Le taux de rendement moyen des SCPI gérées par le groupe Atland Voisin ressort à 5,34 % en 2020. Une performance honorable nettement supérieure à la moyenne du marché.
Comme chaque année, la société de gestion Atland Voisin publie les performances globales de ses produits commercialisés sur le marché. Selon le dernier bilan publié par le groupe, le rendement des SCPI Atland Voisin s’inscrit à 5,34 % pour l’année 2020, malgré l’impact de la crise pandémique. C’est une performance presque similaire à l’exercice de 2019.

Epargne Pierre confirme son statut de meilleure SCPI de rendement du groupe Atland Voisin en enregistrant un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 5,36 %. La société de gestion ne s’est pas trompée dans ses prévisions de rendement puisqu’au début de l’année 2019, Epargne Pierre s’était fixé l’objectif d’atteindre un TDVM compris entre 5,25 % et 5,35%. Le taux de rendement de 2020 se trouve, bien entendu, dans cette fourchette : 5,34 %.
En 2020, la SCPI Epargne Pierre a versé un dividende de 10,98 €/part, avec un résultat par part de 11,02 €. Les sommes attribuées au report à nouveau (RAN) n’ont pas été prélevées. D’ailleurs, son RAN a progressé par rapport à l’exercice de 2019. À l’évidence, le rendement de la SCPI Epargne Pierre a été légèrement impacté par la crise sanitaire. Il passe de 5,85 % (en 2019) à 5,36 % (en 2020).
La Société de Gestion Atland Voisin a bien évalué l’impact de la crise sanitaire. Les résultats montrent que sa conséquence peut se mesurer à 40 points de base par rapport aux projections établies en début d’année 2020. Une baisse de 6,8 % du résultat attendu a été constatée (11,02 €/part). En ce qui concerne le prix de la part de la SCPI Epargne Pierre, il s’établit toujours à 205 €.

Une légère augmentation de la valeur vénale a été constatée au cours de l’exercice de 2020En décembre 2020, la société de gestion Atland Voisin avait prédit que les effets de la crise économique sur la valeur vénale du patrimoine seraient moindres. Fort heureusement, les résultats sont meilleurs que prévu. La stabilité des valeurs d’expertise des SCPI d’Atland Voisin s’est confirmée en 2020 avec une légère progression.
En ce qui concerne les valeurs de réalisation et de reconstitution des SCPI gérées par Atland Voisin, il faudra encore attendre le mois d’avril prochain pour obtenir les informations officielles. Elles dépendent de l’approbation des associés (ou porteurs de parts) de chaque SCPI. Une chose est sûre, les prix de souscription ne feront pas l’objet de révision pour l’exercice de 2021.
Les valeurs d’expertise respectives des SCPI Epargne Pierre et Immo Placement en 2020 sont suffisantes pour maintenir des valeurs de reconstitution à des niveaux plus conséquents par rapport aux prix de souscription. La société de gestion Atland Voisin soutient que cela servira à sécuriser le capital des souscripteurs.
Les produits d’Atland Voisin séduisent toujours les épargnants. Il convient de rappeler qu’une décote de 6,85 % a été constatée au niveau du prix de la part de la SCPI Epargne Pierre en 2020 par rapport à l’exercice de 2019. Il est passé de 219,04 € à 205 €. Cela peut être traduit par un coussin de protection qui devrait rester intact tant que les valeurs d’expertise ne faiblissent pas.

Épargne Pierre, la SCPI vedette de la société de gestion Atland Voisin a enregistré une collecte nette de 359 millions d’euros en 2020. Elle témoigne de l’engouement des investisseurs envers ce produit. Epargne Pierre figure ainsi parmi les SCPI de rendement les plus performantes du marché.
Pour rappel, les SCPI d’entreprise gérées par Atland Voisin sont les suivantes : Épargne Pierre, Immo Placement et la SCPI de commerces Foncière Remusat. Elles affichent respectivement un TDVM de 5,36 %, 5,50 % et 4,40 % pour l’exercice de 2020. Ensemble, elles ont délivré un taux de rendement moyen de 5,34 %.
Parmi les SCPI d’Atland Voisin, Foncière Remusat reste la plus importante en termes de capitalisation. Elle a en effet capitalisé 1 655 M€ en 2020, contre 1 361 M€ pour Epargne Pierre et 237 M€ pour Immo Placement.
Contrairement à ses congénères, la SCPI Epargne Pierre est démembrable. Il s’agit d’un mode d’investissement avantageux fiscalement car les revenus générés ne seront pas imposés tout au long de la période de démembrement (en nue-propriété).

La stratégie de la Société de Gestion Atland Voisin porte bien ses fruitsLa société de gestion Atland Voisin est la société de gestion du portefeuille d’actifs des SCPI Epargne Pierre, Foncière Remusat et Immo Placement. C’est elle qui élabore la stratégie immobilière afférente à la sélection, la gestion et à l’exploitation des actifs détenus. On peut dire qu’elle a été fructueuse en 2020. Car les SCPI Epargne Pierre et Immo Placement terminent l’année avec des taux de rendement supérieurs à 5 %.
Le patrimoine locatif de la SCPI Epargne Pierre se composait de 220 actifs immobiliers fin décembre 2020. Son Taux d’Occupation Financier ressort à 94,94 %. Le montant des loyers encaissés s’élève à 17,3 millions d’euros au 4e trimestre 2020. Le dernier acompte sur dividendes versés par la SCPI Epargne Pierre s’établit à 3,18 €/part.
La stratégie d’acquisition mise en œuvre par Atland Voisin cible la visibilité des revenus locatifs. Les actifs exploitables sont sélectionnés prioritairement en fonction de ce critère. Bien sûr, il y en a d’autres comme la solvabilité du locataire et la durée des engagements. En renforçant sa politique d’investissement, les SCPI d’Atland Voisin pourraient conserver des performances identiques à celles de 2020 d’ici la fin de l’année 2021.
Epargne Pierre et Immo Placement, au vu des performances globales de l’exercice de 2020, possèdent des atouts intéressants en termes de rendements et de capitalisation. La SCPI spécialisée en commerce Foncière Remusat, quant à elle, aura plus de mal à délivrer des rendements exempts de variations importantes au cours de cette année.

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087