Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont démontré encore une fois leur solidité et leur capacité à faire face à des crises, notamment dans le contexte particulier que nous avons connu tout le long de l’année 2020.
En effet, « les statistiques de l’ASPIM-IEIF indiquent une légère amélioration des volumes de collecte et d’investissement au troisième trimestre 2020. Au total, la collecte annuelle des SCPI et OPCI grand public au 30 Septembre 2020 s’établit à 6,4 milliards d’euros… », selon le communiqué de presse de l’ASPIM du 10 Novembre 2020.
L’investissement en SCPI continue donc d’attirer les épargnants. Le marché des SCPI a d’ailleurs vu fleurir de nouvelles SCPI et les investisseurs ont désormais un choix plus large et varié quant au support sur lequel ils souhaitent investir.
Ainsi, comme chaque année, nous vous proposons de découvrir le top 10 des meilleures SCPI 2021.

La SCPI Pierval Santé est une SCPI innovante. En effet, elle se démarque des autres SCPI de rendement du marché grâce à sa stratégie d’investissement qui consiste à acquérir des actifs de santé ( cliniques, laboratoires, EHPAD, établissements de soins et d’hébergement spécialisées, etc). La SCPI Pierval Santé figure en cinquième position dans le Top 10 des meilleures SCPI 2021.
Au cours de l’année 2020, elle a suscité un intérêt particulier auprès des épargnants. La SCPI spécialisée dans la santé a donc vu son volume de collecte augmenter et son patrimoine renforcer avec un total de 117 immeubles. L’ensemble des immeubles acquis depuis le 1er Janvier 2020 ont généré un rendement brut de 5,63%.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 1193 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 5,05%
  • Nombre d’associés : 24341
  • Délai de jouissance : 1er jour du 5ème mois ;
  • Prix de souscription : 1000 €.

Corum XL est la deuxième SCPI gérée par Corum L’Epargne. Créée en 2017, sa politique d’investissement vise à se concentrer exclusivement sur des secteurs géographiques tels que la zone euro et au-delà.  En effet, elle a profité de ce contexte particulier ainsi que celui du Brexit, pour se constituer un patrimoine notamment au Royaume-Uni, le cours de la livre étant bas.
Bien que plus jeune que Corum Origin, CORUM XL a une stratégie d’investissement et de gestion bien définie qui lui a permis de respecter son objectif de rendement de 5%.
En 2019, elle a d’ailleurs généré un rendement de 6,26%. Elle reste fidèle à son caractère opportuniste et privilégie la signature avec ses locataires, des baux de longue durée. Le dividende prévisionnel pour 2020 est de 9,45€/part. Elle figure en deuxième position dans le Top 10 des meilleures SCPI 2021.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 841 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 6,26%
  • Nombre d’associés : 20628
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 189 €.

Lancée en Mars 2020, Eurion, SCPI également gérée par Corum l’Epargne a débuté ses activités dans un contexte compliqué. En effet, la petite sœur des SCPI Corum Origin et Corum XL a également montré sa résilience au cours de l’année 2020.
Pour rappel, cette SCPI, qui vise des actifs de taille moins importante que ceux constituant le patrimoine de Corum Origin et Corum XL en zone euro et au-delà, a un objectif de rendement de 4,5%.
Au cours de l’année 2020, elle a pu acquérir des biens tout en restant fidèle à sa stratégie et compte au nombre de ses locataires, Aldi et Google, deux entreprises solides. Elle figure en troisième position dans notre palmarès des meilleures SCPI 2021.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 704 millions d’euros.
  • Nombre d’associés : 2066
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 200 €.

La SCPI Corum Origin n’est plus à présenter. Créée en 2012 et gérée par le Groupe Corum L’Epargne, elle est une SCPI diversifiée. En effet, son patrimoine est réparti entre la France et certains autres pays de la zone euro. Elle est donc forte d’un patrimoine composé de 139 immeubles situés dans 13 pays de la zone euro.
Corum Origin est la première SCPI lancée par Corum l’Epargne et elle a su depuis sa création, tenir son objectif de rendement de 6% avec notamment en 2019, un taux de rendement sur valeur de marché de 6,25%.
En 2020 et ce en dépit des difficultés imposées par le contexte particulier de la crise sanitaire, Corum Origin a fait preuve de résistance et de résilience. En effet, la SCPI prévoit un dividende de 65,40 €/ part pour ses associés, soit la prévision du respect de l’objectif de rendement de 6%. De plus, elle a démontré sa capacité à saisir les opportunités du marché à travers la cession d’actifs lui permettant de verser aux associés un dividende exceptionnel. Elle figure en première position dans le Top 10 des meilleures SCPI 2021.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 1943 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 6,25%
  • Nombre d’associés : 31870
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 1090 €.

Créée en Juin 2019, la SCPI Activimmo est gérée par la société Alderan. Elle est une SCPI dont la stratégie d’investissement est innovante puisqu’elle porte sur l’acquisition d’actifs de logistique ( entrepôts, locaux d’activités, locaux de logistique, etc).Elle figure en 4ème position dans le Top 10 des meilleures SCPI 2021.
Au cours de l’année 2020, elle a procédé à l’acquisition de plusieurs actifs ce qui lui permet désormais de compter au sein de son patrimoine, 8 actifs.
Combinée à ses acquisitions, sa stratégie de gestion lui a permis de générer des revenus constants sur l’année 2020, 9,15 €/part soit 6% de dividende annualisé, ce qui s’inscrit dans le sens de l’objectif de performance que la SCPI s’est fixée.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 41 millions d’euros.
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 610 €.

La SCPI PF Grand Paris anciennement PF1 a été créée en 1966. Cette SCPI a pour objectif de se constituer un patrimoine d’actifs d’entreprise situé dans les principales villes du Grand Paris.
Ainsi, en 2020, comme beaucoup de SCPI du marché, et forte d’une expérience de 54 ans, PF Grand Paris a encore une fois montré sa résilience. La SCPI PF Grand Paris figure en 6 éme position dans le Top 10 des meilleures SCPI 2021.
En effet, elle a poursuivi les acquisitions d’actifs selon sa stratégie d’investissement ainsi que sa stratégie de gestion ce qui lui a permis de porter au troisième trimestre 2020, son dividende à 7,75 € ce qui correspond à une augmentation de 9,5% par rapport aux dividendes versés les trimestres précédents. Cela lui permettra de verser un dividende annuel compris entre 21 et 23 € par part.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 920 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 4,38%
  • Nombre d’associés : 17636
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 532 €.

PFO2 est l’une des SCPI de rendement les plus importantes du marché. En effet, forte d’une capitalisation de plus de 2 milliards d’euros, elle a un patrimoine composé d’actifs de bureaux. La particularité de cette SCPI réside dans sa démarche environnementale (amélioration des performances énergétiques). Son succès auprès des investisseurs n’est plus à refaire.
En 2020, elle a réalisé des transactions à travers l’acquisition d’actifs de bureaux de petite et moyenne taille avec de nouveaux locataires. Le dividende de la SCPI a été porté à 2,20 €/part au troisième trimestre.
De ce fait, la SCPI devrait selon les prévisions de la société de gestion générer un rendement sur l’année, de 8 à 9 €, en ligne avec l’objectif de gestion. Elle a d’ailleurs obtenu le label ISR au cours de l’année.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 2412 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 4,61%
  • Nombre d’associés : 23150
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 196 €.

Kyanéos Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier résidentiel et qui a été créée en 2018. Elle vise à se constituer un patrimoine composé d’actifs à usage d’habitation dans le quart sud est de la France. Elle veille également à réduire la consommation d’énergie de ses immeubles.
En 2020, bien que ayant rencontré des difficultés en ce qui concerne la réalisation de travaux, elle a su renforcer son patrimoine. De plus, elle a bénéficié de décotes ce qui aura un impact positif sur le rendement.
Au 3ème trimestre 2020, Kyanéos Pierre a reversé à ses associés, un dividende de 16 €/part, une performance constante depuis le début de l’année et qui suit la même tendance que les résultats de l’année précédente à la même période. Il faut également noter que c’est au cours de l’année 2020 que Kyanéos Pierre a augmenter son prix de souscription passant de 1040 à 1060 €.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 40 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 6,81%
  • Nombre d’associés : 822
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 1060 €.

Epargne Pierre, créée en 2013 est une SCPI de rendement dont le patrimoine est composé d’actifs de bureaux en France. Malgré le contexte particulier de l’année 2020, la SCPI a, grâce à sa société de gestion et stratégie, versé un acompte de dividende au troisième trimestre, de 2,70 €/part, en ligne avec ses objectifs.
De plus, grâce aux allongements d’engagements des locataires, la SCPI dégagera un rendement compris entre 5,30% et 5,5% contre une fourchette annoncée et comprise entre 5% et 5,40%.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 1289 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 5,85%
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Prix de souscription : 205 €.

La SCPI Primovie dont la politique d’investissement est axée sur l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier composé d’actifs du secteur de la santé et de l’éducation en France et en Europe est devenue au fil des années, l’une des SCPI les plus importantes du marché.
Avec une capitalisation d’environ 3 milliards d’euros, Primovie a également montré toute sa résilience au cours de cette année 2020. Au cours du troisième trimestre, elle a procédé à l’acquisition d’actifs.
Toujours au cours du troisième trimestre 2020, la SCPI Primovie verse à ses associés, un acompte de dividende de 2,22 €, comme sur les deux premiers trimestres 2020. Cette performance est en ligne avec les objectifs fixés par la SCPI.

  • Capitalisation au 30 /09/2020 : 3232 millions d’euros.
  • Performance 2019 : 4,51%
  • Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois ;
  • Nombre d’associés : 29191
  • Prix de souscription : 203 €.

La souscription à des parts de SCPI via Portail SCPI se fait de manière simple, en signature électronique. Pour rappel, les parts de SCPI peuvent être acquises selon quatre manières.
Comment souscrire en SCPI en 2021

Les parts de SCPI peuvent être acquises au comptant. Cela implique un règlement de la souscription par chèque ou par virement. Cette méthode de souscription permet d’investir des liquidités afin de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires.

L’acquisition de parts de SCPI peut être financée grâce au crédit bancaire. En effet, les banques accordent un financement sous forme généralement de crédit immobilier ou de crédit dédié à l’investissement en SCPI. La souscription de parts de SCPI à crédit permet à l’investisseur de bénéficier d’un effet de levier de crédit et d’ajuster le montant du crédit à sa capacité d’épargne. En outre, il a également la possibilité de procéder à une déduction des intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers ce qui aura pour impact de réduire sa base taxable.

La souscription de parts de SCPI en démembrement est une méthode d’acquisition à part entière. En effet, cela permet d’acquérir la nue-propriété ou l’usufruit de ces parts (selon le principe du démembrement). Cette méthode d’investissement en SCPI présente des avantages que l’on soit usufruitier ou nue propriétaire. Nos experts restent disponibles pour vous éclairer sur cette méthode d’investissement qui s’adresse aussi aux personnes morales.

Les parts de SCPI peuvent être acquises et logées au sein d’un contrat d’assurance vie. En effet, les assureurs, au travers des contrats d’assurance vie qu’ils proposent, offrent la possibilité aux investisseurs d’acquérir des parts de SCPI via l’intermédiaire de ceux-ci.
Les parts de SCPI peuvent donc être acquises en tant qu’unités de compte au sein des contrats d’assurance vie. N’hésitez pas à vous rapprocher de nos conseillers pour connaitre les modalités de la souscription via l’assurance vie.
Les SCPI sont un support d’investissement ayant pour sous jacent l’immobilier. Au cours de l’année 2020, elles ont démontré leur capacité à résister aux crises.  Elles maintiennent pour leur grande majorité, le niveau de leurs performances en s’adaptant et en se réinventant. Nos conseillers sont disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d’investissement en 2021.

Antoine Cesari
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Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

CIF : E009507 Orias : 20009087