectorielle des actifs acquis par les SCPI en 2021, il y a moins de bureaux. En 2021, la part relative de cette typologie d’actifs est en baisse constante : 58 %. N’oublions pas que celle-ci a bondi à 65,5 % en 2020, contre 70 % en 2017.
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La part relative des bureaux n’est pas la seule à baisser en 2021. Il y a aussi celle des commerces. Bien entendu, cette typologie d’actifs représentait 30 % des acquisitions finalisées en 2021.
Le secteur santé et de l’éducation restent les meilleurs en termes de volumes d’investissements. Plus précisément, il représente 17 % des acquisitions (contre 7 % en 2019) des SCPI en 2021, selon les chiffres de l’ASPIM.
Les actifs immobiliers liés au secteur santé et éducation font donc partie des classes d’actifs les plus résilients et les investisseurs sont toujours nombreux à s’y intéresser.
Les principales SCPI investies sur le secteur de la santé et de l’ éducation sont Primovie (lancée en 2012) et Pierval Santé (lancée en 2013). Deux SCPI thématiques qui enregistrent des Taux de Distribution de 4,60 % et 5,33 %. Bien entendu, Primovie (à partir de 2 030 €) et Pierval Santé (à partir de 1 000 €) sont disponibles sur Portail-SCPI.
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