Les SCPI qui ont le plus attiré les épargnants au 3ème trimestre 2023

Une collecte SCPI en retrait, mais les meilleures maintiennent le cap

Les souscriptions ont reculé au 3ème trimestre 2023 pour les fonds immobiliers grand public. Il s’agit en l’occurrence des SCPI, OPCI et des SCI. Sur cette période, les OPCI et les SCI ont enregistré une décollecte nette respective de -791et -880 millions d’euros. 

De leur côté, les SCPI terminent le trimestre avec une collecte nette positive de 852 millions d’euros. Mais c’est un chiffre en retrait de près de 50 % par rapport au trimestre précédent. Toujours selon les données prélevées par l’ASPIM et l’IEIF, les SCPI ont collecté 4,8 milliards d’euros sur les 9 premiers mois de l’année 2023. C’est 36 % de moins comparé à l’exercice 2022 sur la même période. 

Cette tendance s’explique en partie par la forte augmentation du volume de rachats de parts de SCPI. « Au 3e trimestre, les SCPI ont enregistré des ordres de rachats pour 1,7 milliard d’euros », précise l’ASPIM. Cela représente 1,85 % de la capitalisation du marché, ajoute l’association. Notons que depuis 2015, le niveau d’ordres de rachats n’avait jamais franchi le seuil de 1,5 milliard d’euros en rythme annuel. Or, il dépasse déjà les 2,7 milliards sur les 9 premiers mois de l’année 2023. 

Bien que 11 SCPI affichent une décollecte au 3ème trimestre 2023, 7 SCPI sont parvenues à engranger une collecte nette supérieure à 50 millions d’euros. En tête de liste figurent notamment Pierval Santé, CORUM Eurion et Epargne Pierre. 

Cette SCPI vous intéresse et vous souhaitez savoir si elle est faite pour vous ? Pourquoi ne pas en discuter avec l’un de nos conseillers experts ! En quelques clics, prenez rendez-vous et réservez le créneau de votre choix :

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

3 SCPI qui maintiennent leur popularité

SCPI dédiée au secteur de la santé, Pierval Santé affichait un taux de distribution de 5,35 % en 2022. Au 30 septembre 2023, sa capitalisation s’élevait à 3,16 milliards d’euros avec un taux d’endettement de 16,24 %. Pierval Santé, qui détient le label ISR immobilier, tire son épingle du jeu grâce notamment à sa stratégie de gestion et d’acquisition, avec une forte diversification à l’étranger. Elle dispose au total de 247 actifs immobiliers représentant une surface gérée de 1 109 M m². La durée résiduelle des baux engagés est estimée à 16,38 ans. Le taux d’occupation financier ressort à 98,48 % au 30/09/2023. 

Pour tester la rentabilité de votre investissement en SCPI, n’hésitez pas à vous servir de notre simulateur SCPI :

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

Lancée en 2020, la SCPI CORUM Eurion figure aujourd’hui parmi les plus performantes du marché. La preuve, en 2022, son taux de distribution s’est établi à 6,47 %. En conservant la même stratégie d’investissement, cette jeune SCPI vise un TRI prévisionnel sur 10 ans de 6,5 %. SCPI labellisée ISR, CORUM Eurion sélectionne et gère des actifs selon des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). A fin septembre 2023, sa capitalisation dépasse le milliard d’euros. Son patrimoine comporte 31 immeubles, occupés par 65 locataires à la même date. Son TOF ressort quant à lui à 100 %.

De son côté, Epargne Pierre, autre SCPI labellisée ISR, a enregistré un taux de distribution de 5,28 % en 2022. A la fin de l’année dernière, elle comptait 384 actifs immobiliers et 39 000 associés. Au 30 septembre 2023, sa capitalisation dépasse les 2,5 milliards d’euros. La performance locative est également au rendez-vous. Son TOF ressort à 95,21 %. Rappelons que sa stratégie d’investissement repose sur 3 piliers : la métropolisation, la mutualisation et la qualité locative. Son patrimoine se compose majoritairement de bureaux (plus de 50 %) situés entre Paris et IDF. 

Vous souhaitez en savoir plus sur le fonctionnement de la SCPI ? Téléchargez en quelques clics notre Guide SCPI :

Découvrez le guide SCPI

Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Votre adresse E-mail Votre numéro de téléphone

Vous acceptez qu'un expert SCPI vous contacte.

Les clés pour investir en SCPI

Le placement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) compte toujours un grand nombre d’avantages. Par exemple, le ticket d’entrée commence à partir de quelques centaines d’euros pour certaines SCPI. A noter que lors d’une première souscription, un nombre minimum de parts est souvent exigé. 

Dans le cadre d’un investissement en SCPI, les contraintes de gestion immobilière et locative sont supprimées. C’est la société de gestion qui s’en occupe, moyennant des frais. Selon les SCPI, différentes méthodes d’investissement sont proposées : au comptant, à crédit, démembrement de propriété, assurance vie. 

Afin de définir la stratégie la mieux adaptée à vos objectifs d’investissement, contactez un expert chez Portail-SCPI.fr. Selon vos critères, un conseiller peut sélectionner pour vous les meilleures SCPI du marché, tout en vous informant sur les risques liés à ce type d’investissement immobilier.