Pourquoi les SCPI européennes investissent aux Pays-Bas ?

Ce sont justement les investissements aux Pays-Bas qui nous intéressent. Pourquoi les SCPI Européennes investissent-elles aux Pays-Bas ?

SCPI européennes et diversification de patrimoine

Il est désormais indéniable que le fait de détenir des parts de SCPI européennes permet d’apporter une nouvelle dimension à son patrimoine.

En effet, ces SCPI font le choix d’acquérir et exploiter des actifs dans des pays en dehors des frontières hexagonales, dans des pays tels que l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie, le Portugal, les Pays-Bas, etc.

Elles investissent selon leurs stratégies d’investissement sur des actifs de bureaux, de commerce, de la santé, de l’hôtellerie ou de la logistique. On comprend bien qu’elles offrent à la fois une diversification sectorielle et surtout géographique au patrimoine.

Focus sur les Pays-Bas

Les Pays-Bas sont un pays de petite taille. Avec une superficie de 41 530 km2, il est l’équivalent en termes de superficie, d’un quinzième de la France. Toutefois, il bénéficie d’une densité importante ce qui en fait le pays européen ayant la densité la plus élevée: 500 habitants au km 2.

Ses échanges économiques avec des pays tels que la Belgique et l’Allemagne du fait de sa situation géographique idéale, facilitent le dynamisme de son économie en général et ce d’autant plus que ses habitants sont principalement localisés dans des villes telles que Amsterdam, Rotterdam, Utrecht et La Haye.

Malgré la crise de 2008 et ses nombreuses conséquences, le pays a su très tôt retrouver des bases économiques solides, qui prédisent d’ailleurs sa prospérité.

Pour en revenir à sa situation géographique idéale, les Pays-Bas disposent d’une façade maritime donnant sur la mer du Nord. Il s’agit en outre de la porte d’entrée principale des marchandises en Europe, ce qui justifie son fort dynamisme économique et le fait que l’économie néerlandaise est fortement orientée vers le commerce international notamment grâce à l’exportation.

Dans le cadre du Benelux, il existe des relations économiques et géopolitiques fortes entre les Pays-Bas, la Belgique et le Luxembourg. Un plan d’action adopté en 2014 a permis de renforcer la coopération en termes de mobilité professionnelle transfrontalière, de transport et de logistique entre ces trois États.

Autre atout de taille, les Pays-Bas sont une place financière mondialement reconnue. A la suite du brexit, Amsterdam est devenue la capitale européenne du trading. De nombreuses entreprises ont décidé de s’y installer.

Le pays connaît alors un véritable boom en matière de demandes sur le marché immobilier, que ce soit au niveau des entreprises qu’au niveau des particuliers à la recherche également de solutions de logement: le constat est clair, l’immobilier néerlandais s’enflamme et cette frénésie s’est accentuée au sortir de la pandémie du coronavirus.

Les Pays-Bas ont su démontrer à nouveau leur résilience face à la crise. Autres voyants au vert: le taux de chômage et le niveau de la dette.

En effet, depuis plusieurs mois, le taux de chômage ne cesse de baisser. De même, le niveau de la dette est bien en deçà de la limite européenne.
Par ailleurs, il faut noter que les Pays-Bas disposent d’infrastructures de premier plan.

Lumière sur une terre d’accueil pour les SCPI européennes

Une situation géographique idéale, un statut économique et financier reconnu et surtout des fondamentaux solides, un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe, voilà autant d’atouts qui font des Pays-Bas, un pays d’investissement prisé par les SCPI.

Le rebond des Pays-Bas surtout après la crise financière de 2008, le Brexit ainsi que plus récemment la crise du coronavirus, lui ont valu d’attirer sur elle le regard des SCPI européennes. Ainsi, les Pays-Bas sont devenus une terre d’accueil pour ces véhicules de placement qui n’ont d’ailleurs pas hésité à y acquérir des actifs.

PFO, PFO2, Atream Hôtels, Corum origin, Corum XL et Eurion sont des SCPI européennes détenant une partie de leur patrimoine aux Pays-Bas.

En voici quelques exemples :

Immeubles “De Conducteur” à Amersfoort, “ Vivaldiplantsoen 200” et “ Vivaldiplantsoen 200” à Utrecht

Il s’agit d’un portefeuille d’actifs de bureaux acquis en Décembre 2020 par la SCPI PFO. L’immeuble “ De Conducteur” est situé à Amersfoort, deuxième ville de la province d’Utrecht et la 3è région la plus compétitive d’Europe en 2019.

L’actif bénéficie d’une accessibilité directe aux villes de la Randstad ( Amsterdam, Rotterdam et La Haye). Il s’agit d’un immeuble de plus de 11 000 m2 occupé par douze locataires avec une durée de bail ferme de 5,2 ans.

Les immeubles “ Vivaldiplantsoen 200 et “ Vivaldiplantsoen 200 à Utrecht ont été récemment rénovés et situés au cœur d’Utrecht. Ils sont occupés par deux locataires avec un bail de durée ferme de 9,6 ans.

Deloitte Building à Utrecht

Il s’agit d’un immeuble se trouvant dans les quatrième ville néerlandaise au sein d’un business park. Ce business park, Papendorp accueille des sociétés internationales telles que Mazars, KPMG, Accenture et BDO. Il a été acquis pour un montant de 28,6 millions d’euros en 2020 par la SCPI PFO2. Il totalise une surface de plus de 7000 m2 et est occupé par Deloitte, un cabinet d’audit et de conseil présent dans plus de 150 pays.

Hotel Zaandam, nord d’Amsterdam

À son tour, la SCPI spécialisée dans l’immobilier hôtelier, Atream Hôtel, a également procédé à l’acquisition récemment (Juin 2021) de murs d’un hôtel situé à Zaandam dans la banlieue nord d’Amsterdam. Cet actif offre un accès rapide à l’aéroport Schiphol, à la région touristique Zaanse Schans. L’acquisition de ce bien est assortie d’un bail long terme de 20 ans avec le groupe B1B HÔTELS.

Dalco Food à Oosterhout

La SCPI Corum Origin a acquis en Avril 2021 pour un montant de 2,8 millions d’euros pour un rendement à l’acquisition de 7,09%, cet actif construit en 2002. Il s’agit d’un actif de logistique pour lequel le locataire, Dalco Food ( qui occupe le bâtiment adjacent et qui souhaite mener un projet d’extension) est engagé par un bail ferme d’une durée de 15 ans. L’immeuble sera rénové dans le but de répondre aux standards techniques de la production alimentaire.

Rotterdam et Maastricht

Dans le cadre de sa politique d’expansion, la SCPI Corum XL, est l’une des SCPI européennes qui a procédé à l’acquisition en Juillet 2020 de deux immeubles de commerce situés à Rotterdam et Maasctricht dans des artères commerçantes populaires.

L’immeuble situé à Rotterdam est un immeuble qui a été rénové en 2018 et il est loué à deux locataires. Le premier est la chaîne de prêt-à-porter internationale Bershka et le deuxième, un bar-club.

Il apparaît donc que les Pays-Bas présentent plusieurs facteurs attractifs aussi bien pour les SCPI ( dynamisme du marché immobilier et forte demande locative) que pour les entreprises ( stabilité économique, niveau de vie, etc). En outre, il faut rappeler que le pays offre notamment aux entreprises, une fiscalité accommodante.

Autant de facteurs qui justifient la présence des SCPI européennes aux Pays-Bas.