Nouvelles SCPI disponibles sur Netlife 2

Liste des nouvelles SCPI disponibles sur NetLife 2

Pierval Santé

La SCPI thématique Pierval Santé d’Euryale AM est désormais disponible sur le contrat d’assurance-vie NetLife 2. Elle fait partie des SCPI de rendement à prépondérance « Santé – Education » qui représentaient 25 % de la collecte au 3e trimestre 2021.

Pierval Santé a drainé 575 M de collecte brute sur les neuf premiers mois de l’année 2021. Elle a progressé de + 85 % par rapport au trimestre précédent. Le DVM 2020 de Pierval Santé s’établit à 4,95 %. Le minimum de souscription est de 5 parts d’une valeur de 1 000 € en sachant que la valeur unitaire de la part est de 200 €, contre une valeur de retrait de 178,98 €.

PFO2

Parmi les nouvelles SCPI Netlife 2, on peut citer également la SCPI PFO2. Elle achève l’année 2020 avec un DVM à 4,50 %, soit l’équivalent d’un dividende annuel de 8,82 € par part. La fourchette de distribution prévisionnelle 2021 se situe entre 8,40 € et 9 €/part.

Notons que PFO2 est l’une des plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation. En effet, elle a capitalisé plus de 2 634,59 M€ au 30/09/2021. Le prix de la part est toujours fixé à 196 €. Vous devez néanmoins souscrire 30 parts d’une valeur de 5 880 € pour finaliser une première souscription.

Atland Voisin

Les SCPI gérées par la société de gestion Atland Voisin sont également disponibles sur le contrat d’assurance-vie NetLife 2. C’est notamment le cas de sa SCPI vedette, Epargne Pierre. N’oublions pas que cette dernière porte déjà le logo ISR depuis le mois de mai 2021 avec notamment 1 500 millions € sous gestion ISR au 30/09/2021. Les immeubles détenus par les SCPI d’Atland Voisin sont occupés par 1 000 entreprises locataires.

La capitalisation de la SCPI Epargne Pierre progresse à 1 626,83 M€ au 3e trimestre 2021. Son DVM ressort à 5,36 % fin 2020. Le prix acquéreur commence à partir de 2 080 €, soit 10 parts d’une valeur de 208 €. Bon à savoir : les deux autres SCPI gérées par Atland Voisin sont Immo Placement et Foncière Remusat.

Les avantages d’investir en SCPI via un contrat d’assurance vie

Des frais de souscription réduits

Si vous avez déjà acheté des parts de SCPI, vous devriez normalement savoir que des frais de souscription y sont rattachés. Idem pour la commission de gestion prélevée par la société de gestion. Il existe heureusement un moyen simple d’alléger ses frais : loger ses parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance-vie préalablement sélectionné.

En souscrivant des parts de SCPI en direct, vous devez vous acquitter de frais de souscription oscillant entre 6 % et 12 %. Bien entendu, ils sont déjà inclus dans le prix acquéreur. Ils peuvent être réduits à environ 4 % en optant pour une souscription via un contrat d’assurance-vie. Cerise sur le gâteau, le prix de souscription devient décoté.

Une fiscalité attractive

Loger des parts de SCPI dans son contrat d’assurance-vie se confirme être une stratégie gagnante d’un point de vue fiscal. En adoptant cette approche, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse. Les dividendes, issus des loyers, ne sont pas imposés dans la catégorie des revenus fonciers. En d’autres mots, ils sont exonérés d’impôt et de prélèvements sociaux, tant qu’ils restent dans le contrat.

Bien entendu, en cas de souscription de parts de SCPI via l’assurance-vie, l’exonération d’impôt est temporaire. Les revenus générés par votre placement ne seront imposés qu’après le dénouement de votre contrat. Pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse, il est recommandé de prolonger la durée de détention de votre contrat (jusqu’à 9 ans).

Délai de jouissance des parts raccourci

Pour rappel, les revenus générés par une SCPI ne sont pas immédiats. Il y a en effet un délai de carence de distribution fixé par la société de gestion. Il oscille généralement entre 3 et 6 mois. Pendant cette période, les nouveaux associés ne toucheront pas encore de dividendes.

Le délai de jouissance des parts peut être raccourci par la société de gestion de votre SCPI. Il s’agit bien sûr d’une offre spéciale pour les épargnants optant pour la souscription via un contrat d’assurance-vie. Pour piocher des informations supplémentaires, consultez les documents officiels publiés par le gestionnaire de votre SCPI si celle-ci propose des contrats d’assurance-vie, bien entendu.

Comment souscrire à NetLife 2 ?

Le contrat d’assurance-vie NetLife 2 est facilement accessible via Internet. Il vous suffit de consulter le comparatif des meilleures SCPI du marché sur Portail-SCPI.fr. Vous y trouverez les nouvelles SCPI récemment ajoutées à la liste des fonds disponibles sur NetLife 2. On parle ici de Pierval Santé, PFO2 et des autres SCPI d’Atland Voisin.

La souscription du contrat d’assurance-vie NetLife 2 peut se faire en ligne, de quoi accélérer tout le processus. Il s’agit d’un contrat multisupport assuré par Spirica. L’avantage principal de ce placement financier est l’absence de frais d’entrée, d’arbitrage, de gestion, de versements et de rachats.

L’option de gestion en ligne de NetLife 2 vous offre plus de liberté sur la gestion de votre contrat. En plus des SCPI, vous pouvez choisir entre différents fonds (il y en a 700 au total) :

Bien entendu, vous pouvez opter pour une gestion pilotée si vous le souhaitez. D’autres options de gestion sont également disponibles comme le « rééquilibrage automatique » ou encore l’« investissement progressif ». Il y a aussi l’option « sécurisation des plus-values » et l’option « stop-loss relatif ».

Assuré par SPIRICA et distribué par UAF Life Patrimoine, NetLife 2 est accessible à partir de 1 000 €. Vous pouvez y effectuer des versements en ligne pour alimenter votre contrat. Le versement périodique de 150 € par mois ou trimestres constitue également une option possible. Nul besoin de rappeler que les frais de souscription sont nuls. 0,70 % de frais de gestion des UC ainsi que 2,30 % de frais de gestion des fonds euros sont prélevés sur votre contrat.

Rapprochez-vous de l’un de nos experts pour bénéficier d’une stratégie d’investissement gagnante. Ils sont joignables via le numéro 01 44 09 87 13.