La SCPI Mistral Sélection continue de renforcer son portefeuille immobilier avec l’acquisition récente d’un ensemble de bâtiments industriels situés dans la zone d’activités commerciales (ZAC) des Granges à Thizy-les-Bourgs.
Nouvel investissement en région pour la jeune SCPI de Swiss Life
L’ensemble de bâtiments industriels acquis par la SCPI Mistral Sélection est situé dans la ZAC (zone d’activité commerciale) des Granges à Thizy-les-Bourgs, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à seulement 70 kilomètres de Lyon. Cette ZAC regroupe 51 entreprises, principalement des TPE/PME industrielles et des enseignes commerciales telles qu’Intermarché et Bricorama.
Avec une surface totale de 5 055 m², l’ensemble comprend plusieurs actifs, notamment une zone de stockage, un laboratoire, une surface de production, une salle de contrôle qualité, ainsi que des bureaux.
L’opération a été réalisée sous la forme d’un sale & lease back avec un locataire unique, Labojal. Il s’agit d’une entreprise spécialisée dans les produits d’entretien. De plus, l’actif nouvellement acquis affiche un WALB (Weighted Average Lease Break) de 9 ans.
Le rendement acte en main de cet ensemble est de 9,15 %. Ce rendement AEM ne préjuge cependant pas des performances futures de la SCPI Mistral Sélection.
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Un rendement cible de 7,5 % pour 2025
Mistral Sélection, une jeune SCPI de rendement lancée par SwissLife en 2024, se positionne comme une SCPI sans frais d’entrée. En octobre 2024, elle a obtenu le label ISR, soulignant son engagement envers l’investissement socialement responsable.
En termes de performance, Mistral Sélection vise un taux de distribution ambitieux de 7,5 % pour 2025. Sur le plus long terme, elle se projette sur un objectif de 6 %. Ces objectifs de performance ne constituent pas une garantie des performances futures.
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Au 30 juin 2025, sa capitalisation s’élève à 28,31 millions d’euros. À cette même date, son patrimoine immobilier comprend huit immeubles abritant 19 locataires, avec un taux d’occupation financier de 91,14 %. 70 % des actifs se situent en France et 30 % en Europe.
En outre, Mistral Sélection présente une diversification sectorielle intéressante, avec 64,65 % de ses investissements dans les commerces, 22,04 % dans les bureaux et 13,31 % dans la logistique.
Pas de frais d’entrée mais une commission en cas de rachat anticipé
Pour souscrire à la SCPI Mistral Sélection, le prix de part est fixé à 180 €, avec un ticket d’entrée d’une part pour une première souscription. Le délai de jouissance des parts est de 4 mois. La SCPI est accessible au comptant et en démembrement de propriété.
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Bien qu’il n’y ait pas de commission de souscription, une commission de retrait de 6 % est appliquée en cas de revente des parts de SCPI avant 6 ans de détention. Les frais de gestion s’élèvent à 16,5 % et sont prélevés avant le versement des dividendes.
Cependant, il est important de noter qu’investir en SCPI présente un risque de perte en capital pour les souscripteurs. Une durée d’investissement recommandée de l’ordre de 8 à 10 ans minimum est conseillée pour optimiser le rendement.
La fiscalité des SCPI doit également être prise en considération, d’autant que son impact varie selon la situation de l’investisseur. Il est donc crucial de choisir des placements et une méthode d’investissement adaptée. Collaborer avec un conseiller de Portail-SCPI.fr peut vous aider à maîtriser ces aspects et à réussir votre investissement en SCPI.
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