Investir simplement dans l’immobilier avec la SCPI

Pourquoi la SCPI est un investissement immobilier simple ?

La SCPI représente une solution simple d’investissement dans l’immobilier. Découvrez pourquoi.

Pas de gestion locative

Pour de nombreuses personnes, investir dans l’immobilier rime avec gestion locative. En effet, dans le cadre d’un investissement locatif classique, le propriétaire doit trouver le bon logement, gérer les travaux, chercher un locataire, effectuer l’état des lieux, etc. La liste des tâches est longue.

Cependant, dans le cadre de l’investissement en SCPI (société civile de placement immobilier), la société de gestion s’occupe de tout. Chaque SCPI est effectivement pilotée par une société de gestion qui prend en charge la gestion locative de l’ensemble du parc immobilier. Elle s’occupe de nombreuses missions telles que :

• L’acquisition des biens immobiliers (bureaux, commerces, hôtels, locaux d’activité, etc.) ;
• La recherche de locataires ;
• La rédaction des baux ;
• Les travaux de construction ou de rénovation éventuels ;
• L’encaissement des loyers ;
• La gestion des impayés ;
• La vente des immeubles.

La SCPI permet ainsi d’investir sur le marché immobilier sans les contraintes liées à la gestion locative. Contrairement à l’immobilier classique, le porteur de parts de SCPI est déchargé de toute forme de gestion. Cela permet de gagner un temps considérable, rendant cet investissement immobilier très simple à gérer.

Apprenez-en plus sur le fonctionnement du placement en SCPI en téléchargeant notre guide dédié.

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Une souscription simplifiée

Acheter des parts de SCPI s’avère beaucoup plus simple qu’acheter un bien immobilier en direct. Tout d’abord, investir en SCPI ne requiert pas de passer par un notaire, qui est obligatoire dans le cadre d’un achat immobilier classique. Par conséquent, la souscription peut s’effectuer beaucoup plus rapidement et il n’y a pas de frais de notaire. Attention toutefois, le placement en SCPI s’accompagne d’autres frais (voir la dernière partie).

D’autre part, la souscription de parts de SCPI peut se faire entièrement en ligne, avec notamment une signature digitalisée et sécurisée, pour un gain de temps considérable. La procédure est simple quel que soit le mode de souscription choisi : au comptant, en démembrement de propriété, à crédit ou via un contrat d’assurance vie.

En passant par Portail-SCPI.fr, vous pouvez aussi opter pour un rendez-vous physique avec nos conseillers dans nos bureaux à Paris ou à Toulouse si vous préférez.

La souscription en SCPI est simplifiée en investissant via un conseiller agréé car celui-ci vous accompagne pour l’ensemble des démarches administratives. Vous devez seulement fournir les documents nécessaires. L’expert continue ensuite à vous suivre tout au long de votre investissement.

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Un investissement immobilier pour les petits budgets

La SCPI constitue un investissement simple en termes d’accessibilité. Elle rend effectivement l’immobilier accessible à tous grâce à son faible ticket d’entrée. Il est possible d’investir en SCPI dès 200 € environ pour les véhicules les plus accessibles. À titre de comparaison, l’achat d’un bien immobilier classique nécessite généralement plusieurs centaines de milliers d’euros.

D’autant plus qu’en investissant en SCPI vous ne devenez pas propriétaire d’un seul bien immobilier mais vous détenez des parts d’un patrimoine immobilier constitué de plusieurs dizaines de biens. Ceux-ci sont d’ailleurs souvent diversifiés en termes de typologie (bureaux, commerces, immeubles de santé, d’éducation, de logistique, etc.) et de géographie (en France et à l’étranger). Cette diversification permet de répartir les risques locatifs sur de nombreux biens issus de divers secteurs. Ainsi, la SCPI permet au grand public d’accéder simplement à l’immobilier professionnel.

Notons que le prix de part varie d’une SCPI à l’autre et que certaines imposent l’achat de plusieurs parts lors de la première souscription.

Investir simplement avec la SCPI : est-ce rentable ?

Bien qu’accessible avec un petit budget, la SCPI n’en est pas pour le moins rentable. En effet, les rendements distribués, même s’ils ne sont pas garantis, s’avèrent potentiellement intéressants.

En 2023, le taux de distribution moyen du marché s’est élevé à 4,52 % selon l’ASPIM. Les meilleures SCPI, au sens du rapport entre le dividende annuel et le prix de part, ont quant à elles présenté des rendements supérieurs à 6 % la même année. Le TRI (taux de rendement interne), qui mesure la rentabilité d’un placement en SCPI sur plusieurs années, peut également atteindre plus de 5 ou 6 % dans les meilleurs cas. Rappelons néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Pour réaliser un investissement rentable, il faut veiller à bien sélectionner les SCPI dans lesquelles investir. Il existe en effet plus d’une centaine de SCPI de rendement sur le marché et elles ne sont pas toutes aussi performantes. D’autant plus que le taux de distribution n’est pas le seul indicateur à analyser pour identifier une “bonne” SCPI. Bénéficiez de l’aide de nos experts pour réaliser un investissement adapté à vos besoins.

Attention, la distribution des dividendes par la SCPI n’est pas garantie. Le rendement d’un véhicule peut varier, à la baisse ou à la hausse, d’une année à l’autre. L’investissement en SCPI est soumis aux fluctuations des marchés immobiliers.

La SCPI, un investissement simple, avec des risques et inconvénients

L’investissement en SCPI est certes simplifié grâce à ses nombreux avantages, mais il comporte également des risques et inconvénients qu’il faut connaître avant d’investir.

Tout d’abord, investir dans une société civile de placement immobilier entraîne des frais. Il existe notamment des frais de souscription et de gestion, ainsi que des frais annexes tels que la commission d’arbitrage et celle de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux. Rappelons que le rendement des SCPI est servi net de frais aux associés, à l’exception de la commission de souscription qui est prélevée à la revente des parts.

Par ailleurs, la majeure partie des dividendes versés aux investisseurs sont des revenus fonciers. Ils sont donc imposés au barème de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %, impactant nettement la rentabilité de votre placement. À noter que les SCPI européennes affichent une fiscalité plus avantageuse avec l’absence de prélèvements sociaux et une imposition des revenus étrangers souvent plus attractive que celles des revenus français, variant selon le pays d’origine.

Enfin, la SCPI constitue un investissement immobilier de long terme (8 ans minimum) qui comporte un risque de perte en capital. Le rendement et la liquidité à la revente ne sont pas non plus garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.