Le développement du patrimoine de PFO2 se poursuit en 2022. Perial Asset Management vient d’annoncer une nouvelle acquisition à Milan, en Italie. Elle porte sur l’immeuble Urban Cube qui possède des critères recherchés par cette SCPI verte. Les détails.
La SCPI PFO2 investit à nouveau en Italie
La SCPI PFO2 se positionne davantage sur le marché immobilier professionnel italien via une nouvelle acquisition. Elle intègre, en effet, dans son portefeuille d’actifs l’immeuble de bureaux « Urban Cube ». L’actif se trouve à Milan, sur l’Avenue Sarca, plus précisément.
Le montant de cette acquisition stratégique avoisine les 80 millions d’euros, selon les chiffres communiqués par Perial AM. Il s’agit de la deuxième opération bouclée en Italie par la SCPI PFO2.
À l’évidence, l’immeuble Urban Cube jouit d’une localisation privilégiée, au cœur du quartier de Bicocca. C’est un quartier en pleine mutation. Il suffit de prendre le métro pour atteindre le centre-ville en 20 minutes. L’arrêt de métro « Ponale » est à 5 min à pied de l’immeuble. Il permet également de rejoindre la place du Duomo en une vingtaine de minutes. L’Urban Cube est à 5 minutes de la gare centrale et à 40 minutes de l’aéroport.
II Sole 24 Ore reste l’unique locataire de l’Urban Cube, le 1er journal économique et financier national en Italie. Il s’est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme, en vigueur depuis 2021.
Stéphane Collange, Directeur des Investissements de PERIAL AM précise : « L’acquisition d’« Urban Cube » signe le retour de la SCPI PFO2 en Italie et particulièrement à Milan, cinq ans après sa première sur le territoire. (…) Il bénéficie d’un environnement mixte consolidé (résidentiel, estudiantin, tertiaire), attractif pour de nombreux sièges sociaux par son accessibilité et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Cet actif s’inscrit parfaitement dans notre stratégie ESG. »
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Renforcement de la politique d’investissement de la SCPI PFO2
Lancée en 2009, la SCPI PFO2 est considérée comme l’une des premières SCPI vertes du marché. Son label ISR, renouvelé en 2022, en constitue une preuve irréfutable. Elle bénéficie ainsi d’une bonne notoriété auprès des investisseurs.
PFO2 se rapproche de plus en plus des 3 milliards d’euros de capitalisation (2,792 M€ au 30/06/2022). Perial AM, son gestionnaire, ambitionne de dépasser ce seuil en 2022-2023. La SGP de PFO2 vise également d’autres objectifs :
- Diversifier davantage son patrimoine hors de France (40 %).
- Diversifier son portefeuille d’actifs hors bureau entre 10 % et 15 %.
- Boucler des acquisitions plus significatives.
- Distribuer un dividende annuel de 8,25 et 8,75 € net par part d’ici la fin de l’année 2022, soit un Taux de Distribution (non garanti) entre 4,30 et 4,55 %.
La stratégie de gestion de la SCPI PFO2 est basée sur l’approche « Best-In-Progress », selon Laurent Boissin, Directeur Général Adjoint en charge du Fund Management et des clients institutionnels chez Perial AM. Elle vise notamment l’amélioration de la note ESG des actifs immobiliers détenus. En détail, la SGP ambitionne de réduire la consommation énergétique du parc immobilier de PFO2, sur une durée de 8 ans après l’acquisition de l’actif :
- – 40 % de la consommation d’énergie primaire
- – 30 % de la consommation d’eau
Les acquisitions immobilières réalisées par PFO2 depuis le début de l’année s’inscrivent parfaitement dans sa stratégie d’investissement :
- Le Club Méditerranée de Samoëns.
- La Tour La Marseillaise à Marseille (réalisé par l’architecte Jean Nouvel)
- 1 immeuble acquis en VEFA à Barcelone, loué à la Toulouse Business School.
- Urban Cube à Milan, loué par II Sole 24 Ore
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Les étapes pour souscrire à la SCPI PFO2
Le Taux de Distribution de la SCPI PFO2 ressort à 4,59 % en 2021. C’est en phase avec la moyenne du marché : 4,49 % (source : APSIM). Pour souscrire des parts de cette SCPI verte, les étapes à suivre sont simples : rendez-vous sur Portail-SCPI.fr et sélectionnez la SCPI PFO2.
Maintenant que vous êtes sur Portail-SCPI, vous pouvez contacter (par téléphone ou par email) un expert en SCPI sur cette plateforme. On vous proposera ensuite une stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
Sachez que différentes méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI PFO2. Il y a, par exemple, l’investissement en nue-propriété, ou démembrement de propriété. En choisissant cette option, le prix des parts que vous souscrivez sera décoté.
Le prix acquéreur est fixé à 196 € chez PFO2. En tant que nouveau souscripteur, vous devez souscrire 30 parts minimum (5 880 €). Le prix de retrait d’une part s’établit à 179,34 €. Le délai de jouissance des parts ne change pas : au 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds. Prenez aussi en compte les 10,20 % TTC de frais de souscription ainsi que les 13,80 % TTC de frais de gestion.
N’oublions pas que l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Rapprochez-vous d’un expert en SCPI sur Portail-SCPI pour mettre toutes les chances de votre côté.
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