Courtier en SCPI : à quoi sert-il, pourquoi faire appel à ses services ?

Qu’est-ce qu’un courtier en SCPI ?

Découvrez le rôle d’un courtier en SCPI et les fondamentaux de ce placement immobilier.

Rappels sur le placement SCPI

Pour investir dans l’immobilier, les épargnants peuvent se tourner vers les sociétés civiles de placement immobilier. La SCPI constitue en effet une alternative intéressante à l’investissement locatif classique, grâce à ses avantages :

• Budget : il est possible d’acheter des parts de SCPI dès quelques centaines d’euros.
• Investissement progressif : selon vos besoins, vous pouvez investir petit à petit dans l’immobilier grâce aux versements programmés en SCPI.
• Pas de gestion locative : vous détenez des parts de la SCPI pilotée par la société de gestion. Cette dernière prend en charge l’intégralité de la gestion locative et vous verse la quote-part des loyers qui vous revient, sous la forme d’un dividende par part.
• Diversification : plutôt que d’acheter un bien et de dépendre d’un seul locataire, vous détenez une part d’un patrimoine d’immobilier d’entreprise diversifié sur plusieurs dizaines ou centaines d’immeubles.
• Rendement : les meilleures SCPI du marché parviennent à délivrer des niveaux de rendement supérieurs à 6 %, avant fiscalité.

Découvrez les fondamentaux de la SCPI en téléchargeant notre guide dédié.

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Notez que le placement SCPI présente également des inconvénients : risque de perte en capital, revenus et liquidité non garantis… D’où l’importance de faire appel à un courtier en SCPI pour être informé sur les avantages et inconvénients de ce placement immobilier.

Le rôle du courtier SCPI

Spécialiste du marché de la pierre papier, le courtier en SCPI vous accompagne tout au long de votre démarche d’investissement. Le courtier SCPI vous aide notamment à répondre à plusieurs questions cruciales :

• Le placement SCPI est-il fait pour vous ?

Les conseillers du courtier Portail-SCPI.fr commencent par étudier vos objectifs patrimoniaux et votre profil de risque. A l’aide d’un bilan patrimonial personnalisé, ils déterminent si un placement en SCPI est adapté à vos besoins ou s’il convient de privilégier d’autres placements (assurance vie, PER, etc.).

• Quelle est la bonne méthode d’investissement pour vous ?

Investir en SCPI peut se concrétiser de différentes façons. Il est possible d’acheter des parts en direct mais également de financer votre investissement immobilier à crédit. Les parts de SCPI peuvent également être logées au sein d’un contrat d’assurance vie ou d’un plan épargne retraite. Enfin, vous pouvez opter pour le démembrement de parts de SCPI, en achetant la nue-propriété ou l’usufruit.

En fonction de vos objectifs et de votre situation, il convient de privilégier une méthode d’investissement en particulier. Le courtier SCPI peut vous aider à choisir la meilleure façon d’investir selon vos besoins, en vous expliquant les avantages et inconvénients de chaque méthode.

• Dans quelles SCPI investir ?

On dénombre plus de 200 SCPI sur le marché de la pierre papier. Et toutes ne se valent pas. Depuis 2023, un certain nombre d’entre elles accusent des baisses de prix de part et/ou un nombre conséquent de parts en attente de retrait. A l’inverse, d’autres maintiennent de bons niveaux de rendement et tirent parti de nouvelles opportunités d’achat.

Le rôle du courtier SCPI consiste à vous orienter vers les meilleurs placements du marché. Pour vous aider à y voir plus clair, vous pouvez par exemple consulter la sélection de Portail-SCPI.fr.

Pourquoi faire appel à un courtier en SCPI ?

Zoom sur les avantages d’un courtier SCPI.

L’accompagnement d’un expert des SCPI

Le courtier SCPI est votre interlocuteur dédié pour investir dans les sociétés civiles de placement immobilier. Il s’agit d’un intermédiaire entre vous et les différentes SCPI du marché.

Point important, un courtier comme Portail-SCPI.fr a accès à l’ensemble des SCPI du marché. Nos conseillers ne sont donc pas attachés à des SCPI ou sociétés de gestion en particulier, ce qui n’est pas toujours le cas parmi les différents courtiers en SCPI.

Après avoir étudié votre profil d’investisseur et vos objectifs, le courtier peut vous accompagner dans toutes les démarches d’investissement. Cet accompagnement démarre avant toute souscription, avec la réalisation du bilan patrimonial, l’étude de votre situation et la présentation complète du placement SCPI. Puis, les courtiers en SCPI facilitent la souscription, en interaction avec les services administratifs des sociétés de gestion.

La valeur ajoutée du courtier SCPI s’illustre également après la souscription. Les conseillers de Portail-SCPI accompagnent leurs clients dans la durée. Vous disposez ainsi d’un conseiller personnel pour le suivi de votre placement SCPI, la concrétisation de vos futurs investissements et la gestion de votre patrimoine selon l’évolution de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.

Notez que tous les courtiers en SCPI ne proposent pas un tel accompagnement à leurs clients. De même, tous ne sont pas en mesure de vous proposer une stratégie patrimoniale personnalisée, dépassant le seul champ de la pierre papier. Pour accéder à cette qualité de service, vous pouvez réserver votre rendez-vous avec un conseiller de Portail-SCPI.fr.

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Faire appel à un spécialiste plutôt qu’à votre banque

Il est très fortement recommandé de passer par les services d’un spécialiste des SCPI plutôt que par votre agence bancaire. En effet, les banques de détail ne vous orientent que vers les SCPI gérées par leur filiale de gestion immobilière. Or, il ne s’agit pas des SCPI les plus performantes, loin s’en faut.

A l’inverse, les meilleurs courtiers en SCPI peuvent vous donner accès aux SCPI avec des rendements supérieurs à la moyenne. Ils ne sont pas attachés à un gestionnaire en particulier et leur expertise leur permet d’évaluer plus finement les avantages et inconvénients des différents véhicules.

De même, un spécialiste des SCPI peut vous trouver des solutions lorsque la banque refuse de vous suivre ou ne parvient pas à répondre à votre demande. Cela concerne notamment l’investissement SCPI à crédit ou le démembrement de parts de SCPI.

Portail-SCPI.fr vous aide également à optimiser un placement en SCPI via l’assurance vie, qu’il s’agisse de la sélection des véhicules ou des contrats les plus qualitatifs.

Que gagne un courtier en SCPI ?

Dans le cadre de son activité professionnelle, le courtier SCPI est rémunéré. Pour autant, cela n’entraîne pas nécessairement de frais supplémentaires pour l’investisseur.

En effet, la rémunération d’un courtier comme Portail-SCPI.fr provient des frais liés au placement SCPI. Concrètement, le courtier joue un rôle d’apporteur d’affaires auprès des sociétés de gestion. A ce titre, les frais pratiqués par la SCPI sont partagés entre l’apporteur d’affaires et la société de gestion. Sans intervention du courtier, ils reviendraient exclusivement à la société de gestion.

Pour illustrer ce mécanisme, prenons l’exemple le plus classique. Lorsque la SCPI prévoit une commission de souscription, ce qui est le cas la plupart du temps, celle-ci est partagée entre le courtier et la société de gestion. Notez que les modalités de partage peuvent varier selon les sociétés de gestion.

Le courtier SCPI doit informer les investisseurs potentiels concernant la manière dont il est rémunéré au titre de son conseil.

Notez qu’il existe aussi des conseillers qui facturent leur prestation directement à leurs clients. Le coût de cette prestation s’ajoute alors aux frais liés à l’investissement, sans déduction.

Portail-SCPI.fr, un des meilleurs courtiers SCPI

Lancé en 2015, Portail-SCPI.fr fait partie des meilleurs courtiers SCPI. Il s’appuie sur l’expertise des associés-gérants du cabinet de gestion de patrimoine Fortuny. Spécialistes de l’investissement et de l’épargne, les conseillers de Portail-SCPI.fr travaillent dans le domaine des SCPI depuis près de 15 ans.

Le courtier Portail-SCPI.fr vous permet d’investir en SCPI avec les conseils avisés de ses spécialistes, qui ont accès à l’ensemble des offres du marché. Il met également à leur disposition des outils pratiques, dont un simulateur SCPI gratuit.

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Les conseillers de Portail-SCPI.fr peuvent vous recevoir sur rendez-vous ou vous accompagner à distance (téléphone, visio, mail). Toutes vos démarches d’investissement peuvent être réalisées à distance.

Les services de Portail-SCPI.fr n’entraînent pas de frais supplémentaires pour les épargnants. La rémunération du courtier provient du partage des frais liés à l’investissement avec les sociétés de gestion.