La fusion de Novapierre Allemagne et de Novapierre Allemagne 2 est proche. Parmi les conséquences de ce changement, il y a notamment la suspension temporaire des souscriptions et des retraits à court terme.
Fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne
La société de gestion Paref Gestion projette de fusionner ses SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2. Le cas échéant, le fonds découlant de cette fusion-absorption deviendrait l’une des plus grandes SCPI positionnées sur l’Allemagne. Sa capitalisation s’élèverait ainsi à 949,4 millions d’euros.
Cette fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne permet notamment de lancer un fonds unifié. De quoi simplifier la gamme de produits de Paref Gestion. La similarité des stratégies de ces deux SCPI s’avère favorable à cette fusion.
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Grâce à cette fusion, Paref gestion pourra maintenir une dynamique de collecte sur le marché allemand. Les actifs immobiliers des deux SCPI vont être regroupés, offrant une plus grande diversification patrimoniale.
La nouvelle SCPI disposera d’une capacité d’investissement plus poussée ouvrant des portes vers des opportunités d’investissement sur le marché immobilier allemand. La politique d’arbitrage du véhicule unifié, quant à elle, sera plus efficace. D’éventuelles cessions immobilières généreront plus activement des plus-values.
Prévue pour fin mai, cette fusion-absorption doit encore être validée par les associés à l’occasion de deux assemblées générales. Il y aura donc une suspension (temporaire) des souscriptions et des retraits.
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Suspension temporaire de la collecte
Compte tenu de cette fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, la collecte est suspendue du 15 mai au 15 juin 2025. Impossible de souscrire de nouvelles parts de ces deux SCPI sur cette période. De la même manière, les retraits sont suspendus temporairement sur cette période. Les assemblées générales permettant de valider cette fusion-absorption sont programmées pour le 28 mai prochain (en première convocation). Cette interruption (de courte durée) de la collecte des deux véhicules constitue une mesure obligatoire dans le cadre d’un projet de fusion-absorption.
Depuis le mois de septembre 2023, ce projet de fusion est façonné en étroite collaboration avec les conseils de surveillance. Pour les informer sur cette transition, Paref Gestion a déjà envoyé une lettre aux porteurs de parts fin avril 2024.
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Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 : des stratégies très similaires
De fait, les stratégies d’investissement et de gestion de ces deux SCPI sont très similaires. D’où l’objet de ce projet de fusion-absorption. Lancée en 2014, Novapierre Allemagne est une SCPI qui se caractérise par sa stratégie d’investissement, axée sur l’immobilier commercial allemand.
L’efficacité de la stratégie d’investissement de Novapierre Allemange se reflète par sa capitalisation, soit 560 millions d’euros fin 2023. Cette SCPI de Paref Gestion affiche un taux de distribution à 4,80% ainsi qu’un TRI sur 5 ans à 4,50%. Son taux d’occupation financier ressort à 93,8%.
Lancée en 2019, Novapierre Allemagne 2 s’apparente à une SCPI à capital variable. A l’instar de sa grande sœur, Novapierre Allemagne 2 offre une diversification optimale au sein de la première économie européenne. Elle a été créée à l’époque afin de répondre à la demande des investisseurs, suite à la fermeture du capital de son aînée votée par les associés.
A fin 2023, la capitalisation de Novapierre Allemagne 2 s’élevait à 389,4 millions d’euros. Cette SCPI de Paref Gestion avait d’ailleurs enregistré un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché l’année dernière, à 4,79%. Son TOF s’établit à 98,6% au 4ème trimestre 2023.
Au 31 décembre 2023, le nombre d’associés de Novapierre Allemagne s’élevait à 8 006, contre 7 173 pour Novapierre Allemagne 2.
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