La SCPI Aedificis obtient le label ISR

Aedificis obtient le logo ISR en décembre 2021

Le logo ISR (Investissement Socialement Responsable) a été finalement attribué à la SCPI Aedificis le 22 décembre 2021. Il récompense la stratégie d’investissement instaurée par la SGP MIDI 2i. Pour rappel, celle-ci se fonde sur les critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance).

Aedificis devient officiellement la 12ème SCPI régionale labellisée ISR et cela impacte naturellement le cours de son histoire. Jean-Luc Barthet, Président de MIDI 2i, souligne que cette démarche affirme le positionnement multirégional de la SCPI Aedificis. Le gestionnaire mobilise toutes ses ressources pour rendre chaque jour l’épargne de ses clients plus utile, responsable et durable.

Grâce à ce label ISR, le gestionnaire souhaite créer une dynamique structurante pour l’ensemble des parties prenantes de ses immeubles, mais également pour ses clients et ses collaborateurs.

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Ainsi, la SGP MIDI 2i a adapté la gouvernance de la SCPI Aedificis dans l’objectif d’améliorer ses performances sociétales tout en maîtrisant l’impact environnemental des bâtiments.

Pour développer ses performances sociétales, la SCPI Aedificis s’appuie sur la gouvernance en passant par différentes étapes :

La SCPI Aedificis s’engage également à :

Grâce à l’obtention du logo ISR, la SCPI Aedificis assure l’évolution des performances ESG de chaque actif. Pour mener à bien cette mision, son gestionnaire a créé une grille d’analyse extra-financière.

Plus concrètement, elle se compose de 32 critères répartis par thématique de Développement Durable et catégorisés selon les trois piliers Environnement, Social et Gouvernance. Chaque pilier étant pondéré conformément à la politique d’investissement responsable de la SCPI Aedificis : Social pour 40 %, et Environnement et Gouvernance pour 30 % chacun.

Notons que Aedificis est une SCPI à capital variable lancée en décembre 2019 : elle est toujours ouverte à la souscription.

Le label ISR pour un investissement responsable

Apparu pour la première fois dans les années 90, le label ISR est devenu aujourd’hui un atout majeur pour les fonds immobiliers à l’instar des SCPI (Société civile de placement immobilier).

La plupart des SCPI, nouvelles ou anciennes, souhaitent aujourd’hui obtenir le logo ISR car c’est une preuve de responsabilité écologique qui démontre un intérêt éthique et séduit les épargnants.

Toutefois, ce label n’est pas facile à obtenir et seules celles qui y sont éligibles sont retenues par les organismes certifiés par le Comité Français d’Accréditation (Cofrac). Pour être plus spécifiques, il existe actuellement 3 organismes :

Bien entendu, le label ISR est renouvelable tous les 3 ans. Les fonds déjà labellisés doivent tenir leurs engagements pendant toute cette période. C’est ainsi qu’un cadre et un processus de contrôle spécifique ont été établis.

En mettant en avant la performance extra-financière au cœur de son processus de gestion, un fonds augmente ses chances d’obtenir le logo ISR. Les fonds qui en bénéficient déjà peuvent perdre ce label en cas de non-respect des engagements pris par le gestionnaire d’actifs.

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Des indicateurs financiers et extra-financiers sont souvent établis par les SCPI labellisées ISR. Ils permettent notamment de mesurer avec précision l’évolution de l’impact ESG des actifs détenus. Les immeubles doivent faire l’objet de travaux de rénovation visant à améliorer leurs performances énergétiques (isolations thermiques et acoustiques).

Comme on le sait déjà, l’Environnement n’est pas le seul pilier ESG. Il y a aussi le Social et la Gouvernance. En d’autres mots, les fonds éligibles doivent être à la fois socialement utiles, mais également vertueux de l’environnement. Les SCPI, par exemple, sont obligées d’investir dans des infrastructures spécifiques telles que les crèches, les maisons de retraite ainsi que les hôpitaux. Autrement, le label ISR peut être retiré.

En somme, investir dans une SCPI ISR permet de participer à la protection de la planète et de promouvoir la construction d’infrastructures socialement utiles. De fait, une SCPI ISR détient des immeubles à faible émission de gaz à effet de serre dont les performances énergétiques ont été optimisées. Ils favorisent également la mobilité, le confort et le bien-être des occupants en leur proposant des services de qualité.

Pour ce qui est du pilier de la Gouvernance, il n’est pas anodin : les SCPI ISR doivent créer et entretenir des relations de confiance solides avec les locataires, les prestataires ainsi que les gestionnaires techniques.

Quelle typologie d’actifs immobilier pour Aedificis ?

Si certaines SCPI choisissent de se spécialiser dans un secteur d’activité donné, c’est le cas des SCPI thématiques, d’autres préfèrent diversifier leur patrimoine. Le patrimoine immobilier de la SCPI Aedificis se compose de 6 immeubles qui représentent une surface totale de 16 768 m², et deux typologies d’actifs dominent son parc immobilier :

Bon à savoir : Aedificis compte 168 associés, et affiche un TOF à 91,7 % ainsi qu’un TOP à 92,3 %.

Comment souscrire à Aedificis ?

La SCPI Aedificis présente donc de nombreux atouts et il s’avère ainsi intéressant d’y investir en 2022. Notons que son taux de distribution ressort à 4,6 % en 2021, contre 5,4 % en 2020 : l rentabilité est donc l’un des points forts de cette jeune SCPI de MIDI 2i.

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Le prix de souscription unitaire de la SCPI Aedificis ISR est fixé à 1 200 € (dont prime d’émission de 200 €). En tant que nouvel associé, le gestionnaire vous impose l’achat de 5 parts lors de la première souscription. Prévoyez donc un budget minimum de 6 000 € pour rejoindre la communauté de porteurs de parts de la SCPI Aedificis.

La durée de placement recommandée est de 10 ans chez Aedificis. Vous supportez des frais de souscription de 11,40 % TTC du montant investi ainsi qu’une commission de gestion de 9,60 % TTC des produits locatifs et financiers.