L’IEIF a déjà publié les chiffres clés relatifs à l’indice EDHEC pour le mois de janvier 2022. Plus concrètement, il progresse de plus de 2,7 % au 31/01/2022. Il s’agit d’une nouvelle hausse qui semble réjouir les investisseurs. L’essentiel de ce qu’il faut savoir sur cet indice transactionnel !
L’indice immobilier d’entreprise c’est quoi ?
Pour rappel, l’indice de prix EDHEC reste une référence pour les investisseurs optant pour la pierre-papier. Il permet de mesurer la performance des parts échangées par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sur une période donnée. Même les sociétés de gestion de portefeuille de SCPI utilisent l’indice EDHEC IEIF comme référence.
L’EDHEC IEIF est considéré comme un indice de performance globale des SCPI. Cet indice étant pondéré par la capitalisation de l’ensemble des SCPI de rendement du marché (à capital fixe ou à capital variable). Elles détiennent, en effet, des immeubles du secteur professionnel situés en France. Il s’agit généralement de bureaux, locaux d’activités, de murs de commerces, de structures logistiques
Publié tous les 20 de chaque mois, l’indice EDHEC IEIF permet de chiffrer le taux de rendement moyen des parts échangées par un portefeuille de placement immobilier non coté. Bien entendu, l’indice EDHEC IEIF ne concerne qu’une certaine catégorie de fonds de placement immobilier. C’est notamment le cas des fonds ayant enregistré plus de 2 M€ de transactions sur le marché secondaire au cours de l’année passée.
La valeur de l’indice EDHEC est ajustée à la tendance réelle des investissements immobiliers sur le marché de la pierre-papier. Notons que le Conseil Scientifique révise chaque trimestre les règles et les données contribuant à la base de calcul de l’indice de prix EDHECIEIF.
Le 31 janvier 2022, l’indice EDHEC IEIF progresse de plus de 2,7 %. Il enregistre une hausse de + 4,4 % de sa performance globale sur un an glissant. L’augmentation du prix de l’indice de prix immobilier d’entreprise brut dépasse les 7,25 % sur un an. Il progresse de +2,69 % depuis le début de l’année 2022. L’IEIF (créé en 1986) a également publié l’indice net EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France ainsi que l’indice nu inscrit qui s’établissent respectivement à 2 218,12 et 1 155,12.
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Quelle performance pour les SCPI ?
L’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France ne suffit pas pour avoir une bonne visibilité sur les performances des SCPI.
Il faudra prendre en compte d’autres paramètres importants comme le Taux de Distribution (TD), la dernière recommandation de l’ASPIM, évitons de le confondre avec le Taux de Distribution sur Valeur de Marché. Le TD et le TDVM d’une SCPI sont calculés différemment.
Parmi les différents paramètres à prendre en compte, notons aussi le TOF (Taux d’Occupation Financier) et le TOP (Taux d’Occupation Physique) qui servent à mesurer la performance locative d’une SCPI sur une période donnée. Des informations importantes sont toujours affichées dans chaque bulletin trimestriel établi par la SGP, le gestionnaire du parc immobilier de toute SCPI.
Les experts de la pierre-papier estiment le taux de rendement annuel des SCPI à environ 4,38 % pour l’exercice 2021. Il faut encore attendre quelque temps pour découvrir les chiffres officiels de l’ASPIM-IEIF.
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Corum Origin (ex Corum Convictions) figure en tête de liste parmi les SCPI les performantes du marché. Elle termine l’année 2021 avec un taux de rendement de 7,03 %. Derrière elle, on retrouve notamment ses petites sœurs, Corum XL et Corum eurion qui enregistrent des TDVM respectifs de 5,84 % et 6,12 %. ActivImmo et Kyaneos Pierre figurent également dans le top 10 des meilleures SCPI du marché en termes de rendements.
Il est facile de souscrire à des parts de SCPI de nos jours. La méthode la plus rapide consiste à se rendre sur une plateforme digitale dédiée à cet effet. Portail-SCPI constitue un exemple concret. Presque toutes les SCPI du marché s’y trouvent. Vous accédez aux meilleures SCPI du marché sur Portail-SCPI.fr. Les modalités de souscription sont simplifiées. Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez des conseils avisés d’un CGP.
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